【正文】 審判決，依法改判。上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴。判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不充分。本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地，位于xx市西城區(qū)大街號(hào)地下一層400平方米面積屬商房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：商公司)所有。商公司于x年8月4日與林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：林公司)簽訂了。協(xié)議書(shū)。約定林公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地5年的使用權(quán)該協(xié)議書(shū)中并未約定林公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí)，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿(mǎn)期間，被上訴人均未取得對(duì)該場(chǎng)地的處分權(quán)。被上訴人在一審法院審理中提交了林公司的《確認(rèn)書(shū)》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實(shí)上，《確認(rèn)書(shū)》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：再次，林公司在《確認(rèn)書(shū)》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o(wú)償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán)。若為無(wú)償使用，也即林公司自x年8月4日至x年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算，被上訴人獲得155萬(wàn)元(31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元)租金，林公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定，林公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為。綜上，《確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容無(wú)法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書(shū)對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求。此致xx市第一中級(jí)人民法院。上訴人：工貿(mào)有限公司。房屋租賃合同糾紛管轄篇七首頁(yè)。分類(lèi)。微案例?？蛻?hù)端。訂閱。建筑。外語(yǔ)。計(jì)算機(jī)。小說(shuō)。日?qǐng)?bào)。返回1/42。已翻至第一頁(yè)已翻至最后一頁(yè)喜歡該文檔的用戶(hù)也喜歡。合同范本大全（企業(yè)必備）――規(guī)范、簡(jiǎn)潔、實(shí)用。竊取銀行客戶(hù)交易信息卓某盜刷銀行卡獲重刑。保險(xiǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題總公司。中建總公司海外工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究。上一頁(yè)。免費(fèi)下載。下一頁(yè)。相關(guān)文檔。合同范本大全（企業(yè)必備）――規(guī)..專(zhuān)題。txt竊取銀行客戶(hù)交易信息卓某盜刷銀行卡獲重刑。熱度:。doc保險(xiǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題總公司。熱度:。pdf中建總公司海外工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究。熱度:。ppt羅蘭貝格―中國(guó)土產(chǎn)畜產(chǎn)進(jìn)出口總公司集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃與組織管理模式咨詢(xún)報(bào)告。熱度:。pdf基于績(jī)效的薪酬管理體系研究以濟(jì)南公共交通總公司為例。熱度:。doc專(zhuān)線(xiàn)總公司隧道開(kāi)挖爆破技術(shù)講座資料。熱度:。pptx某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司首政集團(tuán)第八屆職工運(yùn)動(dòng)會(huì)開(kāi)幕儀式活動(dòng)策劃方案。熱度:。doc廣州市地鐵總公司局域網(wǎng)和城域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)解決方案。熱度:。doc浙江傳媒學(xué)院后勤發(fā)展總公司二級(jí)管理辦法。熱度:。doc飲食服務(wù)總公司組織結(jié)構(gòu)圖。熱度:。doc中建總公司機(jī)械設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn)44。熱度:。doc創(chuàng)精品工程的質(zhì)量于技術(shù)資料管理(北京新興建筑總公司)(最新整理by阿拉蕾)。熱度:。意見(jiàn)反饋|觸屏版|電腦版|客戶(hù)端。舉報(bào)。該文檔為侵權(quán)文檔。該文檔含有違規(guī)或不良信息。取消。該文檔為侵權(quán)文檔。請(qǐng)留下電話(huà)、qq或郵箱，方便聯(lián)系您。提交取消。房屋租賃合同糾紛管轄篇八廣東省惠州市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)（2002）惠中法民二終字第14號(hào)。上訴人：（原審被告）黃錫城，男，1957年8月出生，惠陽(yáng)市人，住該市淡水鎮(zhèn)鐵西墩62號(hào)。委托代理人：李志英，女，與上訴人系夫妻關(guān)系。被上訴人：（原審原告）惠陽(yáng)市淡水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司（下稱(chēng)淡水房地產(chǎn)公司）。住所地：惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)白云路。法定代表人：李國(guó)雄，總經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。委托代理人：周偉輝，該司職員。原審原告：財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)財(cái)福行）。法定代表人：曾振華，經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。原審原告：惠陽(yáng)淡水新陽(yáng)城建設(shè)有限公司（下稱(chēng)新陽(yáng)城公司）。住所地：淡水鎮(zhèn)。法定代表人：巫振新，經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。上訴人黃錫城因土地租賃合同糾紛一案，不服惠陽(yáng)市人民法院（2001）惠陽(yáng)秋民初字第08號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院查明：1996年10月1日，原審原告新陽(yáng)城公司與原惠陽(yáng)淡水物業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)物業(yè)公司）簽訂《協(xié)議書(shū)》約定，新陽(yáng)城公司將其位于惠陽(yáng)市淡水人民路邊新陽(yáng)城地段約8000平方米土地租給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)使用，租期從1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新陽(yáng)城公司出具授權(quán)書(shū)，委托物業(yè)公司將該土地出租給他人作為經(jīng)營(yíng)客運(yùn)站使用。1996年12月26日，物業(yè)公司與原審被告黃錫城簽訂《惠陽(yáng)市淡水中心客運(yùn)站租賃合同》約定，物業(yè)公司將位于惠陽(yáng)市淡水人民路邊新陽(yáng)城地段約8000平方米土地租給原審被告黃錫城經(jīng)營(yíng)客運(yùn)站使用。租期從1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原審被告黃錫城須于每月5日前交清當(dāng)月租金，逾期每日滯納金按每月租金10％罰款，并在簽訂合同時(shí)交納相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金給原物業(yè)公司，合同期滿(mǎn)后退還給原審被告黃錫城。租賃土地只能作客運(yùn)站及車(chē)輛停放使用。合同簽訂當(dāng)日，原審被告黃錫城交付31600元租地押金給淡水房地產(chǎn)公司。原審被告黃錫城租賃上述土地后即對(duì)該土地進(jìn)行了平整，并在該地建起圍墻和搭建臨時(shí)建筑物鐵皮屋經(jīng)營(yíng)客運(yùn)車(chē)站至今。1996年12月28日物業(yè)公司又出具委托書(shū)，全權(quán)委托原審原告淡水房地產(chǎn)公司代其公司向原審被告黃錫城收取上述土地租金。在履行合同期間，原審被告黃錫城分別于1997年3月28日交了一個(gè)月的租金15800元、1997年8月1日交了三個(gè)月的租金47400元、1999年4月13日交了一個(gè)月的租金15800元給淡水房地產(chǎn)公司。此后，原審被告黃錫城以惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽(yáng)市交通局未處理妥“中心客運(yùn)站”的經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題，也未把“中心客運(yùn)站”遷移至惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民路邊新陽(yáng)城地段新建起的`車(chē)站為由而拒絕交付租金至今。另查，物業(yè)公司是淡水房地產(chǎn)公司與財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司共同投資，于1993年3月注冊(cè)成立的中外合資企業(yè)。1997年2月10日物業(yè)公司出具委托書(shū)，全權(quán)委托財(cái)福行（財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司）處理“提前終止合營(yíng)惠陽(yáng)淡水物業(yè)管理有限公司”等事宜，并負(fù)責(zé)處理原該公司所遺留的合同、協(xié)議、債權(quán)、債務(wù)事宜。1998年3月物業(yè)公司被工商行政管理部門(mén)注銷(xiāo)。物業(yè)公司因黃錫城拖欠租金曾于1999年12月29日向原審法院起訴，后又撤回起訴。2000年5月9日，淡水房地產(chǎn)公司及財(cái)福行以黃錫城拖欠租金為由向原審法院提起訴訟。2000年5月15日，原審法院。[1][2][3]。