【正文】 ，概由甲方負(fù)責(zé)理直并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。⑤甲方保證已經(jīng)取得房屋的權(quán)屬證書，符合過戶的條件。并有義務(wù)無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，雙方約定甲方于20__年月日前將該房的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由方承擔(dān)。逾期未過戶，乙方可以解除合同，要求甲方返還購房款并由甲方承擔(dān)違約金伍拾萬元整。(其他附屬設(shè)施的過戶：如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過戶手續(xù)由乙方通知甲方過戶，甲方在收到通知后7天內(nèi)無條件協(xié)助乙方辦理過戶，逾期由甲方承擔(dān)違約金壹萬元整)。⑥甲方需結(jié)清過戶前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。過戶前如房屋有損壞及水電表、煤氣管道等有損壞均有甲方負(fù)責(zé)修理。⑦甲方保證該房屋現(xiàn)沒有戶籍登記信息，如果有，甲方自愿無條件在過戶前將戶口遷出，并有義務(wù)協(xié)助乙方落戶。⑧本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字時(shí)生效。若因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的由紹興縣人民法院管轄。甲方：(所有家庭成員簽字)乙方：時(shí)間：時(shí)間：行紀(jì)合同房屋買賣合同書篇二十二上訴人(原審被告)：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地：_________________某某市某某鎮(zhèn)。法定代表人：_________________某某職務(wù)：_________________董事長。被上訴人(原審原告)：_________________某某，男，漢族，19年月日出生，住某某市某某區(qū)某某北路號111室。原審被告：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司某某分公司，住所地：_________________某某火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某北村32號。負(fù)責(zé)人：_________________某某，經(jīng)理。上訴請求：_________________依法撤銷某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)某某民初字第1000號民事判決，發(fā)回重審。或駁回被上訴人的訴訟請求?；蛑苯佑枰愿呐小Ｒ?、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：_________________上訴人因不服某某火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(20)高民初字第1000號民事判決書，現(xiàn)提起上訴。一、該判決對被告的辯稱，存在遺漏和曲解。該判決稱“被告某某建設(shè)集團(tuán)某某分公司稱：_________________對原告的訴訟請求及事實(shí)和理由沒有異議，對原告提供證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可”。而某某分公司真實(shí)意思是，對原告起訴的與其發(fā)生的房屋買賣合同糾紛的法律關(guān)系是存在的，但對于原告訴訟請求的事實(shí)和理由以及據(jù)以證明的相關(guān)證據(jù)存在異議的，且原告起訴的證據(jù)是非常不足的。該判決稱“被告某某建設(shè)集團(tuán)稱：_________________要求某某公司與原告協(xié)商解決”，眾所周知要求調(diào)解不屬相對人抗辯，將被告要求調(diào)解作為辯稱內(nèi)容顯然文不對題，更非被告的真實(shí)辯稱意思表示。而被告某某建設(shè)集團(tuán)的真實(shí)辯稱意見則與某某分公司以上真實(shí)辯稱意見相同?？墒牵撆袥Q卻斷章取義，未將被告的真實(shí)答辯意見記入筆錄，導(dǎo)致了該判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯誤，從而作出了完全傾斜于原告和絕對不利于被告的裁決。顯有失公平。二、該判決認(rèn)定事實(shí)錯誤。(一)，但原告稱該款項(xiàng)是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項(xiàng)，該事實(shí)在該判決書中并無闡述，本案案由是房屋買賣合同糾紛，購房款是現(xiàn)金還是欠款，以及支付或欠款時(shí)間、金額的來源是該案的基本內(nèi)容，但該判決均未查明并列入判決書，顯而易見本案的事實(shí)是不清的。~1/3~(二)該判決認(rèn)定某某東龍房產(chǎn)與被告之間已結(jié)算完畢，不欠其工程款為解除合同的前題?？墒聦?shí)是，結(jié)算并未辦理完畢，且房屋買賣合同既然合法有效，解除合同與第三人結(jié)算款項(xiàng)并無直接因果關(guān)系。另：_________________該判決認(rèn)定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪個被告亦同意?該判決認(rèn)定的事實(shí)顯含糊其辭。(三)該判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足。本案原告提供的證據(jù)，僅有一份收條和房屋轉(zhuǎn)讓清單兩份證據(jù)。并且，判決書未載明本案原告舉證、被告質(zhì)證和法院認(rèn)證過程的事實(shí)。上訴人不得不對本案庭審程序是否合法產(chǎn)生了質(zhì)疑。上訴人認(rèn)為，未經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證和法院認(rèn)證的證據(jù)，不能作為定案的依據(jù)。三、沒有事實(shí)和法律依據(jù)。本案案由是房屋買賣合同糾紛，即便合同無效，也只須返還購房價(jià)款，至于雙方存在的經(jīng)濟(jì)損失必須有經(jīng)濟(jì)損失的客觀存在，且對損失的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照過錯責(zé)任由雙方分擔(dān)。本案原告既未向法院提供購房款是向銀行貨款的事實(shí)依據(jù)，該判決也未認(rèn)定房屋買賣合同無效的過錯責(zé)任，更沒有按過錯責(zé)任分擔(dān)所謂的經(jīng)濟(jì)損失。尤其是，并支持賠償自20__年11月16日起至20__年9月14日止的利息。上訴人認(rèn)為，該判決，既未對所謂本金的數(shù)額和來源予以查實(shí)確認(rèn)，且對20__年9月14日三年多以前已經(jīng)了結(jié)超過訴訟時(shí)效的錢款的利息在該判決中再作認(rèn)定。顯而易見，該判決顯失公平。四、該判決程序違法。本案案情復(fù)雜，不但涉及承攬工程款項(xiàng)的結(jié)算，涉及房屋的抵押，還涉及房屋買賣合同的效力，且訴訟標(biāo)的也較大。顯不屬案情簡單、爭議不大的簡易案件，故本判決采用獨(dú)任審判在程序上也是錯誤的。同時(shí)，該判決書中明確載明原審被告要求與原告協(xié)商解決，那么，法院應(yīng)當(dāng)主持調(diào)解，并在判決書中闡明調(diào)解成立或調(diào)解不成的原因和過程，為何不是調(diào)解結(jié)案而是直接判決呢?對此，上訴人認(rèn)為，原審法院對本案的判決，當(dāng)事人有調(diào)解要求而法院不調(diào)解，那么顯見法院有強(qiáng)行判決之嫌。故上訴人認(rèn)為，對本案的審判，原審法院存在程序上的違法也是明顯的。~2/3~綜上所述，本案原審判決存在認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，程序違法的嚴(yán)重問題。為此，望貴院充分考慮上訴人的上訴理由，依法維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，支持上訴人的上訴請求!謝謝!此致某某市中級人民法院上訴人：_________________某某建設(shè)集團(tuán)有限公司年 月 日行紀(jì)合同房屋買賣合同書篇二十三賣方(下稱甲方)：_______________________買方(下稱乙方)：_______________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_____________，座落_______________________，項(xiàng)目總平面見附件 。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。第一條 標(biāo)的第 款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋)。該房屋使用功能為_________(住宅辦公商業(yè))。該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層。屬框架框架框剪磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2。雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。第二條 價(jià)格第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為________元平方米，房款合計(jì)(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。第三條 定金及其處理辦法第 款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：，充抵房款。，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時(shí)間第 款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但甲方解除本契約的除外：，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 5天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款xx年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契外：，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 5天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契約的除外：，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第 6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。 5天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任：。第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理： 5天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收第 款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任：，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。第十條 房屋交接手續(xù)第 款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。第十二條 房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：。第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9。 第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：(第三人)的抵押權(quán)。(第三人)：_________的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后____