【正文】 房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3．___________________________________________________________；4．___________________________________________________________。第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。第二十五條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1．提交____________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________[委托代理人]（簽章）：____________ [負(fù)責(zé)人]：_______________________[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3．不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三：該商品房取得抵押?quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定1112附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1．采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_______________________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。2．保溫材料：（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。7．門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________；（2）開啟方式為：_______________________________________________________；（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。8．廚房：（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；（4）廚具：_____________________________________________________________。9．衛(wèi)生間：（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。11．電梯：（1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；（2）電梯速度：_____米/秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；（4）___________________________________________________________________。12．其他________________________________________________________________________；________________________________________________________________________。附件七：物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時管理規(guī)約三、其他約定附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。1．建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同糾紛篇四出售方：（甲方）地址：電話：購買方：（乙方）姓名：性別：出生： 年月日國籍：身份證號碼：地址：電話：本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：；；。上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決； 仲裁委員會申請仲裁； 人民法院起訴。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份。出售方（甲方）： 購買方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：簽約時間：附表一、二（略）。商品房預(yù)售合同糾紛篇五出賣人(以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：預(yù)定人(以下簡稱乙方)：國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：該商品房銷售許可證號：商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，優(yōu)惠后每平方米價格為元(幣種：)，總房價款為元(幣種：)，計(大寫)。雙方簽定預(yù)定協(xié)議時，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：)，計(大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。簽訂《商品房買賣合同》后，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金。預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。雙方需要約定的其他內(nèi)容。本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日