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正文內(nèi)容

購房違約合同(4篇)-資料下載頁

2025-08-12 21:05本頁面
  

【正文】 系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地。像楊先生遇到的情況,建議楊先生在購房時(shí)看看開發(fā)商是否取得了五證,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》,如果五證齊全的話,說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù),此時(shí)購房就不會(huì)存在上述的風(fēng)險(xiǎn)。(一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時(shí),購房者可以請求解除合同。解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人”,“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時(shí)買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。(二)開發(fā)商一房二賣時(shí),購房者可以請求解除合同。解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人”,“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時(shí)買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。(三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給購房者的,購房者知情后可以解除合同。解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”,“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后就可以解除合同,而且可以要求賠償損失。(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),再將此房屋出賣給購房者的,購房者知情后可以解除合同。解釋第九條第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”,“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),在將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后就可以解除合同。(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請求解除合同。解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請求解除合同。(六)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同。解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:”,“面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。amp。r
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