【正文】 開敞狀態(tài)和連續(xù)性，㎡,綠地率48%,總建筑密度28%。三、建設(shè)要求。高檔住宅建設(shè)與文化、娛樂、商服等公共服務(wù)設(shè)施捆綁式一體開發(fā)建設(shè)，適建三層以下(含三層)建筑。各類工程建筑設(shè)計(jì)方案須經(jīng)規(guī)劃部門審批后進(jìn)行建設(shè)。第五章 項(xiàng)目土地取得方式項(xiàng)目出讓土地面積約1900畝，土地使用權(quán)必須通過公開掛牌拍賣的方式取得。土地拍賣采取兩種形式：拆建分離，凈地出讓。政府統(tǒng)一組織拆遷、補(bǔ)償、安置、土地儲備，以凈地方式公開掛牌拍賣。拆建一體，毛地出讓。政府進(jìn)行土地儲備，以毛地方式公開掛牌拍賣，并負(fù)責(zé)協(xié)助開發(fā)商完成拆遷、補(bǔ)償、安置。第六章 房市分析一、 萊蕪市房地產(chǎn)狀況多年來，萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)一直處于自建、自住的自我消化狀態(tài)，真正的商品房很少，同時，個案開發(fā)體量極小，除廣廈集團(tuán)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)具規(guī)模外，其余基本為單體建筑和二、三幢建筑。目前，本市共有16家房地產(chǎn)開發(fā)公司，近兩年來，每年新開工面積均在20萬平方米左右，竣工面積保持在3235萬平方米，基本以經(jīng)濟(jì)適用房為主。20__年竣工面積約35萬平方米，其中大約有8萬平方米為20__年結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房。自20__年12月上海共富經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司簽定上海明珠花園住宅建設(shè)項(xiàng)目后，相繼有煙臺、青島、金華四地房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入萊蕪。同時，隨著改革的深入，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為萊蕪市國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化的發(fā)展也越來越受到政府的重視，并得到進(jìn)一步的實(shí)施。政府為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺了一系列積極利好的經(jīng)濟(jì)政策，以萊發(fā)[20__]31號文,制定出臺了外商按規(guī)定獨(dú)資開發(fā)，搞好配套，獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理，免收市及市以下行政性收費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)除外)，事業(yè)性收費(fèi)減半征收優(yōu)惠政策。20__年4月萊蕪市停止單位自建房和經(jīng)濟(jì)適用房的`規(guī)定，使整個房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作逐漸走向?qū)I(yè)化和規(guī)范化，促進(jìn)了有效需求的釋放，也大大擴(kuò)充了本案的生存和發(fā)展空間。20__年，為加快城市建設(shè)步伐，萊蕪市委、市政府確定了東拓西展、南優(yōu)北進(jìn)、中部提升的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略和新城帶動(高新區(qū)建設(shè))、加快舊城改造的發(fā)展路子，作出了四級聯(lián)動，人民城市人民建的重大部署，也為加快萊蕪的房地產(chǎn)開發(fā)提供了前所未有的良好機(jī)遇和前提條件。二、萊蕪市居民收支情況萊蕪市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的增加，使萊蕪市商品消費(fèi)購買力不斷增強(qiáng)。，城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款6371元，%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8469元,%,人均消費(fèi)性支出5903元,%。在崗職工平均工資11710元,%,%。為把居民儲蓄轉(zhuǎn)化成促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的消費(fèi)動力,國家從1996年連續(xù)7次下調(diào)銀行利率,從1999年9月21日起,將個人住房貸款和個人公積金貸款的期限由10年延長到30年,貸款利率也相應(yīng)下調(diào),并推出了多種住房消費(fèi)貸款方式,制定實(shí)施了減免房地產(chǎn)交易稅,發(fā)展和完善了一系列的優(yōu)惠政策和措施,增強(qiáng)了居民住房消費(fèi)的信心和購買力。三、市場前景分析預(yù)測萊蕪城市建城區(qū)人口約23萬，按萊蕪市十五戰(zhàn)略目標(biāo)，萊蕪市總?cè)丝趯⑦_(dá)135萬，城區(qū)人口規(guī)劃39萬，人口增幅十分可觀。據(jù)市房產(chǎn)部門測算，總需求房產(chǎn)面積為900萬㎡，萊蕪現(xiàn)有房產(chǎn)面積約400萬㎡，有500萬㎡房產(chǎn)面積的建設(shè)空間。20__年以來，每年開工建設(shè)面積為20萬㎡。據(jù)此計(jì)算，在近1015年期間，萊蕪房地產(chǎn)開發(fā)將處于高峰發(fā)展期。隨著招商引資、萊蕪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市居民物質(zhì)文化生活水平和消費(fèi)水平有了大幅度提高，消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，對居住環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施功能有了更高的要求。房屋二級市場交易非?；钴S。同時進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商定居的外來人口不斷增加，對房產(chǎn)的需求量也越來越大。約占總?cè)丝?0%的高收入家庭對高檔住宅的需求迅速增長。第七章 項(xiàng)目投資估算及社會效益評價一、投資估算按照目前萊蕪房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際情況，投資效益估算如下：土地價款(含拆遷補(bǔ)償費(fèi))：(按萊政發(fā)[20__]42號《萊蕪市人民政府關(guān)于公布萊城城區(qū)基準(zhǔn)地價的通知》要求估算)建設(shè)手續(xù)費(fèi): 6080元/平方米建筑安裝成本費(fèi): 700750元/平方米其它費(fèi)用: 100150元/平方米(道路、綠化配套等)房屋均售價:住宅：20__3000元/平方米項(xiàng)目計(jì)劃總投資約11億元,項(xiàng)目建成交付使用可實(shí)現(xiàn)銷售收入13億元，繳納各種稅金及附加7500萬元,%。二 、社會效益評價鳳凰城綠葉島工程，可向社會提供設(shè)施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅，符合國家和省市住宅商品房建設(shè)的有關(guān)政策要求，對于加快城市建設(shè)，滿足高收入家庭及成功人士對高檔住宅的需求，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到積極的作用。項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第八章 結(jié) 論項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng)加快萊蕪城市化進(jìn)程的需要，有利于推動萊蕪城市建設(shè)的發(fā)展，美化城市環(huán)境，能夠?yàn)槌擎?zhèn)居民提供高檔次的住宅商品房，改善居住質(zhì)量，提高生活居住水平。項(xiàng)目面向中高檔收入家庭，具有價格優(yōu)勢和位置優(yōu)勢，市場前景較為廣闊。因此，項(xiàng)目建設(shè)可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。項(xiàng)目建議書的批復(fù)篇十四中國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新農(nóng)村的建設(shè)就成為中國發(fā)展的重大主題。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程的加快，“三農(nóng)”問題，農(nóng)民的生存、發(fā)展問題正成為日益突出的社會矛盾。世界市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)狀將越來越不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的激烈競爭。如何在發(fā)展農(nóng)業(yè)、保護(hù)環(huán)境的前提下解決上述矛盾，是否能將“三農(nóng)”問題與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展及創(chuàng)建和諧社會聯(lián)系起來考慮，怎樣把最新的一些科技成果應(yīng)用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)林建設(shè)上去，以全面改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活方式，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民自身的造血功能。我們認(rèn)為必須做好以下工作:第一、我們必須真心誠意的把農(nóng)民看作是我們的衣食父母，一切考慮首先是如何增加農(nóng)民的收入，不要到農(nóng)民的口袋去掏錢，而是千方百計(jì)不斷的往農(nóng)民口袋去裝錢。農(nóng)民滿意了，農(nóng)業(yè)發(fā)展才有希望，農(nóng)民的富裕才是國家真正的穩(wěn)定與繁榮。第二、我們要充分認(rèn)識到土地是我們賴以生存的根本，是我們?nèi)≈槐M的資源，也就是如何珍惜土地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地，可持續(xù)發(fā)展。第三、使用最新的科技手段來提高農(nóng)民的單位面積產(chǎn)量，提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與世界市場經(jīng)濟(jì)接軌，直接參與世界市場的竟?fàn)?。發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，有條件的發(fā)展外向型農(nóng)業(yè)，走無公害綠色農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)。有條件的發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)，盡快使農(nóng)產(chǎn)品走向世界。第四、正確理解和實(shí)施國家出臺的有關(guān)“三農(nóng)”的各項(xiàng)政策，有關(guān)新農(nóng)林、村、小城鎮(zhèn)建設(shè)的方針措施。不要搞形象工程，不要重復(fù)舊城鎮(zhèn)的建設(shè)，不要建了新農(nóng)村，破壞污染了好環(huán)境。要建設(shè)好生態(tài)農(nóng)村，做好系統(tǒng)工程的同步建設(shè)。第五、農(nóng)業(yè)不是一個旅游觀光業(yè)就可讓大多數(shù)農(nóng)民致富的，農(nóng)業(yè)也不是突然一個市場好銷的品種就能長久讓農(nóng)民富起來，我們所提倡的和將要實(shí)施的生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目首先是綠色的、自然生態(tài)循環(huán)的、無公害的。是產(chǎn)業(yè)化、外向型、可持續(xù)發(fā)展的與農(nóng)民住宅于一體的、綜合型、種、養(yǎng)、加工、科研，開發(fā)于一個整體的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。徹底改造農(nóng)民的居住環(huán)境，居住與農(nóng)業(yè)相依存，農(nóng)業(yè)與大自然相結(jié)合的良性循環(huán)，長期的培養(yǎng)人類維護(hù)地球大自然環(huán)境。在我國農(nóng)民都住上別墅是不現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)代化的別墅本身就是一種消耗、一種污染源，同時別墅也不能完全作為農(nóng)民富裕的標(biāo)志，人類還要吃、喝、還要創(chuàng)造、更需要勞動，我們將建造的農(nóng)民住宅也絕對是現(xiàn)代化的，但它的區(qū)別在于95%以上都是綠色環(huán)保建材，能源自給自足與大自然溶于一體，即體現(xiàn)人性化的舒適，又實(shí)行污染零排放，各種能源消耗達(dá)到最低?！吧鷳B(tài)農(nóng)村”工程是我們在中國首家提出的，它將是一系列綜合的工程體系。未來的農(nóng)村將是一場革命性的變化，也將誕生新興行業(yè)，農(nóng)村物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，電子商務(wù)、政務(wù)網(wǎng)絡(luò)化管理生態(tài)一體化等等，將有效的實(shí)現(xiàn)為社會創(chuàng)造良性循環(huán)與農(nóng)村就業(yè)提供了積極的作用。“生態(tài)農(nóng)村”工程項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)建設(shè)工程，它包括:生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)環(huán)保住宅、獨(dú)立能源、污水處理循環(huán)利用、智能管理等系統(tǒng)工程。為了更好地實(shí)施和推廣該工程。目前我們首先要做的是建設(shè)示范工程，同時，將在北京郊區(qū)建立一個永久的“生態(tài)農(nóng)村工程示范基地”集中各類農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、優(yōu)良品種等新型生產(chǎn)資料和生態(tài)住宅樣板，各類綠色建材，國際新產(chǎn)品、新技術(shù)等等的。(1)生態(tài)農(nóng)業(yè)目標(biāo)是示范產(chǎn)業(yè)化外向型的品種，確保農(nóng)業(yè)增值，培育優(yōu)良品種供應(yīng)國內(nèi)外，傳統(tǒng)蔬菜的出口創(chuàng)匯穩(wěn)定收入。要求是無公害綠色生產(chǎn)為基礎(chǔ)，培育品種特色品牌為經(jīng)營手段。a、目前農(nóng)業(yè)種植內(nèi)容主要有:1。國外品種(暫有3種用來種植示范):貓薄荷，油南瓜，杰蘭逢諾辣椒，特種玉米等其它經(jīng)濟(jì)作物。(大量加工出口)2。航空育種種植和培育優(yōu)良品種。(供應(yīng)國內(nèi)外市場)3。國家緊缺中草藥保真品種種植和示范。(藥品公司回收)4。綠色蔬菜會員訂購和供應(yīng)出口(供應(yīng)國內(nèi)和出口)5。綠化樹木和草種種苗培育(國外引進(jìn)、供應(yīng)國內(nèi)市場)6。國內(nèi)蔬菜果品優(yōu)良新品種示范和出口(美國)7。發(fā)展芽菜種植和推廣。8。食用菌高科技栽培與供應(yīng)和優(yōu)良牧草栽培推廣。9。大棚培育和種植反季節(jié)果蔬。10。野生果蔬的訓(xùn)化種植和種苗培育。11。種植新技術(shù)引進(jìn)、實(shí)驗(yàn)、推廣和培訓(xùn)。12。地方特色資源的深開發(fā)、品牌包裝，國內(nèi)外市場發(fā)展。b、目前農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖內(nèi)容有:1。國外肉牛優(yōu)良品種胚胎培育。2。出口肉鴿，肉鴨的養(yǎng)殖。3。鵝肥肝養(yǎng)殖、加工、出口。4。林蛙種源的培育和養(yǎng)殖。5。內(nèi)陸海水永不更換的海產(chǎn)品養(yǎng)殖。6。肉食珍稀動物和野生動物的養(yǎng)殖。7。地方特種資源的深開發(fā)、品牌包裝，國內(nèi)外市場發(fā)展。c、中間生物鏈產(chǎn)品蚯蚓的培育，養(yǎng)殖及轉(zhuǎn)化為肥料，農(nóng)藥，糞便自用和出口。d、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)內(nèi)容有:1。預(yù)備綠色肥料和農(nóng)藥的加工。(自用和供應(yīng)國內(nèi)外)2。農(nóng)副產(chǎn)品的包裝，檢疫和深加工(供應(yīng)國內(nèi)會員和出口)。(另參考圖一，圖二表示生態(tài)農(nóng)業(yè)鏈)(2)生態(tài)環(huán)保住宅e、由于歷史原因，農(nóng)民住宅分散不合理，我們將集中建設(shè)生態(tài)住宅并提倡和遵守國家一戶一宅基的政策，這樣即不占用農(nóng)地而且還會騰出更多的農(nóng)地，按村或村與村合并，更理想的新合并。總之統(tǒng)一規(guī)劃，合理安排，符合國家政策，一切為農(nóng)民利益著想，為創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益最大化為目標(biāo)，真正讓農(nóng)民快速富起來，徹底改變我國農(nóng)村落后的整體面貌。我們將由專家設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的樣式，適合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，與大自然融為一體。根據(jù)農(nóng)民家庭情況合理安排，基本標(biāo)準(zhǔn)是:一戶一宅基、有二層、有三層的、家家有院落、小區(qū)內(nèi)綠化35%以上、有公共設(shè)施如小型超市、醫(yī)療門診、幼兒園、活動場所、集中垃圾處理、村委會辦公室等，一切公共地面均是環(huán)保型的。住宅:要保持95%以上是綠色的建材，包括墻體的一磚一瓦或板塊式，整體框架式、總之不用水泥。環(huán)保型新材料防水阻燃的隔墻板和裝修等，并且抗8級以上地震要求，室內(nèi)利用空氣多效應(yīng)處理系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)含氧負(fù)離子新鮮空氣。(最新成果)根據(jù)不同地區(qū)，我們將采取多套方案建設(shè)?？傊h(huán)保、綠色、舒適可持續(xù)發(fā)展是最基本要求。(3)獨(dú)立能源供應(yīng)f、能源:為了可持續(xù)發(fā)展和能源的保證，將采取多套措施并舉即達(dá)到互補(bǔ)又可備用頂替?！锾柲馨l(fā)電和供熱水一體化，即熱、電一體化(新技術(shù))★農(nóng)業(yè)和生活垃圾沼氣發(fā)電和燃用，即氣、電一體化(最新成果)★地源熱泵或多種新產(chǎn)品作為取暖和制冷(最新成果)★光電池發(fā)電系統(tǒng)★微風(fēng)發(fā)電裝置★物質(zhì)相變材料供冷供暖應(yīng)用項(xiàng)目建議書的批復(fù)篇十五一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：公路建設(shè)工程建設(shè)地點(diǎn)：xx村民組項(xiàng)目責(zé)任單位：xx鄉(xiāng)人民的政府項(xiàng)目責(zé)任人：二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性xx村民組位于xx鄉(xiāng)東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨(dú)厚的旅游資源。獨(dú)特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到97%，木材儲藏量1m再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。公路的建成將成為以xx鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個村民組形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。是實(shí)現(xiàn)縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實(shí)需要。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資、投勞。建設(shè)公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)共同富裕。三、項(xiàng)目建設(shè)綜合條件評價地形項(xiàng)目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項(xiàng)目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。擬建路線與公路相銜接，地形標(biāo)高在610m至820m之間，全長2公里，路基寬5m，行車道寬5m。水文、氣候、地質(zhì)溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入河流入浙江省屬錢塘江流域。該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫12℃，無霜期180天。項(xiàng)目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡易。筑路材料及運(yùn)輸條件石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運(yùn)輸為主，直接送往工程工地。四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，再結(jié)合資金、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，路線全長2km，路面寬5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。五、工程概算人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實(shí)行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工，按40元/工計(jì)算，計(jì)6萬元。材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實(shí)行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計(jì)08萬元。水泥80t，按410元/t(含運(yùn)費(fèi))，計(jì)28萬元。炸藥、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計(jì)3萬元。土地征用、三費(fèi)補(bǔ)償：水田征用3畝，按4萬元/畝計(jì)2萬元。坡耕地0畝，按0、7萬元/畝計(jì)6萬元。經(jīng)濟(jì)林(主要是山核桃林)補(bǔ)償7萬，共計(jì)18萬元。其他費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用3萬元?？傆?jì)所需資金概算33萬元。六、工程的實(shí)施計(jì)劃