【正文】 甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動。、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。 甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。 甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。 甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。 甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。8. 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項。 乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。 應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。 乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。 乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用。 乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。 乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。9. 管理委托事項取得的收益甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第 條方式履行：：： 交付地點：。： 其他方式：10. 驗收 乙方完成委托管理事項后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項完成。 乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在 個工作日內(nèi)采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。11. 違約責(zé)任 甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。， %向甲方支付違約金。 乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的， %向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任： 乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。 乙方擅自變更委托管理事項的。 乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。 乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的。 乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。 除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12. 合同的變更與解除 本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。 出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同： 雙方協(xié)商一致。 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。 出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。 乙方無正當(dāng)理由，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的。，損害甲方利益的。 如甲方無正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。13. 通知及送達 雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。：，聯(lián)系電話為： 。乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ，聯(lián)系電話為： 。 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。14. 爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。15. 合同生效及其他 本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 其他約定事項：(簽字頁無正文)甲方(蓋章)：法定代表人：(簽字)委托代理人：(簽字)乙方(蓋章)：法定代表人：(簽字)委托代理人：(簽字)年 月年 月 日 日管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇九發(fā)包方(以下簡稱甲方)：法定代表人： 職務(wù)：電話：承包方(以簡稱乙方)：電話：第一章 總則第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》及相關(guān)法律規(guī)定，為明確發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章 承包的土地、期限和承包金第二條 甲方發(fā)包給乙方的地塊位于，面積*畝。附圖需經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條 乙方依據(jù)本合同承包的土地，其地下資源、埋藏物均不在土地承包范圍內(nèi)。第四條 本合同項下的土地承包使用年限為30年，從*年*月*日起到*年*月*日止。第五條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地承包金，該土地的承包金為每年每畝元，每年共計承包金元人民幣。第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后，乙方需于*年*月 日前以現(xiàn)金形式向甲方繳付*年全年的承包金元，自*年開始于當(dāng)年的*月*日前支付當(dāng)年的全部土地承包金。第三章 承包方的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 承包方的權(quán)利第七條 乙方依法享有承包土地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織經(jīng)營和處置產(chǎn)品。第八條 乙方有自主的用人權(quán)，但在同等條件下甲方的村民享有優(yōu)先錄用權(quán)。第九條 乙方承包的土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。第十條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二節(jié) 承包方的義務(wù)第十一條 乙方必須維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得修建永久性的建筑物、挖坑、挖塘、采礦等活動。第十二條 乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。第十三條 乙方必須按期如數(shù)繳納承包金。第十四條 乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費，包括國家規(guī)定的其他費用。第十五條 未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)包該土地。第十六條 乙方使用土地進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用土地進行違法、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān)。第十七條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章 發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 發(fā)包方的權(quán)利第十八條 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地。第十九條 甲方有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。第二十條 甲方有權(quán)按時如數(shù)向乙方收取承包金。第二十一條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二節(jié) 發(fā)包方的義務(wù)第二十二條 甲方要維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更，解除承包合同。第二十三條 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。第二十四條 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)甲方村民與乙方之間產(chǎn)生的矛盾，如因甲方村民的過錯給乙方造成了不應(yīng)有的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償造成的直接損失。第二十五條 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章 合同的變更、解除和終止第二十六條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十七條 單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達成書面協(xié)議。第二十八條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化，嚴(yán)重影響到了一方的權(quán)益時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十九條 由于乙方違反合同約定，拒繳、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體財產(chǎn)的行為時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送到司法機關(guān)依法處理。第三十條 因國家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動解除。第三十一條 承包期滿后，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力。第三十二條 承包期滿，合同自行終止。第六章 違約責(zé)任第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。第三十四條 乙方不能按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金，并按每日萬分之五支付滯納金。第三十五條 乙方擅自改變土地用途或返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失并支付當(dāng)年租金10%的違約金。第三十六條 甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失。第三十七條 甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，到甲方所在地人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十八條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第三十九條 本合同由甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第四十條 本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，報東昌府區(qū)人民政府備案一份。發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)：住址： 身份證號碼：法定代理人： 住址：電話： 電話：簽訂時間： 年 月 日管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。(2)按每年_________%的幅度上調(diào)。(3)按每年_________%的幅度下調(diào)。(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整。(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。，按下列第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付。(2)由乙方承擔(dān)。(3)在_________費用中支付。，按下列第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。第四條其他有償服務(wù)費用：(1)機動車：_________。(2)非機動車：_________。：_________。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面