二手房購房協(xié)議注意事項(優(yōu)秀8篇)-資料下載頁
2025-08-11 09:36本頁面
【正文】 屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額_______‰計算違約金給與乙方。逾期超過______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_______‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除本合同。第十條、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條、本合同一式_______份。其中甲方留執(zhí)_______份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條、本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。二手房購房協(xié)議注意事項篇八賣房:要注意事項:c,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管。d,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶。個人建議:在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時候到你包里,還要加上一句,如果出現買賣雙方其它的任何未估算的費用,經協(xié)商不定,而合同自動取消,:要注意事項:d,要在合同當中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單。f,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權,沒有房產證,所以這點大家要注意,:中介除了收取傭金之外,在過戶時會出一個按揭員這樣一個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,并非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費。另外現在有些房子的房產證價格過低,低于這個地域的房地產平均價,這樣就必須另外增加一些價格來過戶,這樣一來就會產生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時注明,如果產生這個費用由誰承擔,如果不能接受有個稅的可以注冊如果產生個稅合同自動取消。過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事。中介的傭金現在一般由買方全部承擔,: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經驗的人問個明白,希望對大家有幫助:中介費: 房價的1%3%。評估費: 500元(銀行收)印花稅: %交易手續(xù)費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交契稅: %(總房價)營業(yè)稅: 5%(總房價)(沒滿五年)教育費附加: 總營業(yè)稅的3%(沒滿五年)城建稅:營業(yè)稅的1%(沒滿五年)打印合同: 5元/份貼花: 5元/次查檔: 50元/次
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