【正文】 代表人或委托代理人：_________（簽字）法定代表人或委托代理人：_________（簽字）__年__月__日__年__月__日銷售代理合同糾紛 銷售代理合同糾紛案由篇八委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托項目位置。第二條委托項目基本資料、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)。，以最終實測面積為準(zhǔn)。：。：。第三條銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價。第四條委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。、租賃招商期為：自項目可預(yù)(銷)售之日后的18個月。第五條項目正式招商條件、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表。，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。,乙方確切入場時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。、建筑面積、房號等相關(guān)證明。，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條乙方權(quán)利義務(wù)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團(tuán)隊，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))。(包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。第八條銷售租賃招商廣告費用、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商。，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。、電，均由甲方提供。(含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備)、電話費、清潔費等費用均由乙方承擔(dān)。、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔(dān)。第九條代理費用認(rèn)定、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(yù)(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交面積。：，需低于招商底價招商時，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。第十條代理費用結(jié)算。、租賃面積及價格情況應(yīng)按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認(rèn)。、租賃招商代理費(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，%的滯納金給乙方。第十一條違約責(zé)任，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)。凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方。，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元整。第十二條附則，與本合同具有同等法律效力。，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項目所在地人民法院提起訴訟。、乙雙方代表簽字蓋章后生效。，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：簽約代表：電話：簽約地址：簽約時間：簽約代表：電話：銷售代理合同糾紛 銷售代理合同糾紛案由篇九合同號：___________甲方（負(fù)責(zé)人）：____________乙方（代理）：_______________甲乙雙方本著自愿、平等、互利、誠實信用的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方銷售________________一、代理區(qū)域的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款。=乙方的代理區(qū)域為________。擴(kuò)大或縮小代理范圍的條件和方法：____________甲方不得在乙方代理區(qū)域內(nèi)設(shè)立其他代理或經(jīng)銷商、出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)將保證金退還乙方，乙方有權(quán)立即解除代理合同并獲得相應(yīng)的賠償。乙方嚴(yán)禁跨區(qū)域貨物竄貨。甲方將取消有跨地區(qū)竄貨行為的乙方代理資格，本合同自動終止。乙方代理經(jīng)營甲方產(chǎn)品時，必須禁止經(jīng)營其他對甲方有競爭影響的類似產(chǎn)品。否則，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。對于乙方代表的銷售區(qū)域，乙方可根據(jù)實際情況制定銷售政策。原則上甲方不予干涉，但乙方對自身及其下屬經(jīng)銷商的經(jīng)銷行為承擔(dān)無限連帶責(zé)任。二、代理條款本合同的代理期限為____________雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)簽合同。乙方要求續(xù)簽本合同的，應(yīng)在本合同期滿前至少提前______個月以書面形式提交給甲方。甲方同意與乙方簽訂續(xù)約合同。甲、乙雙方同意，在本合同期限屆滿時，乙方可以續(xù)簽合同：（1）乙方已經(jīng)很好地履行了本合同項下的義務(wù)，沒有重大違約行為；（2）甲方已支付全部到期款項；（3）簽署和放棄可以對甲方提起訴訟和仲裁的文件；（4）同意向甲方支付_______的續(xù)展費；（5）_________。三、最低代理銷售額乙方承諾每月向甲方的訂單數(shù)量為__________，乙方保證一個會計年度的營業(yè)收入不低于__________。如果連續(xù)年達(dá)不到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方的代理資格。四、代理商品價格交貨價格：甲方統(tǒng)一向乙方交貨的價格按成本價加管理費確定，但管理費最多不超過成本價的______%。成本價由進(jìn)項價、進(jìn)項稅、包裝費、運(yùn)費和______組成。除資格審查費和銷售返利外，甲方不得向乙方收取其他費用或?qū)で笕魏卫?。銷售價格：乙方應(yīng)按甲方建議（規(guī)定）的零售價格銷售產(chǎn)品（服務(wù)），乙方不得擅自調(diào)整規(guī)定的產(chǎn)品銷售價格或通過收取_____________變相漲價。如果甲方建議（規(guī)定）的零售價格不符合當(dāng)?shù)厥袌鰲l件，乙方需要調(diào)整銷售價格時，應(yīng)向甲方報告。甲方應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)一的要求和乙方所在地區(qū)的市場情況，做出調(diào)整價格的決定。五、傭金乙方的傭金以每次銷售和簽訂的協(xié)議產(chǎn)品為準(zhǔn)，其傭金比例如下：_____________%；收取人民幣______________%作為傭金。傭金應(yīng)根據(jù)發(fā)票金額計算，任何額外費用，如包裝費、運(yùn)輸費、保險費、關(guān)稅或進(jìn)口國征收的關(guān)稅，應(yīng)單獨開具發(fā)票。傭金以交易貨幣計算和支付。甲方應(yīng)每季度向乙方說明傭金的金額及與支付傭金相關(guān)的業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)在收到款項后30天內(nèi)支付傭金。如果甲方拒絕接受乙方提出的詢價或訂單，將不會有傭金。如果乙方引進(jìn)的訂單合同已經(jīng)終止，乙方無權(quán)要求傭金，除非合同的終止是由于甲方的責(zé)任。六、商業(yè)報告乙方有權(quán)接受客戶對產(chǎn)品的意見和投訴，并及時告知甲方，以關(guān)注甲方的切身利益、乙方應(yīng)盡最大努力向甲方提供商品的市場和競爭情況，并應(yīng)每______個月向甲方提交一份工作報告。甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的信息，包括銷售情況、價目表、技術(shù)文件和廣告材料。甲方還應(yīng)及時通知乙方產(chǎn)品價格、銷售或支付方式的任何變化。促銷、宣傳、廣告。乙方是_________的全權(quán)代理人。乙方有義務(wù)通過廣告活動宣傳代理產(chǎn)品（服務(wù)），并按照本合同的規(guī)定承擔(dān)廣告宣傳費用。甲方通過制定整體廣告計劃及其他規(guī)定，實施產(chǎn)品廣告計劃，發(fā)布廣告；乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在代理區(qū)域內(nèi)發(fā)布促銷廣告，開展促銷活動。乙方應(yīng)執(zhí)行甲方對廣告活動的要求，不得違規(guī)發(fā)布廣告。乙方可以根據(jù)代理區(qū)域的市場特點自行策劃和實施廣告或促銷活動，但必須事先獲得甲方的書面同意，并在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行、七、購銷乙方需要貨物時，應(yīng)向甲方發(fā)出書面訂單，一般情況下，在3日前向甲方發(fā)出下一份月度訂單甲方收到乙方全額貨款后發(fā)貨，發(fā)貨地點為乙方所在地。（1）甲方可代乙方發(fā)貨，由乙方承擔(dān)鐵路運(yùn)費或蒸汽運(yùn)費、航空運(yùn)費等。交貨方式由乙方?jīng)Q定、（2）甲方將在交貨后將裝運(yùn)單據(jù)傳真或發(fā)送給乙方。裝運(yùn)時間以裝運(yùn)單據(jù)上注明的時間為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到貨物后______天內(nèi)檢驗產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量和包裝不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者產(chǎn)品保質(zhì)期超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)換貨或者退貨。八、監(jiān)督、培訓(xùn)和售后服務(wù)在不影響乙方正常業(yè)務(wù)的前提下，甲方應(yīng)定期或不定期對乙方的業(yè)務(wù)活動進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和評估。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)聽從甲方或其指定的監(jiān)督人的建議和指導(dǎo)。乙方應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，并在3日前向甲方提交上月營業(yè)總收入的財務(wù)報表。在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)每年向乙方或乙方指定承擔(dān)管理職責(zé)的人員提供不少于______次的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。培訓(xùn)費用由甲方承擔(dān)，但學(xué)員的差旅費由本人承擔(dān)。在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)向乙方提供經(jīng)營所需的營銷、服務(wù)或技術(shù)指導(dǎo)，并向乙方提供必要的協(xié)助。甲方向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)量保證證書和國家有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保證服務(wù)。銷售完成后，乙方應(yīng)按甲方要求填寫客戶登記表，每月定期通過傳真或其他形式將客戶登記表返還給甲方，以方便日后的售后服務(wù)和日常檢查。乙方有售后服務(wù)要求時，應(yīng)以書面形式通知甲方服務(wù)要求和內(nèi)容，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______小時內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和時間。同時，甲方應(yīng)為乙方提供______小時的售后服務(wù)熱線聯(lián)系服務(wù)。九、知識產(chǎn)權(quán)甲方允許乙方使用甲方擁有的商標(biāo)（商號、標(biāo)識）、專利、版權(quán)和商業(yè)秘密，乙方在代理區(qū)域享有獨家許可權(quán)（獨家許可或普通許可）。甲方對乙方獲準(zhǔn)使用的商標(biāo)（商號、標(biāo)識）、專利、版權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利作出如下限制和保留：（1）僅用于銷售代理經(jīng)營的目的；（2）甲方允許的第三方以__________的形式使用代理區(qū)域的商業(yè)秘密；（3）《商標(biāo)許可協(xié)議》、《商業(yè)秘密許可協(xié)議》、《專利實施許可協(xié)議》或_______作出的其他限制和保留。乙方應(yīng)經(jīng)常檢查市場，如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯甲方工業(yè)產(chǎn)權(quán)或損害甲方利益的違法行為，應(yīng)如實向甲方報告。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，盡最大努力幫助甲方免受此類行為的侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)正常代理活動之外的費用。乙方不得與甲方競爭或幫助他人與甲方競爭，不得制造代理產(chǎn)品或類似寄售的產(chǎn)品，也不得從任何與甲方競爭的企業(yè)中獲利、同時，乙方不得代理或銷售任何與代理產(chǎn)品相同或相似的產(chǎn)品（新的或舊的）。本合同終止后______年內(nèi)，乙方不得生產(chǎn)和銷售類似產(chǎn)品進(jìn)行競爭，本合同終止后______年內(nèi)，乙方不得代理其他類似產(chǎn)品進(jìn)行競爭。所有產(chǎn)品設(shè)計和說明均屬甲方所有，乙方應(yīng)在協(xié)議終止時返還給甲方。十、合同轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)獨立經(jīng)營代理業(yè)務(wù)，不得通過承包、租賃、合作、委托或其他方式將代理銷售業(yè)務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（1）乙方要求轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)報告轉(zhuǎn)讓的理由和條件、受讓方按照本合同規(guī)定出具的信息披露文件等。，由甲方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。（2）乙方轉(zhuǎn)讓本合同時，在同等條件下，甲方指定的第三方有轉(zhuǎn)讓合同的優(yōu)先權(quán)。甲方向乙方發(fā)出優(yōu)先轉(zhuǎn)讓通知后，乙方不得取消轉(zhuǎn)讓或變更轉(zhuǎn)讓價格和轉(zhuǎn)讓條件，否則，（3）乙方轉(zhuǎn)讓本合同時，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂代理銷售合同、十一、合同變更為了適應(yīng)市場競爭的需要，甲方有權(quán)對本合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏?，但變更必須是善意的、合理的，不得與本合同附件中的主合同和附屬協(xié)議的內(nèi)容相沖突。甲方應(yīng)在規(guī)定的變更時間前_________天通知乙方合同變更的原因、可行性及相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定在代理區(qū)域?qū)嵤┳兏⒓皶r向甲方報告實施情況。合同期滿，合同續(xù)簽時，甲方有權(quán)以新的銷售代理合同代替本合同。本合同的修訂應(yīng)基于合理和誠信的標(biāo)準(zhǔn)，新制定的銷售代理合同文本應(yīng)適用于所有代理人和賣方。十二、合同1的終止。本合同因下列情況終止：合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽本合同；甲乙雙方通過書面協(xié)議終止本合同；因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；合同期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者表示不履行合同主要義務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；當(dāng)事人有其他違約或違法行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的；一方宣告破產(chǎn)或者解散；法院、政府等行政行為要求代理人終止業(yè)務(wù)；_________。本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方與代理銷售相關(guān)的任何標(biāo)識和知識