【正文】 根據(jù)表中內(nèi)容進行保養(yǎng)，完工后填好記錄并在客戶簽名確認后交回工程部。工程部每月初應(yīng)將上月處理好的《電梯保修、保養(yǎng)定期檢查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。電梯公司規(guī)章制度篇九第一條為了規(guī)范電梯的使用管理與日常維護保養(yǎng)行為，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》適用范圍內(nèi)電梯的使用管理與日常維護保養(yǎng)工作。本規(guī)則不適用于個人或者單個家庭自用的電梯。第三條本規(guī)則是對電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)（以下簡稱維保）工作的基本要求，相關(guān)單位根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實際情況，可以制定高于本規(guī)則的工作要求，以保證所維保電梯的安全性能。第四條使用單位應(yīng)當加強對電梯的安全管理，嚴格執(zhí)行特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范（以下簡稱安全技術(shù)規(guī)范）的規(guī)定，對電梯的使用安全負責。使用單位應(yīng)當購置符合安全技術(shù)規(guī)范的電梯，保證電梯安全運行所必需的投入，嚴禁購置國家明令淘汰的產(chǎn)品。第五條使用單位應(yīng)當根據(jù)電梯安全技術(shù)規(guī)范以及產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織進行維保。使用單位應(yīng)當委托取得相應(yīng)電梯維修項目許可的單位（以下簡稱維保單位）進行維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權(quán)利義務(wù)等。維保合同至少包括以下內(nèi)容：（一）維保的內(nèi)容和要求；（二）維保的時間頻次與期限；（三）維保單位和使用單位雙方的權(quán)利、義務(wù)與責任。第五條電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)。辦理使用登記時，應(yīng)當提供以下資料：（一）組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件一份）；（二）《特種設(shè)備使用登記表》（一份）；（三）安裝監(jiān)督檢驗證明文件；（四）使用單位與電梯維保單位簽訂的日常維護保養(yǎng)合同（原件）。第六條使用單位應(yīng)當設(shè)置電梯的安全管理機構(gòu)或者配備電梯專職安全管理人員，建立符合本單位實際情況，以崗位責任制為核心的電梯使用和運營安全管理制度并且嚴格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下要求：（一）相關(guān)人員的職責；（二）安全操作規(guī)程；（三）日常檢查制度；（四）維修保養(yǎng)制度；（五）定期報檢制度；（六）作業(yè)人員及相關(guān)運營服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度；（七）意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習(xí)制度；（八）安全技術(shù)檔案管理制度。第七條使用單位應(yīng)當建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，并長期保存。使用單位變更時，應(yīng)隨機移送安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案至少包括以下內(nèi)容：（一）《特種設(shè)備使用登記表》；（二）設(shè)備及其零部件、安全附件的出廠的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、使用維護說明等隨機文件；（三）安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告等；（四）日常使用狀況、維修保養(yǎng)和日常檢查記錄；（五）安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告與定期檢驗報告；（六）設(shè)備運行故障與事故的記錄。第八條使用單位應(yīng)當履行以下職責：（一）保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位安全管理機構(gòu)或人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；（二）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志；（三）將電梯使用的安全注意事項和警示標志置于易于為乘客注意的顯著位置；（四）在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和日常維護保養(yǎng)單位名稱及其急修、投訴電話；（五）醫(yī)院提供患者使用的電梯以及觀光娛樂高速乘客電梯必須設(shè)專人操作；（六）制定出現(xiàn)突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，學(xué)校、幼兒園、機場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點等人員密集場所的電梯使用單位，每年至少進行一次救援演練，其他使用單位可根據(jù)本單位條件和所使用電梯的特點，適時進行救援演練；（七）電梯發(fā)生困人時，及時采取措施，組織救援；（八）在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，組織對其進行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；（九）電梯發(fā)生事故時，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織應(yīng)急救援，排險和搶救，保護事故現(xiàn)場，并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門；（十）監(jiān)督電梯維保單位進行日常維護保養(yǎng)工作。第九條在用電梯每年應(yīng)當進行一次定期檢驗。使用單位應(yīng)當按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在《安全檢驗合格》標志中列明的檢驗有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗要求。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。第十條使用單位的安全管理人員應(yīng)當履行下列職責：（一）進行電梯運行的日常巡視，制定電梯的定期檢驗計劃，做好電梯日常使用狀況記錄；（二）對電梯安全注意事項和警示標志的檢查，確保其齊全清晰；（三）妥善保管電梯的廳門門鎖鑰匙及其安全提示，妥善保管機房鑰匙和電梯電源鑰匙；（四）發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人；（五）接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織救援。第八條電梯乘客應(yīng)當遵守以下要求，正確使用電梯。：（一）按照電梯安全注意事項和警示標志的要求，乘坐電梯；（二）不乘坐明示處于非正常狀態(tài)下的電梯；（三）不采用非安全手段開啟電梯層門；（四）不拆除、破壞電梯及其附屬設(shè)施；（五）不乘坐超過額定載荷的電梯，運送貨物時不得超載；（六）不做其他危及電梯安全運行或者他人安全乘坐的行為。第九條電梯停用，使用單位應(yīng)當在30日內(nèi)辦理停用手續(xù)，重新啟用前，應(yīng)當辦理啟用手續(xù)。電梯報廢，使用單位應(yīng)當在30日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。第十條電梯使用單位應(yīng)當與電梯維保單位簽訂日常維護保養(yǎng)合同，約定日常維護保養(yǎng)的期限、標準和雙方的權(quán)利義務(wù)等。日常維護保養(yǎng)合同至少包括以下內(nèi)容：（一）日常維護保養(yǎng)的內(nèi)容和標準；（二）日常維護保養(yǎng)的時間頻次；（三）雙方的權(quán)利義務(wù)和責任；（四）日常維護保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。第十一條電梯維保單位應(yīng)當對其維護保養(yǎng)電梯的安全技術(shù)性能負責，對新保養(yǎng)電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求應(yīng)當進行確認。保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當處于良好、安全的運行狀態(tài)，各部位功能應(yīng)當要求。第十二條電梯的日常維護保養(yǎng)應(yīng)當至少每15日進行一次，按照維護保養(yǎng)的項目分為半月、季度、半年、年度維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)的項目、內(nèi)容和達到的要求見附件a、b、c、d，根據(jù)電梯的具體情況，可以適當進行調(diào)整。第十三條電梯維保單位應(yīng)當履行下列職責：（一）在日常維護保養(yǎng)中，按照本規(guī)則和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定電梯的日常維護保養(yǎng)方案，制訂合理的保養(yǎng)計劃，對電梯各易損、運動、安全保護裝置及基本功能進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到要求，從而保證電梯能夠正常、安全運行；（二）制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少應(yīng)當針對本單位維護保養(yǎng)的不同電梯進行一次應(yīng)急演練；（三）設(shè)立24小時日常維護保養(yǎng)值班電話，電梯發(fā)生的故障，應(yīng)當做詳細及時的記錄，接到電梯困人故障報告后，專業(yè)維修人員能夠及時抵達所維護保養(yǎng)電梯所在地實施現(xiàn)場救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達時間不應(yīng)超過30min，其它地區(qū)一般不應(yīng)超過1h；（四）每部電梯建立日常維護保養(yǎng)記錄，并且歸入電梯日常維護保養(yǎng)檔案，檔案至少保存4年；（五）協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案；（六）對電梯日常維護保養(yǎng)作業(yè)人員進行安全教育與培訓(xùn)，確保其滿足相應(yīng)的技術(shù)要求，并且取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓(xùn)記錄存檔備查；（七）在日常維護保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當告知電梯使用單位。第十四條維護保養(yǎng)單位在進行維護保養(yǎng)時應(yīng)當進行詳細紀錄，日常維護保養(yǎng)記錄（見附件e），日常維護保養(yǎng)紀錄應(yīng)當由使用單位安全管理人員簽字確認，并且保存存檔，定期檢驗時應(yīng)當提供給檢驗檢測機構(gòu)核查。第十五條日常維護保養(yǎng)單位質(zhì)量檢驗（查）人員或管理人員要對電梯的保養(yǎng)質(zhì)量進行不定期檢查。第十六條日常維護保養(yǎng)單位可以根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實際情況，制定高于本規(guī)則的電梯日常維護保養(yǎng)工作要求。第十七條消防員電梯、防爆電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應(yīng)當按照制造單位的規(guī)定制定日常維護保養(yǎng)項目和內(nèi)容進行維護保養(yǎng)。第十七條本規(guī)則下列用語的含義是：使用單位，是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個人。其既可以是電梯產(chǎn)權(quán)所有者，也可以是受電梯產(chǎn)權(quán)所有者授權(quán)或委托，具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)者。日常維護保養(yǎng)，對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護或者保養(yǎng)性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。第十八條本規(guī)則由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局負責解釋。第十九條本規(guī)則自年月日起實施。電梯公司規(guī)章制度篇十為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護養(yǎng)護標準》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標準”、和“乘梯須知”。執(zhí)行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守。司機須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄。維修保養(yǎng)及時，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實施。電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。維修、保養(yǎng)電梯時應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。建立電梯設(shè)備臺帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。管理中心事務(wù)員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務(wù)部，公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費乙方實得分數(shù)%.在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。