【正文】 負(fù)債股利：是公司以負(fù)債形式支付股利，如公司的應(yīng)付票據(jù)、公司發(fā)行的債券等。財產(chǎn)股利和負(fù)債股利實際上是現(xiàn)金股利的替代，這兩種股利方式目前在我國公司實務(wù)中很少使用，但并非法律所禁止。保險的總結(jié)篇四《房地產(chǎn)金融與保險》期末復(fù)習(xí)材料一、客觀題主物與從物。能辨析出房屋的從物。擔(dān)保的幾種形式。抵押財產(chǎn)的條件是什么？哪些財產(chǎn)能設(shè)定抵押，哪些財產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。住房抵押貸款的品種有哪些，各自特點是什么？在住房抵押貸款證券化的過程中，spv，投資者、發(fā)起人、委托管理人各自的職責(zé)是什么？財產(chǎn)保險基本險中，哪些原因造成的損失是負(fù)責(zé)賠償，哪些是不負(fù)責(zé)賠償?shù)?。房地產(chǎn)抵押登記的時間。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有哪些？信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，可以和不可以從事的行為是什么？1我國房地產(chǎn)金融產(chǎn)生與發(fā)展的的歷史 什么是封閉式、開放式和混合式住房金融結(jié)構(gòu)，能指出有哪些國家是屬于其中的結(jié)構(gòu)模式。1抵押和按揭的區(qū)別11111權(quán)益投資收益率的計算 房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī) 促進(jìn)房地產(chǎn)信托基金發(fā)展的因素是什么？ 房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)中的保險產(chǎn)品的品種及其特點？ 在美國房地產(chǎn)金融體系中，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些，各自的只要職能是什么？二、主觀題房地產(chǎn)抵押貸款價值比率最高額抵押房地產(chǎn)投資基金bot住房金融（狹義）權(quán)益收益率首付比率簡述房地產(chǎn)金融有哪些特點？列舉個人住房貸款申請人需向貸款銀行提供的主要材料。1簡述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財產(chǎn)保險中的主要險種。1按照我國現(xiàn)行關(guān)于住房公積金提取的有關(guān)規(guī)定，列舉在哪些情況下繳存職工可以提取住房公積金？1試列舉房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要風(fēng)險有哪些？1項目融資有哪些特征？1房地產(chǎn)抵押尤其是在建工程抵押的相關(guān)問題1二次抵押的債務(wù)清償和處分價款的分配相關(guān)問題三、計算題月等額還款的計算方法貸款余額的計算等額本金償還按揭貸款的計算 方法保險的總結(jié)篇五金融危機(jī)后保險與保險監(jiān)管保險行業(yè)受到的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于銀行業(yè)根據(jù)彭博社（bloomberg）2010年2月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，金融危機(jī)中，全球保險業(yè)的損失只有銀行業(yè)的1/6，需要新增加的資本金只有銀行業(yè)的1/9。其中，僅aig的損失就占保險行業(yè)的38%，新增資本占保險行業(yè)的58%，如果扣除aig（因為其損失主要來自于衍生品投資業(yè)務(wù)而不是保險業(yè)務(wù)），那么保險業(yè)需要新增的資本金只有銀行業(yè)的1/20。保險業(yè)基本上依靠自身的財務(wù)能力消化了金融危機(jī)的沖擊，而銀行業(yè)則不得不大量依靠外界甚至公共資金救助。從美國的數(shù)據(jù)看，截至2009年6月，接受美國政府資金tarp救助的保險公司只有3家，注入資金是440億美元（其中400億美元給aig），而接受救助的銀行是592家，注入資金是2450億美元。保險業(yè)受到的影響主要來自保險公司開展的類銀行業(yè)務(wù)，而不是保險業(yè)務(wù)，因此主營傳統(tǒng)保險業(yè)務(wù)的保險公司在危機(jī)中受到的沖擊更小。從接受政府救助資金額上比較，沒有或很少類銀行業(yè)務(wù)的保險公司是80億美元（主要是林肯、哈特福德公司），同時兼營銀行和保險業(yè)務(wù)的集團(tuán)是400億美元（主要包括富通、ing、aegon），而大量開展全銀行業(yè)務(wù)的集團(tuán)有1800億美元（包括aig）。總結(jié)起來，金融從業(yè)者都認(rèn)同，這次金融危機(jī)主要是銀行業(yè)造成的，保險業(yè)是危機(jī)的承擔(dān)者，在危機(jī)中扮演了穩(wěn)定器的作用。從金融危機(jī)看保險業(yè)務(wù)的獨特優(yōu)勢分析原因，各國金融從業(yè)者都談到保險業(yè)務(wù)具有特點，業(yè)務(wù)模式不同于銀行，避免了許多類似銀行的風(fēng)險暴露。第一，保險業(yè)務(wù)流動性風(fēng)險較小。通過向大量、穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)客戶和個人客戶收取保費，保險業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入主要來自生效保單，并不像銀行業(yè)務(wù)依賴批發(fā)市場獲取資金，同時也沒有銀行業(yè)務(wù)那么大的擠兌風(fēng)險。金融危機(jī)中，當(dāng)銀行出現(xiàn)流動性問題，被迫低價拋售證券時，保險公司還能拿出現(xiàn)金去購買這些證券。第二，保險業(yè)務(wù)的杠桿率遠(yuǎn)小于銀行業(yè)務(wù)。保險公司依靠自身長期資本來支持風(fēng)險業(yè)務(wù)，不能通過向銀行貸款去開展投資業(yè)務(wù)，資產(chǎn)投資是為了匹配保單負(fù)債，從而有效控制了杠桿率。這也主要得益于嚴(yán)格的保險監(jiān)管，特別是償付能力監(jiān)管。第三，保險公司注重長期業(yè)務(wù)，追求穩(wěn)健回報，經(jīng)營審慎，保險公司的全面風(fēng)險管理能力很強(qiáng)。高盛倫敦公司認(rèn)為，歐洲保險公司的全面風(fēng)險管理能力遠(yuǎn)強(qiáng)于歐洲銀行。金融危機(jī)后，各國都加強(qiáng)了對系統(tǒng)性風(fēng)險的研究分析。國際金融穩(wěn)定理事會（fsb）按照g20峰會的共識，給出了“系統(tǒng)性風(fēng)險”定義的兩個要素：一是對部分或整個金融體系造成損害，二是具有對實體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重負(fù)面影響的潛在可能，并制定了識別系統(tǒng)性風(fēng)險的三項原則——規(guī)模、關(guān)聯(lián)性、可替代性，iais在此基礎(chǔ)上還增加了一項原則——時間，用來衡量風(fēng)險傳遞的速度。根據(jù)這幾項識別原則，2010年3月，專業(yè)研究風(fēng)險管理和保險經(jīng)濟(jì)學(xué)的日內(nèi)瓦協(xié)會對保險公司的主要業(yè)務(wù)逐項進(jìn)行了分析評估，包括投資管理、負(fù)債業(yè)務(wù)、風(fēng)險轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)、資本融資和流動性管理業(yè)務(wù)、信用擔(dān)保業(yè)務(wù)，得出結(jié)論是：典型的保險業(yè)務(wù)并不能造成系統(tǒng)性風(fēng)險，只有兩類（再）保險公司的非核心業(yè)務(wù)，如果它們規(guī)模過大并且風(fēng)險控制不當(dāng)，才可能產(chǎn)生系統(tǒng)性相關(guān)的潛在風(fēng)險。這兩類業(yè)務(wù)是非保險業(yè)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表上的衍生品交易和利用商業(yè)票據(jù)或證券借貸進(jìn)行的短期融資行為。因此日內(nèi)瓦協(xié)會建議，對保險行業(yè)的監(jiān)管，不應(yīng)該只關(guān)注公司，而應(yīng)該更加關(guān)注那些可能產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險的業(yè)務(wù)。保險監(jiān)管對保險業(yè)防范風(fēng)險具有積極作用各界都認(rèn)為，保險監(jiān)管對保險業(yè)安然度過這次金融危機(jī)發(fā)揮了非常重要的作用。2001～2003年，歐洲資本市場大幅下挫，加上911事件的打擊，壽險公司的資本金和償付能力面臨前所未有的挑戰(zhàn)。英國金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)（fsa）及時干預(yù)，開會要求保險公司保持長期投資理念，避免恐慌性拋售；同時，展開以風(fēng)險防范為核心的保險監(jiān)管改革，強(qiáng)化償付能力監(jiān)管，包括構(gòu)建雙峰估值法等新的償付能力監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)信息披露，強(qiáng)化高管責(zé)任，實行動態(tài)償付能力監(jiān)管等等。這些新的更嚴(yán)格的償付能力監(jiān)管要求，促使保險公司提升全面風(fēng)險管理能力，并大大增強(qiáng)了資本金實力。這為保險公司應(yīng)對2008年金融危機(jī)提供了更加堅實的基礎(chǔ)。高盛也提到，由于市場競爭激烈，一些保險公司可能會降低業(yè)務(wù)銷售和風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)，其他公司往往只能跟進(jìn)，這時候只能由監(jiān)管部門采取措施干預(yù)，才能維護(hù)整個市場的穩(wěn)定，才能有效防范風(fēng)險。反觀aig，就是故意規(guī)避了保險監(jiān)管，成為危機(jī)中損失最慘重的金融保險集團(tuán)。由于aig在美國儲蓄監(jiān)督辦公室（ots）注冊，ots被英國認(rèn)可為“同等監(jiān)管者”，這樣aig在倫敦設(shè)立的金融投資子公司aig fp就可以不接受英國fsa的監(jiān)管。aig fp大量發(fā)展cds等高杠桿率業(yè)務(wù)，最后損失慘重。金融危機(jī)后，金融監(jiān)管改革主要是對整個金融監(jiān)管框架的調(diào)整，重點針對危機(jī)中暴露出的監(jiān)管空白和銀行業(yè)務(wù)風(fēng)險。保險監(jiān)管的調(diào)整幅度并不大，主要強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)系統(tǒng)性風(fēng)險監(jiān)管，強(qiáng)化消費者保護(hù)，強(qiáng)化公司治理監(jiān)管。日內(nèi)瓦協(xié)會的報告顯示，歐洲現(xiàn)有的保險監(jiān)管體系和償付能力ⅱ監(jiān)管框架對防范系統(tǒng)性風(fēng)險是總體有效的。由于這次金融監(jiān)管改革主要針對銀行業(yè)務(wù)的風(fēng)險特點，aviva等保險公司已經(jīng)開始擔(dān)憂，改革后的金融監(jiān)管框架會忽視保險業(yè)務(wù)特點，可能并不適合保險行業(yè)，保險監(jiān)管甚至可能在綜合性金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)中淪為“二等公民”?？春弥袊ｋU市場，對中國保險監(jiān)管給予高度評價歐洲金融界都對中國保險業(yè)在金融危機(jī)中的表現(xiàn)給予肯定，對中國保險監(jiān)管給予高度評價，非?？春弥袊ｋU業(yè)未來的發(fā)展前景。基金管理投資公司threadneedle看好中國金融企業(yè)，投資了中國太保等上市保險公司，也投資了中國幾家主要的上市銀行。相比之下，他們認(rèn)為中國保險公司的風(fēng)險更小，投資前景更好。私募投資管理公司apax非?？春弥袊鴫垭U公司，曾經(jīng)積極參與axa轉(zhuǎn)讓泰康股份的競買。他們評價壽險市場的主要指標(biāo)是：發(fā)展速度、產(chǎn)品和渠道、監(jiān)管要求，他們認(rèn)為中國壽險市場在這三項指標(biāo)上都非常突出，并特別強(qiáng)調(diào)中國保監(jiān)會的嚴(yán)格監(jiān)管對投資者是利好消息，有利于保護(hù)投資者權(quán)益。歐洲保險公司，包括英杰華（aviva）、old mutual都看好中國保險市場，也非常重視自己在中國合資壽險公司的發(fā)展。aviva特別強(qiáng)調(diào)，金融危機(jī)后，公司的戰(zhàn)略資源將更多地向亞太區(qū)和中國市場傾斜。幾點啟示應(yīng)強(qiáng)化以防范風(fēng)險為核心的監(jiān)管體系建設(shè)。這次金融危機(jī)再次證明，防范風(fēng)險是監(jiān)管部門最重要的職責(zé)。金融監(jiān)管只有切實防范風(fēng)險，才能維護(hù)市場穩(wěn)定，才能維護(hù)消費者信心，也才能促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。中國保險監(jiān)管也應(yīng)更加突出防范風(fēng)險在監(jiān)管體系建設(shè)中的核心地位，在監(jiān)管理念上，更加旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)防范風(fēng)險是核心任務(wù)，將監(jiān)管系統(tǒng)的思想統(tǒng)一到重視風(fēng)險防范、切實守住風(fēng)險底線上來；在監(jiān)管機(jī)制上，逐步完善風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險預(yù)警和風(fēng)險處置的機(jī)制；在監(jiān)管制度上，著力完善并強(qiáng)化償付能力監(jiān)管，以此作為防范風(fēng)險的關(guān)鍵抓手。應(yīng)根據(jù)我國行業(yè)發(fā)展階段推進(jìn)保險監(jiān)管建設(shè)。在亞洲保險監(jiān)管官論壇上，許多國家和地區(qū)都談到，必須注重本地區(qū)保險行業(yè)發(fā)展階段，不能簡單照搬當(dāng)前歐美監(jiān)管經(jīng)驗。國際標(biāo)準(zhǔn)有著適用與不適用的問題，在積極與國際接軌的過程中，在制定會計準(zhǔn)則、償付能力監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、信息披露要求時，一定要適應(yīng)我國國情，適合我國保險行業(yè)發(fā)展階段，注重可操作性，這樣才能真正防范風(fēng)險，促進(jìn)中國保險發(fā)展。應(yīng)專注于保險主業(yè)，提高專業(yè)水平，不應(yīng)盲目混業(yè)。這次金融危機(jī)中，專注于保險業(yè)務(wù)的保險公司受到損失較小，追求混業(yè)的金融保險機(jī)構(gòu)表現(xiàn)不佳，aig更是被非核心業(yè)務(wù)拖垮了。aviva就談到，集團(tuán)利潤主要來自風(fēng)險保障業(yè)務(wù)等有有競爭力的業(yè)務(wù)，集團(tuán)沒有收購銀行的想法，認(rèn)為這對集團(tuán)幫助不大，反而增加風(fēng)險管理難度。ol dmutual南非公司也談到，公司一百多年來穩(wěn)健經(jīng)營，堅持滿足客戶的真正需求，主要就是專注于保險保障。日本在1996年頒布新保險法后，產(chǎn)、壽險公司都紛紛設(shè)立壽險和產(chǎn)線子公司，但這些年經(jīng)營下來，新設(shè)子公司大都表現(xiàn)不好，許多已經(jīng)關(guān)閉或者出售，主要產(chǎn)、壽險公司又回頭集中精力抓自己主業(yè)。因此，我國保險公司是還處在發(fā)展的初級階段，更應(yīng)當(dāng)專注于保險主業(yè)，切實增強(qiáng)自身的核心競爭力，避免盲目混業(yè)。應(yīng)加強(qiáng)研究，在金融監(jiān)管體系中突出保險行業(yè)特點。保險行業(yè)和保險業(yè)務(wù)具有自身的特點和優(yōu)勢，這在金融危機(jī)中得到了充分體現(xiàn)。但是社會和媒體不太了解保險行業(yè)，甚至不太區(qū)分保險和銀行，籠統(tǒng)視為金融機(jī)構(gòu)，將兩個行業(yè)的監(jiān)管也混淆在一起。下一步，在加強(qiáng)宏觀審慎監(jiān)管、防范系統(tǒng)性風(fēng)險的大趨勢下，中國保險業(yè)更應(yīng)加強(qiáng)對自身行業(yè)特點和風(fēng)險特征的研究，積極完善中國保險監(jiān)管制度，在國內(nèi)金融改革中爭取保險行業(yè)和保險監(jiān)管的應(yīng)有地位，并在金融監(jiān)管體系建設(shè)中發(fā)揮保險行業(yè)的積極作用。