【正文】 應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務。乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求。(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求。(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用。(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、等設施能保證供應或正常使用。在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：(1)_________________________________________。(2)_________________________________________。(3)_________________________________________。甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：(1)_________________________________________。(2)_________________________________________。(3)_________________________________________。甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料。(2)規(guī)劃設計資料。(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的。(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用。督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費。因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。1不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條 乙方的權利義務一、乙方享有的權利：按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務。按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用?？梢愿鶕?jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定?？梢詫⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益。依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。二、乙方應履行的義務：履行合同、提供物業(yè)服務。及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準。結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施。制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告。協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益。實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理。10非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。1未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動。1不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益。1新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費。1本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。第六章 專項維修資金的管理和使用第二十條 專項維修資金的繳交：______________________________________________。第二十一條 專項維修資金的管理：____________________________________________。第二十二條 專項維修資金的使用：____________________________________________。第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。第七章 物業(yè)管理用房第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第八章 合同期限第二十六條 本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十七條 本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。第九章 違約責任第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退。造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失。乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損。因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用。因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章 附則第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第四十條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關行政管理部門申訴。也可選擇以下方式解決：_________市仲裁委員會仲裁。人民法院訴訟。第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本合同自起生效。附件：物業(yè)構成明細共用設施設備明細物業(yè)管理服務標準甲方簽章：_________________ 乙方簽章：_________________法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________委托代理人：_______________ 委托代理人：______________________年_______月_______日 _______年_______月_______日技術服務協(xié)議書 工程咨詢服務協(xié)議書篇十一協(xié)議書號：甲方：地址：代表：郵政編碼：電話：傳真：開戶行：石油交易辦事處銀行帳號：乙方：地址：代表：郵政編碼：電話：傳真：開戶行：銀行帳號：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方委托甲方代理上海石油交易所現(xiàn)貨和期貨交易，達成如下協(xié)議：一、為了確保在上海石油交易所的交易能正常進行，甲乙雙方均須清楚了解并嚴格遵守《中國國際期貨有限公司上海石油交易所代理業(yè)務規(guī)則》，正確履行雙方的權利和義務。二、乙方已經(jīng)仔細閱讀并充分認識了甲方提供的《風險揭示書》的全部內(nèi)容，一切因乙方看錯市況而遭受的虧損，乙方完全承擔資金乃至資產(chǎn)抵債的責任，甲方不承擔任何責任。三、作為代理方，甲方有權了解乙方的資信情況。開戶時乙方需出具經(jīng)營執(zhí)照(副本)，法人授權書，單位狀況(生產(chǎn)經(jīng)營狀況、近期財務報表等)等有關資料。四、乙方為了便于與甲方聯(lián)合，除當面填寫“買入(賣出)指令單”外，可再確認傳真、電報、信函、錄音電話中的任何一種方式作為法律認可的委托方式。另外，乙方法人代表需簽署《法人授權書》，甲方只能接受乙方法人或其指派的授權人的指令。五、保證金賬戶的設置：，乙方應在三天內(nèi)將基礎保證金人民幣壹拾萬元匯入甲方賬戶開戶，此為本協(xié)議生效的必要條件?！百I入(賣出)指令單”以前，應將足夠的初始保證金匯入甲方賬戶，初始保證金數(shù)額為成交金額的%，超越保證金數(shù)額的指令，甲方?jīng)]有義務執(zhí)行。交易平倉后，該初始保證金由甲方及時退回。，每天均按上海石油交易所公布的結(jié)算價，對其與成交價的差價部分，要求虧損方交付追加保證金。如果乙方損失≥100%初始保證金，而又未能在下一交易日前一日15時前及時補足，甲方有權代為平倉，所有損失和費用，由乙方全部負責。六、甲方代理乙方交易的傭金(含向交易所交納的交易手續(xù)費)為交易額的‰，乙方負責在買賣合約成交后三天內(nèi)，向甲方交納代理傭金。七、現(xiàn)貸合約簽定后，乙方憑交易所成交通知單在三天內(nèi)通知甲方將貨款/提貨憑證存入所。如是交