【導讀】袆膃蒞蝿羈羆芁螈蚈膁芇螈袀肄薆螇芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒞袂螁芅莁蒈羃膇芇蕆肆莃薅蒆螅膆蒁蒅袈莁莇蒅羀膄芃薄肂羇薂薃螂膂蒈薂羄羅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蕿袈艿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆蚇螃肀節(jié)蚆裊芅膈蚅肇肈薇蚄螇莄蒃蚃衿膆荿蚃莂芅螞肄膅薃蟻螄羈葿螀袆膃蒞蝿羈羆芁螈蚈膁芇螈袀肄薆螇芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒞袂螁芅莁蒈羃膇芇蕆肆莃薅蒆螅膆蒁蒅袈莁莇蒅羀膄芃薄肂羇薂薃螂膂蒈薂羄羅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蕿袈艿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆蚇螃肀節(jié)蚆裊芅膈蚅肇肈薇蚄螇莄蒃蚃衿膆荿蚃莂芅螞肄膅薃蟻螄羈葿螀袆膃蒞蝿羈羆芁螈蚈膁芇螈袀肄薆螇芀蒂螆肅肂莈螅螄羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒞袂螁芅莁蒈羃膇芇蕆肆莃薅蒆螅膆蒁蒅袈莁莇蒅羀膄芃薄肂羇薂薃螂膂蒈薂羄羅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蕿袈艿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆蚇螃肀節(jié)蚆裊芅膈蚅肇肈薇蚄螇莄蒃蚃衿膆荿蚃莂芅螞肄膅薃蟻螄羈葿螀袆膃蒞蝿羈羆芁螈蚈膁芇螈袀肄薆螇芀蒂螆肅肂莈

　　

【正文】 碼： 年 月 日 附件二：房屋共有權人聲明承諾 共有權人聲明承諾書 茲有我 * * （身份證號： ）與 （身份證號： ）、 （身份證號： ）就位于上海市 區(qū) 的動遷房（房產(chǎn)證編號 /征地拆遷補償安置協(xié)議書編號： 滬 號 ，以下簡稱 “ 該房屋 ” ）買賣一事，我完全知情并 ?，F(xiàn)在 ， 。我現(xiàn)在明確聲明：在 時，我有義務 ， ，并且承諾不主張 的任何權利。否則，我將承擔與 相同的 法律責任。 聲明承諾人： 身份證號碼： 年 月 日 附件三： **人履約擔保書 * *人聲明和履約擔保書 本人 （身份證號碼： ）是 （身份證號碼： ）的 、 的 ，與 、 有 ** 關系，與 有 ** 關系。今本人明確聲明：我對 、 出售位于上海市 區(qū) 的動遷房（房產(chǎn)證編號 /征地拆遷補償安置協(xié)議書編號：滬 號 ，以下簡稱 “ 該房屋 ” ）給 和 一事完全知情，并且 ?，F(xiàn)在 ， 。今后 ，我對該房屋不享有任何權利?，F(xiàn)在我對該買賣作出如下保證： 在該《動遷房預售預購合同》（《房屋買賣合同》）履行過程中，即過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)，若 、 因違反與乙方簽訂的買賣合同而產(chǎn)生違約責任，或者因 、 的任何重大過錯導致 而產(chǎn)生締約過失責任，我均愿意與 、 承擔全部 責任 ，按照房屋買賣合同的約定賠付給乙方 的價款，或者賠償乙方全部損失的 給乙方。 如在買賣合同履行過程中即過渡期內(nèi)，有 、 之外的任何第三人對該房屋提出任何權利主張、提起 或者對該房屋作任何追索，我將承擔與 、 相同的 完全 責任 ，按照買賣合同的約定賠付給乙方 的價款，或者賠償乙方全部損失的 給乙方。 在過戶給乙方之前的過渡期內(nèi)如 、 發(fā)生任何意外導致在交易限制期滿后不能與乙方一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，我有義務配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶到乙方或者乙方指定的受讓人名下。 本保證擔保期限：自 我們簽字之日起，至 止。 （以下無正文） 聲明人兼擔保人： 身份證號碼： 年 月 日 附件四：為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書 為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書 附件五：授權委托書 授權委托書 附件六：補充協(xié)議 補充協(xié)議 甲方（出賣人）： 見證人： 乙方（買受人）： 身份證號碼： 身份證號碼： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 （說明：正如本律師在之前的博文中一再強調(diào)的，動遷房買賣合同不可能有 一個統(tǒng)一的模板，只能根據(jù)每套出售房屋和房東家庭成員的具體情況擬定具體的差異化個性化的合同。本合同范本只是針對房產(chǎn)證尚未辦理、只能以動拆遷協(xié)議作為交易憑據(jù)的動遷房買賣，在大多數(shù)情形下需要的一個合同范本。具體條款還需要根據(jù)每一個個案的具體情況確定。本律師從 2021 年底開始代寫動遷房買賣合同，已經(jīng)寫了將近三年、寫過八九十份了，寫過的合同篇幅最短的十四五條，最長的三十六條，附件（附屬法律文件）最少的兩份，最多的六份，交易房屋和房東家庭成員狀況千差萬別，沒有一份買賣合同是與其它任何一份重樣的。建議先電話咨詢專業(yè)律師， 然后與律師面談，而不能根據(jù)網(wǎng)上的空白模板或范本自己填充一下算數(shù)。法律是一個龐大、復雜、精妙的體系，沒有經(jīng)過相當長時間的專業(yè)學習訓練和工作實踐，是難以把握的。不但非法律專業(yè)人士（即使是具有研究生學歷或者相當文化程度的）無法把握，就是法律職業(yè)工作者，不是這方面專家的人也難以全面準確把握。稍有不慎，一個細節(jié)、一句話乃至幾個字（比如少了一個人簽名）處理不當，就有可能導致合同無效或者屬于可撤銷合同，從而使自己上百萬元、一二百萬的重大財產(chǎn)權益毫無保障，以后買賣雙方發(fā)生了糾紛，麻煩煩惱無窮無盡，買家面臨的財產(chǎn)損失很可能上 百萬元乃至幾百萬元。不要說上百萬元、幾百萬元的，就是標的額幾億元的糾紛，決定官司勝敗的往往也不過是合同中的一句半句話、幾個字；標的額再巨大、法律事實再復雜的案件，打的也不過是那一兩個