【正文】 乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。1乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設施維修的開支。1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。五、違約責任合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。注：供水泵房動力設備檢修或確認需更換，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供電設備確認損壞，由雙方共同協(xié)商解決。甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：年 月 日 年 月 日物業(yè)管理承包合同 小區(qū)物業(yè)管理承包合同篇七委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍：物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：(二)、管理事項：房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。管理與物業(yè)相關的檔案資料等。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準(一)、保安保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。(二)、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。上下水的保養(yǎng)，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。設立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。(四)、保潔每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物。化糞池定時清理、保證正常使用。(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。(六)、迎接檢查與召開會議特約服務迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。三、合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。四、甲方的權利和義務權利：(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理。(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。義務：(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作。(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房。(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。五、乙方的權利和義務權利：(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法。(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理。(3)依照規(guī)定收取管理費用。(4)有權要求甲方協(xié)助管理。(5)違背問題由甲方負責。義務：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營。(2)接受甲方監(jiān)督。(3)重大管理措施提交甲方審議。(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務。(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導。(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。六、管理服務費用l、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔。七、違約責任甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)八、其他事項雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日物業(yè)管理承包合同 小區(qū)物業(yè)管理承包合同篇八發(fā)包人：甲方承包人：乙方為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商，本著誠實信用、協(xié)商一致的原則，達成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。其中住宅_________平方米。物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條承包管理事項公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。交通、車輛行駛及停泊。對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。第三條 合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條 承包費用及支付時間本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元。支付時間及方式為：。第五條 違約責任，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。第六條 其他約定乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權利。第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。甲方： 乙方：代表人:年 月 日物業(yè)管理承包合同 小區(qū)物業(yè)管理承包合同篇九甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務。乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費的金額與支付方式甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元。承包費采用分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民幣 元。200 年 月 日支付人民幣 元。第四條 雙方的權利義務甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。乙方初步安排的工作人員是 。 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同。甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險。乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。第七條 其他事項乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。若乙方