【正文】 方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條結構與用途禁制本房地產僅作_________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。第二十五條物業(yè)管理賣方以招標／協(xié)議方式聘請具有_________級資質的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效的，前期物業(yè)管理服務合同隨即終止。賣方應在預售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務合同和制定的業(yè)主臨時公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業(yè)主臨時公約。賣方無償提供產權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應按我市相關法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。第二十六條文件便利賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產證》；（二）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》。第二十七條合同備案賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。買方有權督促賣方履行備案義務。第二十八條通知與送達本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在《深圳特區(qū)報》／《深圳商報》／《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。第二十九條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第三十條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）向人民法院起訴。第三十一條合同變更與注銷本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。第三十二條合同數量及持有本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門。第三十三條生效本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________合作開發(fā)房地產合同篇八出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守，上海房地產買賣合同。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：________）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________；(二)房地產座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______；結構：_______；(三)房屋建筑面積_______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一)；(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得；(六)隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助，合同范本《上海房地產買賣合同》。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的______％的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。第十一條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，________和________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。補充條款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖及房地產四至范圍(粘貼線) (騎縫章加蓋處)附件二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)設備：裝飾：附件三付款協(xié)議(粘貼線) (騎縫章加蓋處)本合同簽訂后，乙方于______年____月____日支付全部房價款的______%計____幣__________元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_____________元(大寫)：______________________________________________________。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付(粘貼線) (騎縫章加蓋處)除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【權利占有】后，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。１、由甲方承擔的費用：２、由乙方承擔的費用：附件五相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。(簽章)(簽章)(簽章)(簽章)租賃情況：抵押情況：相鄰關系：附件六居間介紹、代理等中介服務情況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產執(zhí)業(yè)經紀人姓名：房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內容：【代理委托方： 方】甲方(一)：身份證號：________________________________________________【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(二)：身份證號：_______________________________________________【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】(簽章)______年____月____日簽于：乙方(一)：身份證號：_______________________________________________【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】(簽章)乙方(二)：身份證號：_______________________________________________【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】(簽章)年 月 日簽于：