【正文】 代表人或委托代理人：_________（簽字）法定代表人或委托代理人：_________（簽字）__年__月__日__年__月__日銷售代理合同糾紛 銷售代理合同糾紛案由篇八委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托項(xiàng)目位置。第二條委托項(xiàng)目基本資料、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：㎡的商鋪(詳見(jiàn)附表a及附件各層面積表)。，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。：。：。第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)。第四條委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)(銷)售之日后的18個(gè)月。第五條項(xiàng)目正式招商條件、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表。，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。,乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開(kāi)銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問(wèn)題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條乙方權(quán)利義務(wù)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書(shū)面通報(bào)甲方，不得擅自更替。、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))。(包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開(kāi)前，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書(shū)面批準(zhǔn)。、電，均由甲方提供。(含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第九條代理費(fèi)用認(rèn)定、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(yù)(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積。：，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書(shū)面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條代理費(fèi)用結(jié)算。、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，%的滯納金給乙方。第十一條違約責(zé)任，雙方均無(wú)違約情況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬(wàn)元并得解除本合同。，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)。凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方。，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬(wàn)元整。第十二條附則，與本合同具有同等法律效力。，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。、解釋、履約和爭(zhēng)議解決均采用中華人民共和國(guó)法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。、乙雙方代表簽字蓋章后生效。，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：簽約代表：電話：簽約地址：簽約時(shí)間：簽約代表：電話：銷售代理合同糾紛 銷售代理合同糾紛案由篇九合同號(hào)：___________甲方（負(fù)責(zé)人）：____________乙方（代理）：_______________甲乙雙方本著自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方銷售________________一、代理區(qū)域的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款。=乙方的代理區(qū)域?yàn)開(kāi)_______。擴(kuò)大或縮小代理范圍的條件和方法：____________甲方不得在乙方代理區(qū)域內(nèi)設(shè)立其他代理或經(jīng)銷商、出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)將保證金退還乙方，乙方有權(quán)立即解除代理合同并獲得相應(yīng)的賠償。乙方嚴(yán)禁跨區(qū)域貨物竄貨。甲方將取消有跨地區(qū)竄貨行為的乙方代理資格，本合同自動(dòng)終止。乙方代理經(jīng)營(yíng)甲方產(chǎn)品時(shí)，必須禁止經(jīng)營(yíng)其他對(duì)甲方有競(jìng)爭(zhēng)影響的類似產(chǎn)品。否則，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)于乙方代表的銷售區(qū)域，乙方可根據(jù)實(shí)際情況制定銷售政策。原則上甲方不予干涉，但乙方對(duì)自身及其下屬經(jīng)銷商的經(jīng)銷行為承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。二、代理?xiàng)l款本合同的代理期限為_(kāi)___________雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)簽合同。乙方要求續(xù)簽本合同的，應(yīng)在本合同期滿前至少提前______個(gè)月以書(shū)面形式提交給甲方。甲方同意與乙方簽訂續(xù)約合同。甲、乙雙方同意，在本合同期限屆滿時(shí)，乙方可以續(xù)簽合同：（1）乙方已經(jīng)很好地履行了本合同項(xiàng)下的義務(wù)，沒(méi)有重大違約行為；（2）甲方已支付全部到期款項(xiàng)；（3）簽署和放棄可以對(duì)甲方提起訴訟和仲裁的文件；（4）同意向甲方支付_______的續(xù)展費(fèi)；（5）_________。三、最低代理銷售額乙方承諾每月向甲方的訂單數(shù)量為_(kāi)_________，乙方保證一個(gè)會(huì)計(jì)年度的營(yíng)業(yè)收入不低于__________。如果連續(xù)年達(dá)不到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方的代理資格。四、代理商品價(jià)格交貨價(jià)格：甲方統(tǒng)一向乙方交貨的價(jià)格按成本價(jià)加管理費(fèi)確定，但管理費(fèi)最多不超過(guò)成本價(jià)的______%。成本價(jià)由進(jìn)項(xiàng)價(jià)、進(jìn)項(xiàng)稅、包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和______組成。除資格審查費(fèi)和銷售返利外，甲方不得向乙方收取其他費(fèi)用或?qū)で笕魏卫?。銷售價(jià)格：乙方應(yīng)按甲方建議（規(guī)定）的零售價(jià)格銷售產(chǎn)品（服務(wù)），乙方不得擅自調(diào)整規(guī)定的產(chǎn)品銷售價(jià)格或通過(guò)收取_____________變相漲價(jià)。如果甲方建議（規(guī)定）的零售價(jià)格不符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)條件，乙方需要調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方報(bào)告。甲方應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)一的要求和乙方所在地區(qū)的市場(chǎng)情況，做出調(diào)整價(jià)格的決定。五、傭金乙方的傭金以每次銷售和簽訂的協(xié)議產(chǎn)品為準(zhǔn)，其傭金比例如下：_____________%；收取人民幣_(tái)_____________%作為傭金。傭金應(yīng)根據(jù)發(fā)票金額計(jì)算，任何額外費(fèi)用，如包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅或進(jìn)口國(guó)征收的關(guān)稅，應(yīng)單獨(dú)開(kāi)具發(fā)票。傭金以交易貨幣計(jì)算和支付。甲方應(yīng)每季度向乙方說(shuō)明傭金的金額及與支付傭金相關(guān)的業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后30天內(nèi)支付傭金。如果甲方拒絕接受乙方提出的詢價(jià)或訂單，將不會(huì)有傭金。如果乙方引進(jìn)的訂單合同已經(jīng)終止，乙方無(wú)權(quán)要求傭金，除非合同的終止是由于甲方的責(zé)任。六、商業(yè)報(bào)告乙方有權(quán)接受客戶對(duì)產(chǎn)品的意見(jiàn)和投訴，并及時(shí)告知甲方，以關(guān)注甲方的切身利益、乙方應(yīng)盡最大努力向甲方提供商品的市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)情況，并應(yīng)每______個(gè)月向甲方提交一份工作報(bào)告。甲方應(yīng)向乙方提供所有必要的信息，包括銷售情況、價(jià)目表、技術(shù)文件和廣告材料。甲方還應(yīng)及時(shí)通知乙方產(chǎn)品價(jià)格、銷售或支付方式的任何變化。促銷、宣傳、廣告。乙方是_________的全權(quán)代理人。乙方有義務(wù)通過(guò)廣告活動(dòng)宣傳代理產(chǎn)品（服務(wù)），并按照本合同的規(guī)定承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用。甲方通過(guò)制定整體廣告計(jì)劃及其他規(guī)定，實(shí)施產(chǎn)品廣告計(jì)劃，發(fā)布廣告；乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在代理區(qū)域內(nèi)發(fā)布促銷廣告，開(kāi)展促銷活動(dòng)。乙方應(yīng)執(zhí)行甲方對(duì)廣告活動(dòng)的要求，不得違規(guī)發(fā)布廣告。乙方可以根據(jù)代理區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)自行策劃和實(shí)施廣告或促銷活動(dòng)，但必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行、七、購(gòu)銷乙方需要貨物時(shí)，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面訂單，一般情況下，在3日前向甲方發(fā)出下一份月度訂單甲方收到乙方全額貨款后發(fā)貨，發(fā)貨地點(diǎn)為乙方所在地。（1）甲方可代乙方發(fā)貨，由乙方承擔(dān)鐵路運(yùn)費(fèi)或蒸汽運(yùn)費(fèi)、航空運(yùn)費(fèi)等。交貨方式由乙方?jīng)Q定、（2）甲方將在交貨后將裝運(yùn)單據(jù)傳真或發(fā)送給乙方。裝運(yùn)時(shí)間以裝運(yùn)單據(jù)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到貨物后______天內(nèi)檢驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量和包裝不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者產(chǎn)品保質(zhì)期超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)換貨或者退貨。八、監(jiān)督、培訓(xùn)和售后服務(wù)在不影響乙方正常業(yè)務(wù)的前提下，甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)乙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和評(píng)估。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)聽(tīng)從甲方或其指定的監(jiān)督人的建議和指導(dǎo)。乙方應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，并在3日前向甲方提交上月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)每年向乙方或乙方指定承擔(dān)管理職責(zé)的人員提供不少于______次的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但學(xué)員的差旅費(fèi)由本人承擔(dān)。在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)向乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)銷、服務(wù)或技術(shù)指導(dǎo)，并向乙方提供必要的協(xié)助。甲方向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)量保證證書(shū)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保證服務(wù)。銷售完成后，乙方應(yīng)按甲方要求填寫(xiě)客戶登記表，每月定期通過(guò)傳真或其他形式將客戶登記表返還給甲方，以方便日后的售后服務(wù)和日常檢查。乙方有售后服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方服務(wù)要求和內(nèi)容，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間。同時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供______小時(shí)的售后服務(wù)熱線聯(lián)系服務(wù)。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方允許乙方使用甲方擁有的商標(biāo)（商號(hào)、標(biāo)識(shí)）、專利、版權(quán)和商業(yè)秘密，乙方在代理區(qū)域享有獨(dú)家許可權(quán)（獨(dú)家許可或普通許可）。甲方對(duì)乙方獲準(zhǔn)使用的商標(biāo)（商號(hào)、標(biāo)識(shí)）、專利、版權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利作出如下限制和保留：（1）僅用于銷售代理經(jīng)營(yíng)的目的；（2）甲方允許的第三方以__________的形式使用代理區(qū)域的商業(yè)秘密；（3）《商標(biāo)許可協(xié)議》、《商業(yè)秘密許可協(xié)議》、《專利實(shí)施許可協(xié)議》或_______作出的其他限制和保留。乙方應(yīng)經(jīng)常檢查市場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯甲方工業(yè)產(chǎn)權(quán)或損害甲方利益的違法行為，應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，盡最大努力幫助甲方免受此類行為的侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)正常代理活動(dòng)之外的費(fèi)用。乙方不得與甲方競(jìng)爭(zhēng)或幫助他人與甲方競(jìng)爭(zhēng)，不得制造代理產(chǎn)品或類似寄售的產(chǎn)品，也不得從任何與甲方競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)中獲利、同時(shí)，乙方不得代理或銷售任何與代理產(chǎn)品相同或相似的產(chǎn)品（新的或舊的）。本合同終止后______年內(nèi)，乙方不得生產(chǎn)和銷售類似產(chǎn)品進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，本合同終止后______年內(nèi)，乙方不得代理其他類似產(chǎn)品進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)和說(shuō)明均屬甲方所有，乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)返還給甲方。十、合同轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)代理業(yè)務(wù)，不得通過(guò)承包、租賃、合作、委托或其他方式將代理銷售業(yè)務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方管理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（1）乙方要求轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)報(bào)告轉(zhuǎn)讓的理由和條件、受讓方按照本合同規(guī)定出具的信息披露文件等。，由甲方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。（2）乙方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，在同等條件下，甲方指定的第三方有轉(zhuǎn)讓合同的優(yōu)先權(quán)。甲方向乙方發(fā)出優(yōu)先轉(zhuǎn)讓通知后，乙方不得取消轉(zhuǎn)讓或變更轉(zhuǎn)讓價(jià)格和轉(zhuǎn)讓條件，否則，（3）乙方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂代理銷售合同、十一、合同變更為了適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，甲方有權(quán)對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏?，但變更必須是善意的、合理的，不得與本合同附件中的主合同和附屬協(xié)議的內(nèi)容相沖突。甲方應(yīng)在規(guī)定的變更時(shí)間前_________天通知乙方合同變更的原因、可行性及相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定在代理區(qū)域?qū)嵤┳兏?，并及時(shí)向甲方報(bào)告實(shí)施情況。合同期滿，合同續(xù)簽時(shí)，甲方有權(quán)以新的銷售代理合同代替本合同。本合同的修訂應(yīng)基于合理和誠(chéng)信的標(biāo)準(zhǔn)，新制定的銷售代理合同文本應(yīng)適用于所有代理人和賣方。十二、合同1的終止。本合同因下列情況終止：合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽本合同；甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議終止本合同；因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；合同期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者表示不履行合同主要義務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；當(dāng)事人有其他違約或違法行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；一方宣告破產(chǎn)或者解散；法院、政府等行政行為要求代理人終止業(yè)務(wù)；_________。本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方與代理銷售相關(guān)的任何標(biāo)識(shí)和知識(shí)