承包合同和建設(shè)工程合同(5篇)-資料下載頁(yè)
2025-08-11 18:39本頁(yè)面
【正文】 程業(yè)主或發(fā)包人)委托國(guó)外的工程承包人負(fù)責(zé)按規(guī)定的條件承擔(dān)完成某項(xiàng)工程任務(wù)。國(guó)際工程承包是一種綜合性的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作方式，是國(guó)際技術(shù)貿(mào)易的一種方式，也是國(guó)際勞務(wù)合作的一種方式。之所以將這種方式作為國(guó)際技術(shù)貿(mào)易的一種方式，是因?yàn)閲?guó)際承包工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，包含有大量的技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，特別是項(xiàng)目建設(shè)的后期，承包人要培訓(xùn)業(yè)主的技術(shù)人員，提供所需的技術(shù)知識(shí)(專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù))，以保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。招標(biāo)成交的國(guó)際工程承包合同不是采取單一合同方式，而是采取另一種合同方式，這種合同是由一些有關(guān)文件組成的，通常稱(chēng)為合同文件(contract documents)。合同文件包括：招標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)須知、合同條件、投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)和協(xié)議書(shū)等。按照國(guó)際上通用的合同條件，一般包括以下內(nèi)容：合同中應(yīng)該規(guī)定，發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程師及時(shí)通知承包人，監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人，在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師代表負(fù)責(zé)監(jiān)督工程施工和處理履約中出現(xiàn)的問(wèn)題。合同一般規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意，不得將全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三者。經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包給他人，但原承包人仍對(duì)全部工程負(fù)責(zé)。根據(jù)合同規(guī)定，承包人應(yīng)該負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)和施工，并無(wú)償提供為施工所必備的勞務(wù)、材料、機(jī)器設(shè)備及管理知識(shí)。工程承包合同，一般來(lái)說(shuō)履行合同時(shí)間較長(zhǎng)，在履行合同中，可能會(huì)由于特殊自然條件和人為原因給工程的施工帶來(lái)困難，必須采取一定的措施才能排除，例如，增加施工機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力、材料等，這樣就要增加承包費(fèi)用或推遲工程進(jìn)度。以上問(wèn)題須經(jīng)監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師的代表確認(rèn)，發(fā)包人才能償付額外增加的費(fèi)用或同意工程延期。合同中規(guī)定竣工時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，工程完成后承包人經(jīng)監(jiān)理工程師或其代表驗(yàn)收無(wú)誤后發(fā)給竣工證明，標(biāo)志著工程項(xiàng)目已全部竣工。如果出現(xiàn)一些特殊情況，如，工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤，承包人經(jīng)監(jiān)理工程師同意，可以延長(zhǎng)工程的竣工期限。承包人或分包人須向發(fā)包人提供專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)，并承擔(dān)被第三方控告合同范圍內(nèi)專(zhuān)利權(quán)為非法、以及專(zhuān)利權(quán)被第三方侵犯時(shí)的責(zé)任。承包人提供的專(zhuān)有技術(shù)，雙方應(yīng)訂立保密條款。合同中的維修條款是說(shuō)明維修期限和維修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。維修期限一般是從竣工證書(shū)簽發(fā)之日起計(jì)算，一般土木工程維修期為十二個(gè)月。在維修期內(nèi)，承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的要求，對(duì)工程缺陷進(jìn)行維修、返工或彌補(bǔ)等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人負(fù)擔(dān)由此而引起的費(fèi)用。如果由于其他原因造成，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)費(fèi)用。合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)改變合同中規(guī)定的工程項(xiàng)目，承包人應(yīng)按變更后的工程項(xiàng)目要求進(jìn)行施工。因工程變更增加或減少的費(fèi)用，應(yīng)在合同的總價(jià)中予以調(diào)整，工期也要相應(yīng)改變。支付條款一般規(guī)定在合同條件的特殊條件之中，主要包括：(1)預(yù)付款：工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定支付給承包人一部分預(yù)付款，預(yù)付款金額一般是合同總價(jià)的515%以便承包人購(gòu)置機(jī)械設(shè)備和采購(gòu)材料等。(2)臨時(shí)結(jié)算：發(fā)包人每月向承包人支付一次，發(fā)包人每月支付的金額應(yīng)扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金額的510%左右，但保留金的累計(jì)金額達(dá)到合同總價(jià)款的5%時(shí)，就不再扣留，承包人交付的保留金應(yīng)在工程竣工和維修期滿(mǎn)后全部退還給承包人。(3)支付期限：一般規(guī)定，在監(jiān)理工程師簽發(fā)給結(jié)算單之日起十五至三十天以?xún)?nèi)，發(fā)包人要向承包人付清費(fèi)用。(4)遲付加息：如果發(fā)包人不按規(guī)定付款，應(yīng)按工程項(xiàng)目所在國(guó)中央銀行放款利率加息。后結(jié)算證書(shū)之日起三十天內(nèi)，發(fā)包人付清全部?jī)r(jià)款。合同項(xiàng)下的雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)違約的行為，針對(duì)各方違約的情況，分別訂立違約懲罰條款。(1)對(duì)承包人違約的懲罰：承包人凡是未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意而轉(zhuǎn)讓和分包承包工程。承包人凡是無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)開(kāi)工。承包人未按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備材料。承包人不聽(tīng)從監(jiān)理工程師的正當(dāng)警告。承包人忽視工程質(zhì)量等，均屬承包人的違約行為。對(duì)此，發(fā)包人有權(quán)終止合同，沒(méi)收承包人的履約保證金或者采取其他必要的懲罰措施。
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