【正文】 (含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門(mén)核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)?、強(qiáng)電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤(pán)、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話(huà)的總線(xiàn)由甲方排到建筑物內(nèi)，分線(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)排置，電話(huà)總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置)、水電管線(xiàn)、線(xiàn)槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車(chē)場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)責(zé)。 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類(lèi)車(chē)輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求。 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門(mén)的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評(píng))、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交甲方應(yīng)于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方自收到該書(shū)面通知后15日內(nèi)派專(zhuān)人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書(shū)面交接文件。該書(shū)面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書(shū)面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書(shū)面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。第五條 雙方的保證與承諾 甲方的保證與承諾甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開(kāi)設(shè)大型超市的商業(yè)用地。 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開(kāi)設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書(shū)面文件后的5日內(nèi)，立即無(wú)條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 抵押擔(dān)保(包括附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書(shū)面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書(shū)面通知乙方。甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。 同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開(kāi)設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 乙方的保證與承諾。 乙方保證守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。 乙方保證愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 乙方保證其營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。第六條 租賃用途及注冊(cè)地 租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開(kāi)設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用。 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地及稅收 本合同生效后，乙方將在政府部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 該公司在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有。如政府對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。第七條 租賃期限及期滿(mǎn)后財(cái)產(chǎn)處置 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿(mǎn)后，再自動(dòng)順延租期20xx年，但順延租賃期不應(yīng)超過(guò)甲方土地批租的使用年限。順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。但甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開(kāi)業(yè)，則仍按完整90天享有免租期 期滿(mǎn)后的財(cái)產(chǎn)處置，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿(mǎn)后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。第八條 優(yōu)先權(quán) 優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)。b)乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件交乙方備案。第九條 租金及其支付方式 租金的起算日。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施)交付給乙方(標(biāo)志為雙方簽署的書(shū)面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文)且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開(kāi)業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開(kāi)業(yè)。 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開(kāi)業(yè)，則從該商業(yè)用房通過(guò)乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書(shū)面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開(kāi)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算租期與租金。 租金的金額、結(jié)算方式 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)的年租金，按照如下金額和方式支付： 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過(guò)保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類(lèi)推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿(mǎn)當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)。如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉。如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的，則視為甲方違約。，甲方均需先開(kāi)具國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開(kāi)具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問(wèn)題或稅務(wù)部門(mén)的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約(含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施)租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第十一條 保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施。屆時(shí)甲方若在收到乙方書(shū)面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意(如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn))后實(shí)施。不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理所需政府手續(xù)。第十三條 轉(zhuǎn)租，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò)平米)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)局部區(qū)域(不超過(guò) 平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以同意，并無(wú)條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。第十四條 征收與征用，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：。、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。 該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門(mén)談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門(mén)確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。 如上述土地或該商業(yè)用房?jī)H被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營(yíng)的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車(chē)輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車(chē)輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。第十五條 合同解除(周?chē)倘Πl(fā)生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。乙方自該書(shū)面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿(mǎn)時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。