【正文】 或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。七、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方簽字蓋章后生效。法定代表人：__________ 法定代表人：__________委托物業(yè)管理協(xié)議篇七乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司第一部分協(xié) 議 書為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。 管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護。(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。(4)公共生活秩序。(5)文娛活動場所。(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所。(7)車輛行使及停泊。(8)物業(yè)檔案管理。(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。承包經營、自負盈虧。委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條 雙方權利、義務甲方權利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準。(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。乙方責任、權利、義務：(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員。(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經營收入。第六條風險抵押，作為風險抵押金。，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市)。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。合同更改、補充與終止，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條 其他事項，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。附件_____、_____為合同的有效組成部分。，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。代 表：____________ 代 表：________________年____月____日 ____年____月____日附：1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)委托物業(yè)管理協(xié)議篇八第一章總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務內容及標準》、《物業(yè)管理服務費標準》、《資金結算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方：_____________________乙方：_______物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。（一）管理范圍：甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米（二）管理事項：、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。、垃圾收集、清運。、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。，住用戶檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。三、雙方的責任、權利、義務（一）甲方：、使用人的合法權益。、使用人遵守公約。 、年度計劃、財政預決算。、檔案、資料。、按時交納物業(yè)管理費。、文化活動。，有權終止或要求調換人員。（二）乙方、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經營活動。，根據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。，報甲方審議通過后組織實施。，并負責監(jiān)督。，并定期報告工作。、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施。，嚴格按標準收取費用。，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。、資金使用計劃及決算報告。根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等?？?計：_______元。根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準。一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費三、小修費：每年_______元八、管理費及其他：：每年_______元九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。一、保潔：內容：區(qū)域內公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。標準：、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。委托物業(yè)管理協(xié)議篇九甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會 ： （1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娛活動場所； （6）便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所； （7）車輛行使及停泊； （8）物業(yè)檔案管理； （9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 承包經營、自負盈虧。 第四條雙方權利、義務 、義務： （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； （8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； （11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 、權利、義務： （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員； （7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； （11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 第五條物業(yè)管理目標和經濟指標 第六條風險抵押 第七條獎罰措施 第八條合同更改、補充與終止 第九條其他事項 時間： 年 月 日 附： 1.《 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略） 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十甲方： （物業(yè)管理公司、受托方）乙方： （房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、 房屋管理（一） 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二） 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、 房屋修繕（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。（二） 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。三、 托管費用（一） 根據(jù)市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣（大寫） 元、 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金賬戶，帳號 ，甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三） 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、 其它（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三） 其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。（二）本合同有效期 年 月 日至 年 月 日止。（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。（四） 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：（公章）___年____月____日乙方：（公章）___年____月____日