【正文】 ________________________________________郵編：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________服務單位：_________________________________________地址：_____________________________________________職務：_____________________________________________電話：_____________________________________________房屋承租人（使用人）（以下稱丙方）：_______________法定代表人：_______________________________________職務：_____________________________________________電話：_____________________________________________地址：_____________________________________________郵編：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________服務單位：_________________________________________地址：_____________________________________________職務：_____________________________________________電話：_____________________________________________甲方因__________________建設需要，經(jīng)批準取得___________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號，房屋的總樓層數(shù)_______，房屋所在的樓層數(shù)_______，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權部分面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：________________________________________________（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：______________________________________________（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：___________________________（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：___________________________。第二條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式。第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_______種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下（大寫：__________________），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。（其中住宅裝潢補償金額_________元，非住宅裝潢補償金額_________元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。以上四項合計補償金額_________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方丙方（其計算方式詳見附件一）。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的_________號《評估報告》（或根據(jù)復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為_________元，大寫為__________________元被拆遷房屋的裝潢補償金額為__________________元，大寫__________________元以上兩項合計共_________元，大寫__________________元。第四條 房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(qū)（鎮(zhèn)）__________（新村、小區(qū)、花園）_________座_________單元，結(jié)構(gòu)_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元；營業(yè)性用房安置在__________________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元；工業(yè)倉儲類用房安置在__________________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元。（二）乙方丙方應向甲方（或甲方應向乙方丙方）支付住宅部分產(chǎn)權調(diào)換差價款_________元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權調(diào)換差價款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權調(diào)換差價款_________元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權調(diào)換差價款_________元（計算方式詳見附件一）。（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費_________元，非住宅分配費_________元。（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權人同意，購買安置用房產(chǎn)權，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價_____元，其計算方式為_________，非住宅差價_________元，其計算方式為___________________________。甲方提供的安置房屋應符合以下標準：，應當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。：（1）_____________________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________________；（4）_____________________________________________________________________；（5）_____________________________________________________________________；。，方可交付使用。第五條 房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第_________方式確定。；，提供位于_________小區(qū)_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）乙方丙方過渡期限為_______個月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（三）乙方丙方選擇自行過渡安置的，甲方應于每月_____日前逐月支付給乙方丙方臨時安置補助費______元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向乙方丙方支付臨時安置補助費_________元/月，一次性經(jīng)濟補償______元（四）甲方保證乙方丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后______日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條 乙方丙方經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助乙方丙方向政府有關部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關部門同意，乙方丙方承租的廉租房安排在_________小區(qū)_________棟_________室，面積_________平方米第七條 房屋搬遷補助費（一）甲方按________規(guī)定標準，一次性支付乙方丙方搬遷補助費_______元，其他補助費 ________元，共計________元（計算方式祥見附件一）。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準，支付乙方丙方設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元（計算方式詳見附件1）。（三）甲方應于_______年_______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給乙方丙方。第八條 乙方丙方在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_________月內(nèi)協(xié)助乙方丙方辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權登記。第十條 違約責任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給乙方丙方過渡使用的，乙方丙方有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的乙方丙方，甲方應當自逾期之日（即____年___月___日）起，按本協(xié)議約定的_______倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的乙方丙方應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。（四）因乙方丙方的責任，乙方丙方未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，乙方丙方有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則乙方丙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______元（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：_______________________________________________________第十一條 爭議處理甲、乙方丙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第_________種方式處理：（一）申請______________委員會_____。（二）向有管轄權的人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。第十三條 本協(xié)議書一式_________份，甲方乙方丙方各持_________份，交產(chǎn)權登記管理部門一份，拆遷實施單位一份第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4）第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________委托代理人：___________ 委托代理人：____________________年____月____日 _________年____月____日丙方（簽章）：_________委托代理人：____________________年____月____日附件附件1 房屋拆遷補償安置計算單原房情況：建筑_________m2，其中產(chǎn)權_________m2，自搭_________m2，安置基數(shù)_________m2屋式結(jié)構(gòu)_________，占地___________m2，等級___________，成新_______________補償項目單價數(shù)量金額（元）被拆遷房屋補償價格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費被拆遷房屋裝修補償費搬遷補助費他項補償費小計①___萬____千____百____拾____元____角____分 ￥：____元產(chǎn)權調(diào)換項目（單位m2）單價數(shù)量金額（元）購產(chǎn)權購分配權住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應增加建筑面積上靠標準房型增加的建筑面積上調(diào)標準房型增加的建筑面積要求增房建筑面積營業(yè)性用房等建筑面積異地安置應增加建筑面積上靠標準房型增加的建筑面積上調(diào)標準房型增加的建