【正文】 論。（3）提出看法和建議。通過分析，形成對事物的看法，在此基礎(chǔ)上，提出建議或可行性方案。（五）附件。附件是對正文報告的補充或更詳盡的說明，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料、背景材料和必要的工作技術(shù)報告。例如，在咱們寫的調(diào)查報告里，我們可以把相應的問卷選一部分作為我們調(diào)查報告的附件。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇九從2017年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進。據(jù)不完全統(tǒng)計，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項目企業(yè)預計300余個。單拿為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達428家，開發(fā)項目120余個，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。，2017年截止11月份，已增到12億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況。縱觀2017年2017年xx市房地產(chǎn)走勢，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲”“抑制房價過快上漲”“遏制部分城市房價過快上漲”的過程中，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上，關(guān)于對財稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響。我們辯證地得出結(jié)論，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降。二、影響房價的變動因素。房價組成要素：土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上。隨著改革力度加大，中央對財稅體制的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應將會增大，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟學中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價格下降，因此這是對房價的重要影響因素。配上圖：需求供給曲線。稅金及費用：2017年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負率7%左右，目前的稅負率近13%。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，新增稅負就要達到600萬，平均每平米房價增加535元。房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：%征收，從租按照12%，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價，所以我們認為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格，從趨勢來看應該是上升的。對于非普通住宅，利潤空間較大。我們做過調(diào)查，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間，開盤時4萬/平米，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場，導致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說，開盤時一房難求2萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢。其中，國民經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，這兩項都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。三、政府的調(diào)控政策。三中全會提出，要讓市場在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導，真正將資源推向市場，與國際接軌體制改革的深化程度稅制的設(shè)臵房地產(chǎn)稅的開征規(guī)范性文件的出臺國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細則的出臺，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時間成交量可能會有所上升。但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預售證等相關(guān)證件的審評力度，這在一定程度上將導致部分有合法證件的房價正再一次漲價。四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價，吸引消費者，達到銷售目標。對于二線城市來說，對于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開等，房價緩中有升，對于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇十（1）內(nèi)容豐富。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消。費者到產(chǎn)品等都進行全面的調(diào)查。（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說。完。（3）多為集體負責完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。3）有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導產(chǎn)業(yè)。5）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。8）財政收支。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查。1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。）。（2）消費行為調(diào)查。1）需求行為調(diào)查。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。2）購買行為調(diào)查。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者。購買行為的社會因素及心理因素等。（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及。對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應用情況。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。（3）房地產(chǎn)廣告預算與代理公司調(diào)查。（4）人員促銷的配備狀況。（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。（2）對競爭者的商品房設(shè)計、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務優(yōu)缺點的調(diào)查。與分析。（3）對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究。（4）。（5）。（6）。企業(yè)和競爭者的市場占有率。（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇十一近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家zf對此事高度重視，20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，、消費者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學習，為了加強對學科的理解和方法的應用，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。通過采取問卷調(diào)查的方法，對鄭州市居民進行隨機調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20xx歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表對數(shù)據(jù)進行錄入和處理，并經(jīng)過嚴格的復核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。居住條件分析。我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較，均占40%。其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進一步加強。家庭收入分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到20xx4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%。其次是40006000元范圍，占到253%。排到第三位的是20xx元以下，占165%。而60008000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。住房面積分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中，80100平方米所占比例較，為54%。100130平方米占17%。5080平方米占14%。50平方米的為9%。130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80100平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時，應把重心放在該面積范圍內(nèi)。居民信息獲得途徑。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡、專業(yè)雜志、房展會、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣。居民購房計劃分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在35年內(nèi)購房的占40%。5年的占257%。2年的占271%。一年和半年的均為86%。由此我們可以看出，多數(shù)消費者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應提高消費者的購買積極性。居民購房目的分析。以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者的購房目的84%為自住。10%為出租。6%為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。居民能承受房價分析、由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受30005000元/平米，19%的人能接受50008000元/平米，7%的人能接受800010000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實房價由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。居民購房面積分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者對房屋面積的要求多數(shù)為80100m3，占471%。100130m3占257%。130m3占20%。5080m3占71%。50m3為0。由此我們可以看出，多數(shù)消費者對房屋面積的要求為80100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應適當增該類房屋的數(shù)量。居民購房付款方式分析。選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。居民對購房配套設(shè)施的要求分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學校教育資源、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%。其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，各占到66%。排到第三位的是休閑場所，占51%。然后依次是商業(yè)步行街，占23%。餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出，學校教育資源、超市及菜場是消費者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。1居民對建筑風格要求的分析。從調(diào)查分析看，選擇歐式風格的購房者的比例占333%，選擇現(xiàn)代簡潔式風格的購房者的比例占25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占222%，選擇中式風格的購房者的比例將近占20%。1居民對未來兩年鄭州房價的分析。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高，占40%。其次是面積縮水，占22%。開發(fā)商的誠信問題占17%。質(zhì)量縮水占16%。合同不平等占5%。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當前主要存在的問題。對于未來有購房計劃的居民來說，多數(shù)人只會為家人居住而購房，很少的人會擁有多余的資金來進行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多，家未來的購房需要也在100平米左右，滿足家庭居住即可。針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認為會有上漲空間，但仍有部分人映，如果房價繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能。從長源看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。增加保障房和經(jīng)濟適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。