商品房購房合同備案查詢6篇(模板)-資料下載頁
2025-08-07 20:53本頁面
【正文】 質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。商品房購房合同備案查詢篇六雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產局，并且預先登記也是必須的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。相關規(guī)定：《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。區(qū)分定金與訂金購房者在進行購房合同備案之前，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分。訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。注意違約事項約定房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，購房合同中關于違約事項的約定非常重要。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有很大區(qū)別。另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協議中更改違約金的比例。(三)買房合同該怎么進行備案登記如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：首先，商品房網上簽約從開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。(四)購房合同不備案可以嗎，為什么?購房合同的備案性質不影響合同的效力根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”合同登記備案并不是合同成立生效的必要條件，未經辦理登記備案手續(xù)的不影響合同的成立及效力。當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人一致同意排除對該要件(約定)的適用。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1