【正文】 內(nèi)任意種植。、修繕的權(quán)利。但在裝飾裝修前應(yīng)當向乙方提交方案，方案應(yīng)當符合國家有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。，提請有關(guān)部門處理。，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關(guān)部門進行處理。，但不得將本小區(qū)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，同時對轉(zhuǎn)讓的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)負有質(zhì)量檢查監(jiān)督責(zé)任。、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)檢查監(jiān)督。、資金使用計劃及預(yù)決算報告。，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：綜合性服務(wù)管理質(zhì)量。獨立核算，具備獨立法人資格。確定企業(yè)管理服務(wù)目標和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念，3年內(nèi)達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。%以上時，依法成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與乙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系明確，溝通協(xié)商及時有效。，制定業(yè)主公約及相關(guān)的專業(yè)管理制度。實行質(zhì)量記錄和服務(wù)回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復(fù)。，遵守職業(yè)道德規(guī)范。主要負責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗。，進行科學(xué)管理和服務(wù)。、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。第八條：房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理質(zhì)量：房屋外觀完好整潔。房屋完好率95%。無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。：設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患。保養(yǎng)、檢修制度落實，質(zhì)量記錄完備。供配電、給排水設(shè)備正常運行率95%。：配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。通訊、照明、消防設(shè)施完好率95%。道路暢通，路面平坦。污水排放通暢。，急需性修補接通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務(wù)管理質(zhì)量：公共綠地?zé)o22的裸露土地，修剪成形成狀。綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾日清。公共區(qū)域及其設(shè)備設(shè)施保持整潔衛(wèi)生。年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主。商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班。交通車輛管理運行有序。消防設(shè)施完好、有效。：制定文明管理公約。及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策。不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺。：財務(wù)收支獨立核算，收支有據(jù)。提倡勤儉節(jié)約。財務(wù)管理公開，接受監(jiān)督。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十條：物業(yè)管理公共性服務(wù)收費，但不得擅自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房2,2，2,商業(yè)建筑2。逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。，由物業(yè)買受人交納。第十一條：物業(yè)管理其他收費。使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設(shè)施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。其收費標準：、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為。特約服務(wù)收費按市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務(wù)收費，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。第十二條：物業(yè)管理服務(wù)費用的使用、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務(wù)等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務(wù)收費中列支。、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。、自用設(shè)備設(shè)施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或物業(yè)使用人承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應(yīng)當服從國家法律法規(guī)和政策。國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時，應(yīng)當適應(yīng)修改和調(diào)整后國家法律法規(guī)和政策。第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十八條：本合同自簽字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：合同簽訂日期： 年 月 日合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：“乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責(zé)?！?b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。(2)租金由甲方負責(zé)征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：“托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按種方式進行：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)。“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十一租賃公司（地址：_______電報：_______租電話：_______）乙方：_______（地址：_______電報：_______電話：_______）根據(jù)租賃項目的批準文件（文號）和乙方的《租賃項目申請書》（編號：_______），并依據(jù)下述各款規(guī)定，甲方接受乙方的租賃委托，代理乙方承租下列物品。一、租賃物件設(shè)備成交單價、總值和其他交易條款，均按第號《訂貨協(xié)議書》規(guī)定辦理。二、租賃費及有關(guān)條件租賃費總額：（大寫：）租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿個月的當天為第一次支付日，以后每滿個月支付1次，共支付次，即租賃期結(jié)束。其他有關(guān)費用，如本合同附表《估價單》所列。在本合同生效日后30天內(nèi)，甲方將按照租賃業(yè)務(wù)和國際貿(mào)易習(xí)慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。三、租賃物件交接租賃物件裝船后，甲方應(yīng)適時向乙方發(fā)出“到貨通知”，并負責(zé)在到貨后代辦進口許可、報關(guān)、保險、提貨、托運等有關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。乙方接貨后，應(yīng)立即在商檢部門的督導(dǎo)下開箱檢驗。檢驗無訛后，即可安裝使用。如檢驗結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請商檢部門檢驗并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日10天前，通知甲方對外提出索賠。四、費用結(jié)算辦法（1）本合同附表所列國內(nèi)外費用系估算額，實際支付時，按附表說明事項辦理。（2）有關(guān)各期租賃費的結(jié)算辦法，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內(nèi)，將本期應(yīng)支付租賃費劃撥至甲方帳戶。甲方在對外結(jié)算后，以原始發(fā)票金額為準開列結(jié)算清單，多退少補。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據(jù)本合同通知銀行向乙方開戶行（帳號：）托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收2%的滯納金，不足一個月按一個月計算。（3）本合同附表所列明的國內(nèi)有關(guān)費用，系指乙方應(yīng)向國內(nèi)有關(guān)單位交納的進口關(guān)稅，進口工商稅、港口、陸運雜費和銀行費用等概算額。結(jié)算辦法同本款第（1）（2）條。（4）甲方代理費按租賃費總額的2%，于到貨時一次性計收，不足5萬美元的`租賃項目，%計收，結(jié)算辦法同本款第（2）條。五、擔(dān)保單位及責(zé)任為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意為乙方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位有責(zé)任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無力支付租賃費及其他費用時，代乙方履行付款責(zé)任。六、生效本合同正本一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽章，并由乙方擔(dān)保單位蓋章?lián)：笊А８北景葱枰炙陀嘘P(guān)部門備查。第號《租賃合同》和本合同所附第號估價單為本合同不可分割的組成部分。七、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日