【正文】 。二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。第十條違約責任。一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。三、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權按有關規(guī)定向業(yè)主追究法律責任。第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。第十五條本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十六條在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。第十七條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日年月日。前期物業(yè)管理服務合同備案表篇八委托方（以下簡稱甲方）：_________。受托方（以下簡稱乙方）：_________。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況。物業(yè)類型：_________。占地面積：_________萬平方米。建筑面積：_________萬平方米。容積率：_________%。綠地占有率：_________%。公建配套用房面積：_________平方米。小區(qū)總戶數(shù)：_________。受益人口：_________。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：代收代辦費：_________。特約服務費：_________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。第十七條其它委托事項。_________；_________；_________。第三章委托管理期限。第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權利義務。第十九條甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）。與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算；委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_________。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。1當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交；1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_________。（2）_________。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1_________。第二十條乙方權利義務。根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；1_________。第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538填寫）。房屋外觀：_________。設備運行：_________。房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。公共環(huán)境：_________。綠化：_________。交通秩序：_________。保安：_________。急修：_________。小修：_________。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取；業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬篲________。車庫：_________。_________。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________。_________。_________。第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。維修資金的其他約定。第七章違約責任。第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第三十一條甲乙雙方的其他約定。第八章附則。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖粭l本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________。代表人：_________代表人：_________。_________年____月____日_________年____月____日。前期物業(yè)管理服務合同備案表篇九乙方：____________________。甲方是指：。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________________。乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。乙方所購房屋基本情況：類型____________________。座落位置____________________。建筑面積______________平方米。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務。一、甲方的權利義務。《物業(yè)使用守則》的行為。、共用設施設備或改變其使用功能。、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。.二、乙方的權利義務。，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。.一、房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。三、環(huán)境衛(wèi)生。四、保安。(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。(2)________________________。(3)________________________。(1)________________________。(2)________________________。(3)________________________。五、交通秩序與車輛停放。(1)________________________。(2)________________________。(3)________________________。(1)________________________。(2)________________________。(3)________________________。六、房屋裝飾裝修管理。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。一、房屋外觀：。二、設備運行：。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：。四、環(huán)境衛(wèi)生：。五、綠化：。六、交通秩序與車輛停放：。七、保安：。八、消防：。