【正文】 (含附屬場地、設施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。 商業(yè)用房的交付標準《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關于建設與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調(diào)試并承擔費用。、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責購置并承擔費責。 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔費用。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評)、排污、綠化、交通等)。甲方應將該商業(yè)用房(含附屬場地、設施)竣工驗收的有關文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。 該商業(yè)用房的驗收及移交甲方應于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續(xù)，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內(nèi)及時完成。第五條 雙方的保證與承諾 甲方的保證與承諾甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設大型超市的商業(yè)用地。 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設大型綜合超市。甲方負責于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費用由甲方承擔。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅罩鞴懿块T批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關申報手續(xù)。如當?shù)卣鞴懿块T上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業(yè)用房內(nèi)開設大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔。 抵押擔保(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方。甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。 同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 乙方的保證與承諾。 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房。 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。第六條 租賃用途及注冊地 租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業(yè)的經(jīng)營使用。 經(jīng)營注冊地及稅收 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準設立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任。 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設大型超市的經(jīng)營活動應當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當?shù)卣块T繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規(guī)定享有。如政府對乙方經(jīng)營給予財稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關規(guī)定享有。第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20xx年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限。順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行。但甲乙雙方書面確認并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準備，正式對外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期 期滿后的財產(chǎn)處置，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設備、設施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。，乙方應當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設施的正常使用損耗除外。第八條 優(yōu)先權(quán) 優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 優(yōu)先購買權(quán)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。，則甲方應在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務。b)乙方所投入的設備、設施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案。第九條 租金及其支付方式 租金的起算日。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場地、設施)交付給乙方(標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文)且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對外開業(yè)。 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金。 租金的金額、結(jié)算方式 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場地、設施)的年租金，按照如下金額和方式支付： 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結(jié)算。結(jié)算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預付租金。待租賃期滿后15個工作日內(nèi)，雙方應根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務。如甲方股東對該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉。如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。，甲方均需先開具國家稅務部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約(含附屬的場地、設施)租金所產(chǎn)生的相關稅賦及土地使用稅費與房產(chǎn)稅費等，均由甲方承擔。第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用、設施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設施所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。第十一條 保險，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應愛護并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責修復，但因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔修復責任，而應由甲方予以修復。第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修，該商業(yè)用房及甲方提供的設備設施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應由甲方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔。發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應按乙方要求立即組織實施。屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設施、設備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應由甲方負責維修并承擔費用。、設備應由乙方負責維修保養(yǎng)。 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應經(jīng)甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機關的批準)后實施。不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊施工，屆時甲方應無條件配合辦理所需政府手續(xù)。第十三條 轉(zhuǎn)租，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉(zhuǎn)租面積不超過平米)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務，且有權(quán)將機動車停車場局部區(qū)域(不超過 平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機動車停車等配套服務。甲方對此予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關文件并為辦理相關手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進行租賃費用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。第十四條 征收與征用，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任：。、征用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的。 該商業(yè)用房因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、占用一部分而嚴重影響乙方經(jīng)營的。 當出現(xiàn)上述三項情況時，甲、乙雙方應共同與政府有關部門談判，并按該商業(yè)用房建設與改建時審計確認的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補償費或賠償費。甲、乙雙方的投入，以當時社會審計部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準。在未征得乙方同意前，甲方不得就補償費用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應減少乙方應付的租金。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應減少乙方應付的租金比例。第十五條 合同解除(周圍商圈發(fā)生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔違約責任。 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔任何其他責任或向甲方支付任何其它額外費用。