【正文】 約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設施中第 、 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。(2)(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。、車庫： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。： 年 月 日達到 。8. 。9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：， 。， 。、車庫未達到上述約定條件的， 。， 。， 。(三)關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。(四)全裝修住宅內的裝修和設備還應約定以下內容：， 。14， 。3. 。4. 。以上內容中第1 、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。第十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用。(5)吊頂開裂。(6)瓷磚剝落開裂。(7)墻面剝落、開裂。15(8)地磚、地板起翹、開裂。(9) 。，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1) 。(2) 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第四條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。16買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款。(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍(若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。17：。第六章規(guī)劃設計變更第十五條 規(guī)劃變更(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證許可的內容建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十六條 設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。、戶型、空間尺寸、朝向。、采暖方式。3. 。4. 。5. 。全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內裝修工程的施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受18人有權解除合同。%。4. 。5. 。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章 商品房質量及保修責任第十七條 商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家、地方及行業(yè)標準。商品房交付使用時，買受人對該商品房地基基礎和主體結構質量提出異議的，出賣人應當予以說明。買受人認為該商品房地基基礎和主體結構不合格的，雙方委托進行質量檢測。經檢測合格的，因此發(fā)生的檢測費用由買受人承擔。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款百分之 】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。(二)其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、國家、地方、行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：19(1)及時更換、修理。如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。涉及安裝的還應符合國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理。(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(3) 。(4) 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。20未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。：(1) 。(2) 。(3) 。(4) 。(5) 。第十八條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：。3. 。(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十九條 質量擔保為該商品房質量提供擔保。出賣人不按照第十七條、第十八條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章 合同備案、房屋交易、不動產登記第二十條 預售合同登記備案(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【 日內】(不超過30日)到當?shù)胤慨a管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：。21。第二十一條 房屋交易、不動產登記(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產權證的，雙方同意按照下列第 種方式處理：。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起