【正文】 與經(jīng)紀方無關(guān)。第三次付款：買方委托經(jīng)紀方向 銀行申請 年期大寫 元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款大寫 元整(小寫￥ ) (此約定房款為簽訂本合同時的暫定申請金額，實際金額以承貸銀行批準的結(jié)果為準)。如銀行審批通過后的貸款金額和買方申請貸款金額相同，買賣雙方應(yīng)自收到經(jīng)紀方通知后日內(nèi)向當?shù)胤抗懿块T申請辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買方自身過錯等原因造成貸款申請不獲批準或未滿足申請條件造成批準貸款金額小于買方申請貸款金額，則相差的金額，買方應(yīng)于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶之前補足交至賣方。第四次付款：剩余房款大寫 元整(小寫￥ ) ，由經(jīng)紀方在收到當?shù)胤抗懿块T發(fā)出產(chǎn)權(quán)過戶完成的《不動產(chǎn)權(quán)證》、賣方已通過當?shù)毓膊块T遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認書》后三個工作日內(nèi)無息轉(zhuǎn)交給賣方。(三)若賣方產(chǎn)權(quán)尚處于銀行抵押狀態(tài)中，買賣雙方約定由 還清該物業(yè)的銀行欠款(具體金額以賣方在銀行欠款清單為準)，贖出該物業(yè)抵押在銀行的相關(guān)證件，并同還款資料一起即時交由經(jīng)紀方托管，且在第一時間與經(jīng)紀方一同辦理銀行抵押注銷登記相關(guān)事宜。如賣方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權(quán)委托公證的，賣方須于 之前辦理全權(quán)委托公證并提供給經(jīng)紀方指定人員。提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費用由賣方負責支付。(四)賣方提供了相關(guān)合法有效的手續(xù)，證明該物業(yè)系賣方所擁有的物權(quán)，但在賣方暫無《不動產(chǎn)權(quán)證》等情況下，買賣雙方自愿協(xié)商達成的處理方式： 。(雙方可另行以補充協(xié)議加以明確)(五)買賣雙方自愿委托經(jīng)紀方托管過戶的，自買方名下《不動產(chǎn)權(quán)證》出證之日起 日內(nèi)， 買賣雙方依據(jù)本合同約定持本人有效身份證件到相關(guān)部門繳納相關(guān)稅費并申領(lǐng)新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。買方需按揭貸款的，須在領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證》當日與銀行工作人員到有關(guān)部門辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)。四、物業(yè)交接：(一)買賣雙方約定交房日期為【 】賣方收齊全部房款后 日內(nèi)【 】買賣雙方自行約定于 前，由賣方將該物業(yè)交于買方。賣方不能按時交房或買方不能按時接房，按本合同相應(yīng)條款承擔責任。在該物業(yè)交接過程中，經(jīng)紀方可以以證人身份協(xié)助買賣雙方進行房屋交接。若買賣雙方拒絕經(jīng)紀方提供協(xié)助的除外。(二)該物業(yè)屬二手房交易，賣方應(yīng)按買方現(xiàn)場查勘時的實際狀況交付買方使用，且賣方不得將房屋裝潢及裝潢配套設(shè)施擅自拆除。如有特殊情況確需拆除，買賣雙方應(yīng)另行書面約定認可，并交由經(jīng)紀方備存。在該物業(yè)交接過程中，賣方應(yīng)保證該物業(yè)及其附屬設(shè)施、相關(guān)附屬物符合與買方現(xiàn)場查勘時的實際狀況(附相關(guān)清單或現(xiàn)場攝影取證照片)。如在房屋最終交接時，與買方現(xiàn)場查勘時的實際狀況不符，由賣方負責并承擔相關(guān)補償費用(買賣雙方在簽定本合同時另行達成相關(guān)約定的除外)。(三)房屋移交前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管等各項費用由賣方承擔，并提供給買方相應(yīng)交款憑據(jù)以供核實。如房屋交接時不能核實相關(guān)費用，賣方依本合同約定同意經(jīng)紀方從剩余房款中扣除。該物業(yè)現(xiàn)有的(包括但不限于)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等物權(quán)已包含在本合同約定的房款中(雙方另有約定的除外)，賣方在交房時同意將其無償過戶給買方，相關(guān)轉(zhuǎn)移費用由買方支付。未開通之設(shè)施由買方自行開通。(四)該物業(yè)附屬設(shè)施、相關(guān)附屬物過戶約定：由賣方提供相關(guān)手續(xù)給買方，由買方自行過戶。如過戶過程中確需賣方親自出面的，賣方應(yīng)當給予必要協(xié)助。五、賣方責任：(一)保證對該物業(yè)享有完整產(chǎn)權(quán)，能完全支配及處理該物業(yè)。若不屬完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)將共有人等相關(guān)真實情況及資料如實告知并提供給經(jīng)紀方及買方。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費、租賃清還、抵押等事宜，賣方應(yīng)在該物業(yè)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前全部結(jié)清，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責，否則賣方應(yīng)退還所收全部房款，并按本合同約定房款總額的 ‰支付買方違約金。若約定的違約金不足以彌補給買方造成的直接經(jīng)濟損失，則賣方還應(yīng)向買方承擔賠償責任。(二)賣方應(yīng)當在簽署本合同后 日內(nèi)配合買方申請按揭貸款并遞交銀行按揭貨款所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定依法簽署所需法律文書，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記。(三)按本合同約定，賣方如不能按時交房，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給買方違約金。(四)賣方保證：【 】賣方未將該房屋出租【 】賣方已將該房屋出租【 】承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)買方為該房屋承租人【 】租約期間租金已由賣方收取【 】交房之日后租金由買方收取【 】賣方同意為買方與原承租方簽定新租賃合同提供必要協(xié)助。(五)賣方保證該房屋附著戶籍情況為：【 】該房屋未附著戶籍【 】該房屋已附著戶籍，賣方承諾于 年 月 日之前遷出。賣方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日按房款總額的 ‰支付給買方違約金。(六)賣方書面授權(quán)委托他人并持賣方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因賣方、賣方產(chǎn)權(quán)共有人或賣方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男?，賣方授權(quán)委托人及產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔連帶違約責任或賠償責任。(七)賣方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或經(jīng)紀方保守應(yīng)當保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。六、買方責任：(一)按本合同約定，買方若不能按時支付房款，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(二)若買方以銀行按揭貸款的方式支付部分房款，買方應(yīng)當簽署本合同后 日內(nèi)遞交承貸銀行按揭所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定簽署所需法律文書，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記。買方應(yīng)在能領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》(經(jīng)紀方書面通知)后三日內(nèi)到當?shù)貒临Y源和房屋管理局領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》和辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)，若逾期造成不能按時支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(三)買方不按本合同約定按時接房，逾期賣方不承擔該物業(yè)的管理責任，如有損失由買方自行承擔。(四)在承貸銀行進行放款審核過程中，如因買方原因造成銀行按揭貸款不能正常放款的，買方應(yīng)改變付款方式，并于取證之日起 個工作日內(nèi)支付給賣方，若逾期造成不能按時支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(五)買方自接房之日起，上述物業(yè)的責權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移，由此產(chǎn)生的費用等由買方負責，與賣方無關(guān)。(六)買方書面授權(quán)委托他人并持買方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因買方或買方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男?，買方及買方授權(quán)委托人應(yīng)承擔連帶違約責任或賠償責任。(七)買方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為賣方或經(jīng)紀方保守應(yīng)當保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。七、經(jīng)紀方責任：(一)經(jīng)紀方是作為居間人接受賣方或買方委托向其報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，僅承擔促成該物業(yè)交易過程中的居間責任。(二)經(jīng)紀方可接受賣方或買方委托向其提供該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶、房款收付、房屋交接等有償服務(wù)，并承擔此類服務(wù)的居間責任。(三)若經(jīng)紀方按約定履行了買賣雙方委托合同及本合同約定的義務(wù)，就訂立本合同的相關(guān)事項已向委托買賣雙方進行了如實報告，也不存在故意隱瞞與訂立本合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，經(jīng)紀方不承擔任何違約責任或賠償責任。(四)經(jīng)紀方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或賣方保守應(yīng)當保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。八、違約責任：買賣雙方均不得違反本合同約定，否則，違約方應(yīng)按本合同相關(guān)條款約定支付守約方違約金，若約定的違約金不足以彌補給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)向守約方承擔賠償責任。九、合同爭議的解決本合同履行過程中若發(fā)生爭議，買賣雙方及經(jīng)紀方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當?shù)毓ど滩块T、房管部門或相關(guān)社團組織申請調(diào)解，也可直接選擇如下第 項方式解決： 提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。 依法向 人民法院起訴。十、免責條款：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)當及時通知合同他方當事人，以減輕可能給對方造成的損失，并自不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)向合同他方提供證明。十一、其它約定：(一)本合同經(jīng)買、賣及經(jīng)紀方三方簽字生效成立后，非經(jīng)紀方責任，買賣雙方任何一方違約或擅自毀約，違約方應(yīng)自違約之日開始三日內(nèi)支付給經(jīng)紀方就本合同約定的傭金和服務(wù)費。(二)本合同成立后，買賣雙方在本合同履行過程中若利用經(jīng)紀方所提供信息、條件、機會等另行委托其他經(jīng)紀單位交易或私下辦理該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)或擅自毀約的，經(jīng)紀方有權(quán)要求買賣雙方按本合同約定支付經(jīng)紀方的傭金(已收取傭金的，經(jīng)紀方有權(quán)不予退還)，若給經(jīng)紀方造成直接損失的，經(jīng)紀方有權(quán)按照法律法規(guī)等規(guī)定追究其賠償責任。(三)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所簽訂的諸如該物業(yè)標的物成價格等內(nèi)容應(yīng)與本合同所約定的真實內(nèi)容一致，否則由買賣雙方自行承擔相關(guān)法律責任。若買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時另行簽定的相關(guān)協(xié)議與本合同不一致的，買賣雙方須履行本合同約定的相關(guān)內(nèi)容及責權(quán)利義務(wù)，同時經(jīng)紀方只承擔本合同約定的相關(guān)責任，不承擔買賣雙方另行擅自約定的相關(guān)責任。(四)辦理按揭貸款手續(xù)中如因國家宏觀政策調(diào)控、承貸銀行放貸政策變化等不可控原因影響，導(dǎo)致銀行審核不能通過而不能放貸時，買賣雙方及經(jīng)紀方互不承擔違約責任，且賣方應(yīng)在收到經(jīng)紀方或銀行通知之日起三日內(nèi)無息退還買方購房款及其他已收取的相關(guān)費用，同時經(jīng)紀方也應(yīng)一并退還應(yīng)當退還買賣雙方所交的傭金等費用。(五)本合同系正式書面成交合同，如與此前簽訂的委托合同、相關(guān)協(xié)議、要約、承諾中有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等內(nèi)容不一致的，視為對此前要約、承諾等內(nèi)容的實質(zhì)性變更，其不一致的內(nèi)容，均以本合同約定內(nèi)容為準。(六)本合同履行完畢后，賣方之前出具的暫收款收據(jù)和買方之前出具的臨時欠條等不能相互收回的，均自行作廢。(七)本合同一旦簽定，即視為買賣雙方已認真閱讀過本合同的所有條款，對本合同內(nèi)容完全清楚和認可，系雙方慎重作出的簽約決定。(八)其他：買方自愿以(￥ )整作為該物業(yè)包干購房價格。其中，包含賣方凈收房款(￥ )整，經(jīng)紀方收(￥ )整作為上述物業(yè)本次交易的稅(繼承或贈與稅根據(jù)本合同第二(二)項執(zhí)行)、費，多不退少不補。 【 】買方【 】賣方承諾本次【 】購【 】售房以家庭為單位的( )房屋，如因不實的情況下產(chǎn)生的稅、費由【 】買方【 】賣方承擔。本次交易土地性質(zhì)為( )。十二、本合同由買賣雙方和經(jīng)紀方三方簽字后生效(代理人簽字的須保證代理關(guān)系的真實性，并自愿承擔本合同約定的相關(guān)責任)。十三、本合同一式三份，買賣雙方和經(jīng)紀方三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。賣方： 經(jīng)紀方：重慶市百年有好房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 買方：共有人： 法定代表人： 張永芳 法定代表人：委托代理人： 經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員： 委托代理人：手印確認： (合同專用章或公章) 手印確認：說明：【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。 簽約時間： 年 月 日房地產(chǎn)買賣居間合同糾紛篇七合同編號：_________甲方（委托人）（出賣人）：_________地址：編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：身份證號：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：編碼：乙方（委托人）（買受人）：地址：編碼：_________法定代表人：身份證號：營業(yè)執(zhí)照注冊號：聯(lián)系電話：_________丙方（居間人）：地址：編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：_身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：第一條合同標的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_________；共有人_________；座落（_________區(qū)_________位）；項目名稱_________，第二條委托事項甲方對丙方的委托事項：乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。未開發(fā)土地（已掛牌成交），畝，委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價格為_________（人民幣）（大寫）：_________元整（￥_________）。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________（人民幣）（大寫）：_________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為_________（人民幣）（大寫）：_________元整（￥_________）。土地轉(zhuǎn)讓價（人民幣）大寫：元整。（￥_________）]、第四條丙方完成委托任務(wù)的報酬丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿按合同標的_________%的比例由甲方支付（具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________），向丙方支付報酬：支付時間為乙方向甲方付款同臺交割。第五條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報酬。第六條結(jié)算方式甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫）_________元（￥_________）。未開發(fā)地，人民幣（大寫）（￥）。甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：（1）甲、乙雙方各自承擔；（2）全部稅、費由_________方承擔。甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）_________（￥_________）_____由丙方代為保管；口存入履約保證銀行