【正文】 地變更為商住用地。目標任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。4【b階段】甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。4【c階段】甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)。費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。4甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：44在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。44負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。44協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。44負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。44負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本?！锕?jié)約處理時間。★有利于本合同雙方合作。44其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。第五條 乙方的合作分工及義務(wù)5【b階段】乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金萬元支付至項目公司名下。目標任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。5【d階段】乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。目標任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承擔(dān)：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。5【e階段】乙方的目標任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作。通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。目標任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。費用承擔(dān)：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責(zé)解決。5乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：54在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。54負責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。54負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。54負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本?！锕?jié)約處理時間?！镉欣诒竞贤p方合作。54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責(zé)辦理的事務(wù)。第六條 項目公司的相關(guān)事項6項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。61項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。61雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程62甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。62甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。62項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當作出與本合同雙方約定一致的安排。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準。6項目公司的運營及管理合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。第八條 項目收益分配甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：8按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益。8_____________________________________________。8_____________________________________________。第九條 保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條 違約責(zé)任10甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金。甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。10乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金。乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。10除10102條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決11本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。11若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條 其他12甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達。一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。12未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改。未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。12事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。12本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù)。律師費 萬元/年，甲乙雙方各自承擔(dān)一半。12本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。12本合同自雙方簽字之日起生效。12本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：合同訂立時間：_______年____月_____日合同訂立地點：______________________