【導讀】整場地:建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平.、有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場地面積：按外墻外皮線外放2米計算。外放2米面積”與底層建筑面積合并計算。這樣的話計算時會出現(xiàn)如下難點：。②、2米的中心線計算起來較麻煩，不好計算。③、外放2米后可能出現(xiàn)重疊部分，到底應該扣除多少不好計算。邊外放的長度不一樣。排水溝的體積應納入總土方量內(nèi)。當需要放坡時，應將放坡的土方量合并于。方法一、利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。V=1/6×H×計算土方體積（其中，S上為上底面積，S中為中截面面積，S. 以內(nèi)者執(zhí)行墊層子目；厚度在12cm以外者執(zhí)行基礎子目。、如果出現(xiàn)某些邊放坡系數(shù)不一致，難以處理。＋滿基斜坡中心線周長×滿基斜坡斜長。面凈高＋梁頭面積。、滿堂基礎梁的模板的計算，必須考慮滿基以及相交梁之間的相互扣減問題。

　　

【正文】 m 以內(nèi)的建筑，室內(nèi)凈高在 ，外墻砌筑，按里腳手架以平方米計算。 (4)室內(nèi)凈高在 16m以內(nèi)的單層建筑物的外墻的砌筑，按單排外腳手架計算，但有下列情況之一者，按雙 排外腳手架以平方米計算。 ① 框架結構的填充墻。 ② 外墻門窗口面積占外墻總面積 (包括門窗口在內(nèi) )40%以外。 ③ 外檐混水墻占外墻總面積 (包括門窗口在內(nèi) )20%以外。 ④ 墻厚小于 24cm。 (5)清水外檐墻的挑檐、腰線等裝飾線抹灰所需的腳手架，如無外腳手架可利用時，應按裝飾線長度以米計算，套用挑腳手架基價。 (6)室內(nèi)凈高超過 ，套用單排外腳手架基價。 (7)凡外墻砌筑腳手架按里腳手架計算者，應同時計算上料平臺，單獨斜道及外檐裝修用吊籃腳手架，其工程量均按外墻垂直投影面積以平方 米計算，不扣除門窗洞口所占面積。 ，按單排外腳手架基價執(zhí)行，其工程量按柱截面的周長另加 ，再乘以柱高以平方米計算。 ，其高度以自然地平至圍墻頂面，長度按圍墻中心線計算，不扣除大門面積，也不增加獨立門柱的腳手架。 超高附加費 。 ，其建筑面積可并入計取超高工程附加費的面積中。 新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 建筑工程，建筑面積計算規(guī) 范 建筑 面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建 設計劃、統(tǒng)計、設計、 施工 和工程概預算等各個方面，在建筑工程 造價 管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等 。第二部分例舉了 25 條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有 25 條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。 一、房屋建筑的主體部分 單層建筑物 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上 結構 外圍水平面積計算。單層建筑物高度在 ；層高不足 1/2 面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖 1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。 圖 1 勒腳 單層建筑物設有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 應計算全面積；層高不足 1/2 面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 以上者應計算全面積；層高不足 1/2面積。這里我將這種算法簡稱為 “層高界限計算法 ”。層 高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過 算全面積；凈高在 的部位應計算 1/2 面積；凈高不足 積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為 “凈高界限計算法 ”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖 2：第（ 1）部分凈高＜ ，不計算面積；第（ 2）、（ 4）部分 ≤凈高 ≤，計算 1/2面積；第（ 3）部分凈高＞ ，應全部計算面積。 地下建筑、架空層 地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者為半地下室；永久性 頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。 圖 2 坡屋頂下空間利用 坡地 建筑 物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積， 設計 加以利用并有圍護 結構 的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。 圖 3 地下室示意圖 建筑物的門廳、大廳、回廊 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 ；層高不足 1/2 面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。 高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫 高低聯(lián)跨的建筑物應以高 跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖 4） 建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 圖 4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖 室內(nèi) 樓梯 、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖 5） 建筑物頂部 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在 ；層高不足 1/2 面積。無 圍護結構的不計算面積。 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 圖 5 戶室錯層剖面示意圖 外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算 。層高在 ；層高不足 1/2 面積。（圖 6） 如遇到向 建筑 物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計算面積。 圖 6 某樓層剖面 二、房屋建筑的附屬部分 挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護 結構 的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在；層高不足 1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。 走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖 7） 圖 7 檐廊示意圖 架空走廊 建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算 面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。 門斗、櫥窗 建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在；層高不足 1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖 8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。 陽臺、雨篷 建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水 平投影面積的1/2 計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。 雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 ，應按其雨篷結構板的水平投影面積的 1/2 計算。寬度在 計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 室外 樓梯 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層 的水平投影面積的 1/2 計算。 無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。 舞臺燈光控制室 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 上者應計算全面積；層高不足 1/2 面積。 三、特殊的房屋建筑 立體庫房 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在 ；層高不足 1/2 面積。 場館看臺 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 場館看臺下空間，當 設計 加以利用時（圖 9），其凈高超過 ；凈高在 至 1/2 面積；凈高不足 的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖 9：第（ 1）部分凈高＜ ，不計算面積；第（ 2）部分 ≤凈高 ≤，計 算 1/2 面積；第（ 3）部分凈高＞ ，應全部計算面積。 注：這里所謂 “場館 ”實質(zhì)上是指 “場 ”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館 ”應是有永久性頂蓋和圍護 結構 的，應按單層或多層 建筑 物相關規(guī)定 計算面積。 站臺、車（貨）棚、加油站、收費站 有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。 四、不計算建筑面積的范圍 其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）： 建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。 建筑物 內(nèi)的 設備 管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天 橋 、挑臺等。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。 自動扶梯、自動人行道。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游 泳池。 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 用于檢修、消防等的室外鋼 樓梯 、爬梯。 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。