【正文】 買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。由于政府原因、買(mǎi)受人原因或者其他非出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。 ______ 。含以上3種方式。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾整改合格。未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。供水排水供電設(shè)施為 本合同第九條約定的交付日期 。教育文體設(shè)施為 ______醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 ______物業(yè)管理用房為 ______社區(qū)管理用房為 ______環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 ______人防設(shè)施為 ______郵政設(shè)施為 ______園林綠化及景觀為 ______ ______ 。1 ______ 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。 ______。 ______。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。______出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。(2)買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，%向買(mǎi)受人支付違約金。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人。出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。(1)按每遲延一日元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。其他事項(xiàng)按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證號(hào)為建113004號(hào)，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。買(mǎi)受人按下列1方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。買(mǎi)受人自行交納。買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 ______第二十二條本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共 個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。其余共 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。______第二十四條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局_____份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心_____份，按揭銀行_____份。第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章) 【 】：(簽章)簽于 簽于