20xx年抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力(5篇)-資料下載頁
2025-08-11 03:49本頁面
【正文】 他內(nèi)容有效。所謂流質契約，是指抵押權設立時，于抵押合同中約定于債權已屆清償期而未受清償時，則抵押物的所有權移轉于抵押權人所有。流質契約在立法中明文予以禁止或于立法中明文規(guī)定為無效，則稱為流質契約的禁止。流質契約的禁止，自羅馬法以來，大多數(shù)大陸法系國家就奉為金科玉律，視為抵押權或質權的當然屬性所致，如德國民法典第1149條、瑞士民法第816條第2項、臺灣民法第873條第2項等。我國《擔保法》第40條之規(guī)定即是有關流質契約禁止的規(guī)定。立法上規(guī)定流質契約禁止的目的，理論及實務界的通說均認為是在于保護債務人的利益。因為債務人負擔債務，在許多情況下都是因為一時的經(jīng)濟的急迫與窘困，這樣債權人往往會利用這一機會，逼迫債務人提供抵押擔保，并訂立流質契約，以經(jīng)濟價值較高的抵押物擔保債權額較小的債權，以期待債務人屆期不能償債時就可以直接取得經(jīng)濟價值較高的抵押物，從而獲得超出自己債權額的非分的利益，致使債務人蒙受不利的損失。因此為保護債務人的利益，防止抵押權人濫用抵押權，自有必要在立法上對流質契約加以禁止。別墅先被e中院查封并擬在另案中執(zhí)行，c公司依法可申請參加對該別墅的分配。依照最高院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定試行）》熛魯啤度舾曬娑ā貳〉91條“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持分配”之規(guī)定，以及《若干規(guī)定》第40條、92條、93條、94條之規(guī)定，c公司應向f法院提交參與對該別墅分配的申請書，由f法院轉交e中院，由e中院主持分配。e中院對該別墅拍賣、變賣后所得價款，依法應當在抵押權人c公司優(yōu)先受償后，其余額部分才能用于清償其案件申請執(zhí)行人b公司的債權。抵押登記房屋買賣合同效力房屋抵押后買賣合同效力篇五十三、本合同所定給付義務，以乙方營業(yè)所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訴時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業(yè)所所在地，或其國籍有無變更，均以 法院為第一審管轄法院。十四、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人。甲方、抵押物提供人及連帶保證人等統(tǒng)一本合同，乙方代表人變更時，承受其職務之人，即當然為本合同書權利義務主體代表人，毋庸為變更的登記。十五、出本合同所定的條款外，凡乙方現(xiàn)在或將來所訂于貸款有關的各項章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或將來所適用的一切有關章則，甲方均愿遵守，絕無異議。十六、本合同有效期限自立約日起至 年 月 日止。屆滿未清償時得延長期限，本合同副本共 份。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：代表人(簽字)： 代表人(簽字)：住址：抵押物提供人：連帶保證人：年 月 日 年 月 日抵押權人(甲方)：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：抵押人(乙方)：身份證號碼：地址：電話：為確保雙方于 年 月 日簽訂的借款合同的履行，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱甲方)經(jīng)實地勘驗，在了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給甲方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 乙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于：房屋建筑面積：房屋產(chǎn)權證號：第二條 根據(jù)借款合同，甲乙雙方確認：債務人為乙方，抵押擔保的債務數(shù)額為 元人民幣借款本金及利息。抵押期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)。乙方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得甲方書面同意。第四條 本合同生效后，乙方如需延長借款合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)甲方同意并達成書面協(xié)議。第五條 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。第六條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第七條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第八條 違約責任按照本合同第四條約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。乙方違反約定擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第九條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。第十條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：簽訂時間： 年 月 日共2頁，當前第2頁12
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