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正文內(nèi)容

20xx年房屋居間買賣合同糾紛(十二篇)-資料下載頁

2025-08-11 03:39本頁面
  

【正文】 乙方自行負(fù)責(zé)。十、違約責(zé)任:在________年____月____日至________年____月____日,甲方必須將此房以協(xié)議價格賣給乙方。甲、乙雙方相互配合辦理,必須按本協(xié)議履行合同,任何一方不履行上述條款,均視為違約,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償守約方違約金 元整(小寫: 元整)。并且違約方應(yīng)支付該套房屋在交易過程中所產(chǎn)生的一切費用及違約責(zé)任并獨立承擔(dān)法律責(zé)任。十一、甲、乙雙方各付中介成交總額的1%作為中介傭金,簽合同時支付,雙方簽字生效,中介成功,一方違約,中介費概不退還。十二、若該套住房由于甲方某種原因,被人民法院或地房局凍結(jié)以及在被抵押貸款所造成不能正常過戶及過戶后乙方不能正常拿到房產(chǎn)證,所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。于________年____月____日甲方必須將此房屋的戶口遷出。十三、此協(xié)議一式叁份,三方簽字蓋章生效,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,三份具有同等法律效力。十四、特別約定:甲方簽字: 乙方簽字:委托代理人: 中介方:________年____月____日 房屋居間買賣合同糾紛篇十甲方(出賣方):乙方(居間方):根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致意見,特訂立如下協(xié)議:第一條 房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 。該房屋用途為 ,建筑面積為 平方米、套內(nèi)面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書,甲方同意在與乙方介紹的買方達(dá)成買賣協(xié)議后,自愿到公證處公證。第二條 房屋交易價格甲方授權(quán)乙方按照凈房價等于或者高于300萬元(大寫叁佰萬元整)的價格介紹、聯(lián)系買方(不含稅費)。第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用與該房屋交易相關(guān)的稅款、費用按國家和____市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書中另行約定。第四條 委托事項和服務(wù)費甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協(xié)助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協(xié)議等服務(wù)。甲方應(yīng)按實際成交價格的2%向乙方支付服務(wù)費(以下簡稱基本服務(wù)費),同時甲方承諾,如果實際成交價格高于300萬元,甲方將按照超過300萬元的部分的50%另行向乙方支付額外服務(wù)費(以下簡稱額外服務(wù)費)。第五條 服務(wù)費的支付基本服務(wù)費的支付:雙方約定上述2%的基本服務(wù)費在買方支付購房定金時,由乙方直接從定金中扣除,即:通過乙方居間服務(wù),甲方與買方已達(dá)成該房屋買賣意向的,買方應(yīng)向甲方支付定金20萬元,甲方同意由乙方代收定金,并從定金中直接扣除服務(wù)費(按實際成交價格的2%計算),乙方應(yīng)及時支付給甲方,甲方應(yīng)在收到后立即出具定金收條給買方,收條金額為定金20萬元。額外服務(wù)費的支付:在甲方收取定金后,乙方應(yīng)及時協(xié)助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協(xié)議書。甲乙雙方約定,在房屋買賣協(xié)議書簽訂后,在買方向甲方支付首付款時,甲方應(yīng)向乙方支付額外服務(wù)費,具體支付方式為:首付款中金額等于額外服務(wù)費的部分款項(按照實際成交價格超過300萬元的部分的50%計算),由買方直接支付到本協(xié)議乙方指定的銀行賬戶,其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶,甲方應(yīng)在收到后立即出具首付款收條給買方,收條金額為首付款全額(含服務(wù)費金額)。第六條 后續(xù)事項甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后,乙方的基本義務(wù)已完成,買賣雙方權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、糾紛處理均按房屋買賣協(xié)議執(zhí)行,后期產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款手續(xù)的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機(jī)構(gòu)代理,乙方提供必要協(xié)助,并擔(dān)任雙方交易事項的見證人。在買賣雙方房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后,乙方的基本義務(wù)已完成,甲方應(yīng)無條件向乙方支付基本及額外服務(wù)費,即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款手續(xù),也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務(wù)費的義務(wù)。而應(yīng)由無過錯方按照買賣協(xié)議的約定向過錯方追究違約責(zé)任及賠償責(zé)任。第七條 違約責(zé)任通過乙方居間服務(wù),甲方與買方已達(dá)成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后,甲方未向乙方支付基本服務(wù)費的,甲方構(gòu)成違約,除應(yīng)及時補付服務(wù)費用外,還應(yīng)另行按照基本服務(wù)費的30%支付違約金。在房屋買賣協(xié)議書簽訂且買方向甲方支付首付款后,甲方未在____日內(nèi)向乙方支付額外服務(wù)費,除應(yīng)及時補付服務(wù)費外,還應(yīng)另行按照額外服務(wù)費的50%支付違約金。第八條 對于未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。第九條 本合同一式兩份,雙方各持一份。甲方: 乙方:簽訂日期 房屋居間買賣合同糾紛篇十一甲方(房屋所有權(quán)人): 身份證號 代理人: 身份證號 乙方(買受人): 身份證號代理人: 身份證號丙方(居間人):江西鼎信房地產(chǎn)咨詢評估有限公司根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī),甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣及居間事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 權(quán)屬情況:甲方自愿將下列房屋(下稱該房)出售給乙方,并承諾確保該房的權(quán)屬明晰,無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛及其他遺留問題,確保產(chǎn)權(quán)證的真實性、合法性與可售性,并已征得房屋共有權(quán)人一致同意出售該房,該房基本情況為:房屋所有權(quán)人 ,產(chǎn)權(quán)證號 。房屋坐落于 ,建筑面積: 平方米,建筑年代 ,房屋用途 ,層次/層數(shù) ,以上指標(biāo)均以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。附屬用房(車庫、雜間)建筑面積 平方米?!鮾H有使用權(quán) □有權(quán)屬證明。配套設(shè)施、室內(nèi)裝修及家電家具清單:□水□電□氣□閉路電視(含機(jī)頂盒)設(shè)施均已開戶,并能正常使用。甲方保證已如實陳述該房權(quán)屬狀況、配套設(shè)施、室內(nèi)裝修和其他相關(guān)內(nèi)容,乙方對該房現(xiàn)狀已進(jìn)行了實地查驗無異議,且對上述情況作了充分了解,自愿購買該房產(chǎn)。第二條 房屋價款:甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房、□附屬裝修、□配套設(shè)施、□家電家具的成交總價為¥ 元,大寫(人民幣): 佰 拾 萬 仟 佰 拾 1 元整。第三條 購房定金:簽訂本合同時乙方須支付購房定金¥ 元,大寫(人民幣): 拾 萬 仟 佰 拾 元整,該定金由 方代為保管,用于□沖抵房款、□沖抵過戶等費用。第四條 付款方式 :乙方選擇以下第( )種付款方式一次性付款 ⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交丙方保管。⑵、甲乙雙方約定于 年 月 日前隨同丙方一起到房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶之前乙方須將成交總價款轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行賬戶,待產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日由丙方轉(zhuǎn)付收到的房款¥ 元給甲方。銀行按揭貸款付款: ⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交付丙方保管。⑵、甲、乙雙方須于 年 月 日前將銀行按揭所需資料(甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及其他相關(guān)證件)交至銀行,并在銀行通知的時間內(nèi)配合銀行辦理貸款審批和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。任何一方遲延交付材料、延遲辦理過戶時間超過10天,則視為其根本性違約,另外一方可主張解除合同并追究其違約責(zé)任。⑶、首付款由乙方于 年 月 日前劃入銀行指定的賬戶,按揭款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶,按揭款金額以銀行審批的額度為準(zhǔn),如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度,乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過戶之日前將差額補足給甲方,否則甲方有權(quán)不予配合過戶。公積金貸款付款: ⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票等)交易資料原件交付丙方保管。⑵、甲乙雙方約定于 年 月 日辦理該房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方須于過戶之前將首付款¥ 元轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行帳戶。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成,由丙方轉(zhuǎn)付此首付款給甲方,剩余房款于乙方公積金貸款到賬當(dāng)天轉(zhuǎn)至甲方。⑶、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格,公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準(zhǔn),如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度,乙方應(yīng)在公積金貸款到賬當(dāng)天將差額補足給甲方,否則甲方有權(quán)不予交房。第五條 房產(chǎn)交易稅費的負(fù)擔(dān) :房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的所有交易稅、費由 方承擔(dān)。若甲方原購房時未交房屋相關(guān)稅、費,則由甲方負(fù)責(zé)補交。甲方不能提供原始購房發(fā)票須補交的稅、費由 方承擔(dān)。有土地使用證的,土地證過戶稅、費由乙方承擔(dān)。有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥,則辦理甲方土地證所需稅、費由 甲方承擔(dān),過戶給乙方時稅、費用由乙方承擔(dān)。第六條 產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)的辦理及費用負(fù)擔(dān):本次交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由 方負(fù)責(zé)辦理。若該房過戶前需注銷抵押、辦理提前還貸手續(xù),則還貸所需資金由 方支付,不足部分由 方支付。此款于銀行審批通過后支付。甲乙雙方接到銀行通知辦理面談、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起 天內(nèi)甲、乙雙方必須配合辦理,否則視為其悔約。產(chǎn)權(quán)證辦理完后,乙方必須按銀行通知的時間 2 天內(nèi)及時到場辦理抵押登記和貸款手續(xù)。否則,守約方有權(quán)追究違約方責(zé)任。抵押登記費、評估費及貸款所需其他費用由乙方承擔(dān)。自甲、乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶簽字手續(xù)之日起 20 個工作日內(nèi)丙方必須協(xié)助辦理好乙方的產(chǎn)權(quán)證書。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻?,丙方不承?dān)責(zé)任。第七條 交房約定甲方承諾( )時交房給乙方,%/天支付違約金。逾期交房超過15天視為甲方根本性違約,乙方可解除合同,并要求甲方返還全部房款、過戶費用及承擔(dān)總房價20%的違約金。甲方在收到第一筆款時須留存¥ 元作為水、電、氣、閉路、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶的押金,于甲方辦理完交房手續(xù)及水、電、氣、閉、衛(wèi)生費、物管費清算后,將余款退還甲方。甲方應(yīng)按照本合同約定的裝修、設(shè)備及家具等交房給乙方,不得在交房前損壞、拆除及搬走相關(guān)裝修、設(shè)施、家具,否則甲方須支付乙方等額賠償金。交房前產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),交房后產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。第八條 丙方中介服務(wù)的內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)丙方向甲乙雙方提供的中介服務(wù)內(nèi)容:向甲乙雙方提供訂立《房屋買賣居間合同》的機(jī)會、協(xié)助成交。丙方向甲乙雙方提供中介服務(wù)向雙方收取的中介傭金標(biāo)準(zhǔn):甲方支付¥ 元,于收到第一筆房款時一次性支付。乙方支付¥ 元,于簽訂本合同時一次性支付,如甲、乙雙方或其中一方違約造成本合同無法履行,丙方中介傭金按總房價的2%收取,由違約方全額支付。不管任何一方違約,丙方的傭金都可從定金中優(yōu)先扣除。第九條 丙方代辦服務(wù)的內(nèi)容及代辦費標(biāo)準(zhǔn)乙方委托丙方代為辦理:□房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)、□國有土地使用證過戶手續(xù),(□ ),丙方向乙方收取的代辦費標(biāo)準(zhǔn)為¥ 元。第十條 違約責(zé)任:乙方應(yīng)向銀行提供真實的貸款人個人資料,并確保貸款人具備貸款的條件,如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導(dǎo)致貸款不成,則⑴乙方應(yīng)改貸款方式改為一次性付款,過戶及付房款時間為:從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起 天內(nèi)付清全款,%/天收取違約金歸甲方所⑵ 。本合同采用第 種方式。本合同簽訂后,乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付房款,%/天支付違約金歸甲方所有,逾期超過15天甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方已付定金。甲方違約須雙倍賠償乙方購房定金并全額支付丙方中介傭金,乙方違約則定金不予歸還,歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金。本合同簽訂后,在甲乙雙方及時配合及提供的相關(guān)證件資料齊備的情況下,丙方須按相關(guān)部門公示的辦理時限及時完成相關(guān)手續(xù)。除不可抗力、政策性因素和其它不可預(yù)知的因素外,丙方未按約定的時間辦理完手續(xù),乙方有權(quán)要求退還代辦費。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻模讲怀袚?dān)責(zé)任。甲乙雙方未與丙方結(jié)清中介傭金及代辦費用,雙方同意丙方有權(quán)留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權(quán)證。第十條 本合同如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能協(xié)商解決時即提請仲裁 機(jī)構(gòu)或章貢區(qū)人民法院判決。第十一條 本合同已由甲乙雙方仔細(xì)閱讀,甲乙雙方對合同內(nèi)容無異議。第十二條 其他約定事項:第十二條 本合同自簽訂之日起生效,壹式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,付款方式為公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份,具同等法律效力。甲方(簽名): 乙方(簽名): 丙方(蓋章):代理人: 代理人: 店 長:地 址: 地 址: 地址:章貢區(qū)健康路2311號 年 月 日房屋居間買賣合同糾紛篇十二甲方:_________________乙方:_________________縣開發(fā)商為避免糾紛和明確各自的責(zé)任,甲乙雙方就解除合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成怎么寫:_________________一、甲乙雙方同意解除于年月日簽訂的《房屋居間買賣協(xié)議》.二、甲方保證在辦理交接手續(xù)時,已將以前業(yè)務(wù)中使用的各種憑證、報表和相關(guān)資料,全部移交乙方,沒有作任何保留.三、原合同解除后,甲方不得宣稱或利用乙方銷售的名義或者相似名義,從事任何原有關(guān)房屋居間及任何損害乙方聲譽和利益的行為.四、甲方應(yīng)對以下行為給乙方造成的全部損失負(fù)損害賠償責(zé)任:_________________(一)在協(xié)議期間等不正當(dāng)手段經(jīng)營的行為。(二)在原協(xié)議解除后,從事?lián)p害乙方利益的行為。(三)其他在原協(xié)議解除后損害乙方利益的行為.五、本合同書自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。原交接手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的,自交接手續(xù)辦理完畢之日起即生效.六、本合同書一式份,甲乙雙方各持一份,縣房管局存一份,各份具有同等法律效力.七、簽約地點:_________________甲方(簽章):_________________乙方(蓋章):_________________法定代表人(簽章)____年_____月_____日
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