【正文】 與隸屬關(guān)系以及資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。初步提出維持項(xiàng)目正常運(yùn)用所需管理維護(hù)費(fèi)用及其負(fù)擔(dān)原則、來源和應(yīng)采取的措施。根據(jù)工程管理有關(guān)規(guī)定，初步框算工程管理占地規(guī)模。根據(jù)項(xiàng)目主管部門(業(yè)主)及有關(guān)部門意見，初步提出工程管理運(yùn)用原則及要求。投資估算簡述投資估算的編制原則、依據(jù)及采用的價(jià)格水平年。初擬主要基礎(chǔ)單價(jià)及主要工程單價(jià)。提出投資主要指標(biāo)，包括主要單項(xiàng)工程投資、工程靜態(tài)總投資及動(dòng)態(tài)總投資。估算分年度投資。對(duì)主體建筑工程、導(dǎo)流工程應(yīng)進(jìn)行單價(jià)分析，按工程量估算投資。其他建筑工程、臨時(shí)工程投資，可按類比法估算。交通、房屋、設(shè)備及安裝工程投資，可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算。其他費(fèi)用可根據(jù)不同工程類別、不同工程規(guī)模逐項(xiàng)分別估算或綜合估算。引進(jìn)外資的投資估算，要結(jié)合利用外資特點(diǎn)考慮單價(jià)變化和可能發(fā)生的其他費(fèi)用進(jìn)行投資估算。資金籌措設(shè)想提出項(xiàng)目投資主體的組成以及對(duì)投資承諾的初步意見和資金來源的設(shè)想。利用國內(nèi)外貸款的項(xiàng)目，應(yīng)初擬資本金和貸款額度及來源，貸款年利率以及借款償還措施。對(duì)利用外資的項(xiàng)目，還應(yīng)說明外資用途及匯率。附表(1)工程投資總估算表。(2)分年度投資表。(3)主要材料價(jià)格匯總表。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)說明經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本依據(jù)。國民經(jīng)濟(jì)初步評(píng)價(jià)說明采用的價(jià)格水平、主要參數(shù)及評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。費(fèi)用估算：(1)說明項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資和資金流量。簡述流動(dòng)資金及年運(yùn)行費(fèi)的計(jì)算方法及成果。(2)簡述綜合利用工程費(fèi)用，分?jǐn)傇瓌t、方法及成果。效益估算：(1)概述項(xiàng)目的主要效益，對(duì)不能量化的效益進(jìn)行初步分析。(2)說明經(jīng)濟(jì)效益的估算方法及成果。(3)對(duì)綜合利用工程的效益進(jìn)行初步分?jǐn)偂窠?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：(1)提出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)初步評(píng)價(jià)指標(biāo)。必要時(shí)，提出綜合利用工程各動(dòng)能經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。(2)對(duì)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行初步評(píng)價(jià)及敏感性分析。財(cái)務(wù)初步評(píng)價(jià)說明財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的價(jià)格水平、主要參數(shù)及評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。財(cái)務(wù)費(fèi)用估算：(1)說明項(xiàng)目總投資、資金來源和條件。(2)說明各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出。(3)說明構(gòu)成項(xiàng)目成本的各項(xiàng)費(fèi)用。財(cái)務(wù)收入估算：(1)初估項(xiàng)目收入。(2)簡述項(xiàng)目利潤分配原則。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：(1)提出財(cái)務(wù)初步評(píng)價(jià)指標(biāo)。(2)簡述還貸資金來源，預(yù)測滿足貸款償還條件的產(chǎn)品價(jià)格。(3)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行初步評(píng)價(jià)。綜合評(píng)價(jià)綜述項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)初步評(píng)價(jià)結(jié)果，提出項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。附 表(1)國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)成果表。綜述工程項(xiàng)目隸屬關(guān)系、建設(shè)的必要性、任務(wù)、規(guī)模、建設(shè)條件、工程總布置、淹沒、占地處理、環(huán)境影響、建設(shè)工期、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等主要成果。簡述項(xiàng)目建設(shè)的主要問題。簡述地方政府以及各部門、有關(guān)方面的意見和要求。提出綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。提出今后工作的建議。項(xiàng)目建議書由誰編制并申報(bào)篇六(1)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。(2)產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。(3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進(jìn)國別、廠商的初步分析。(4)投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想。(5)項(xiàng)目的進(jìn)度安排。(6)經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)，包括初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。(7)環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)，包括治理“三廢”措施、生態(tài)環(huán)境影響的分析。(8)結(jié)論。(9)附件。一、魯沙爾初級(jí)中學(xué)基本情況魯沙爾初級(jí)中學(xué)始建于1956年，位于青海省西寧市湟中縣政府所在地魯沙爾鎮(zhèn)，因?qū)W校條件所限，長期依附于湟中一中院內(nèi)。學(xué)?，F(xiàn)有學(xué)生1596名，24個(gè)教學(xué)班，教師86名。招生范圍包括魯沙爾鎮(zhèn)(縣城)和周邊10余個(gè)行政村的三分之二的適齡學(xué)生以及本縣招生范圍外(如外來務(wù)工人員子女)和外州縣的少數(shù)學(xué)生。近年來，由于學(xué)生人數(shù)過多，班容量大(平均班額為67人，至2009年初中教學(xué)班每年級(jí)將達(dá)到10個(gè)班，含六年級(jí)總共為40個(gè)教學(xué)班,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了初中班容量40～45人的有關(guān)規(guī)定)，增加了教育教學(xué)工作的難度，現(xiàn)有校舍無法滿足教學(xué)用房的需要，也嚴(yán)重影響到管理水平和教育教學(xué)質(zhì)量的進(jìn)一步提高。為解決這一問題，依據(jù)縣政府《湟中縣學(xué)校布局調(diào)整方案》，把原黨校改建成魯沙爾初級(jí)中學(xué)。二、魯沙爾初級(jí)中學(xué)教學(xué)樓建設(shè)的必要性改善現(xiàn)有辦學(xué)條件的需要。魯沙爾初級(jí)中學(xué)分設(shè)后，原校內(nèi)1500m2辦公樓、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施可繼續(xù)使用，但教學(xué)樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，新建教學(xué)樓，才能實(shí)現(xiàn)改建魯沙爾初級(jí)中學(xué)的計(jì)劃。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心日趨活躍，大量的外來務(wù)工人員和農(nóng)村人口聚居在此。相應(yīng)地適齡少年人數(shù)也將隨之增加。新建教學(xué)樓，將為這些人提供更多的接受初中教育的物質(zhì)條件?？茖W(xué)管理學(xué)校的39。需要。根據(jù)有關(guān)教育專家的分析和實(shí)踐證明，普通中學(xué)班容量在40～45名為宜。目前平均班額為67人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)定班容量，這既為學(xué)校管理和教育教學(xué)增加了較大的難度，也不符合教育規(guī)律，新建教學(xué)樓，可為徹底解決這一現(xiàn)象提供有力的物質(zhì)保障。鞏固已有“普九”成果，為高中輸送合格新生的需要。三、項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及投資估算計(jì)劃修建綜合教學(xué)樓一幢，建筑面積為8200m2。內(nèi)設(shè)教室、實(shí)驗(yàn)室、器材室等功能用房，按1600元/m2估算，需投資1230萬元。四、項(xiàng)目建成后的效益該項(xiàng)目建成后，將會(huì)改善和提高魯沙爾初級(jí)中學(xué)的辦學(xué)條件和辦學(xué)水平，主要表現(xiàn)在：能解決魯沙爾地區(qū)城鎮(zhèn)和部分行政村及縣城外來務(wù)工人員家庭小學(xué)畢業(yè)生的上學(xué)難問題，保證本地區(qū)的初中入學(xué)率達(dá)到100%。能最大限度地滿足小學(xué)畢業(yè)生接受優(yōu)質(zhì)初中教育的要求和愿望，更進(jìn)一步高標(biāo)準(zhǔn)鞏固和提高“普九”成果，提高公民文化素質(zhì)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)步快速發(fā)展。將極大地緩解湟中一中班容量大、教學(xué)資源生均占有量小的問題，也為實(shí)施高中擴(kuò)招提供了硬件上的保證。該項(xiàng)目建成后，初、高中均將以標(biāo)準(zhǔn)的班額科學(xué)合理地設(shè)置班容量，保證教育教學(xué)質(zhì)量的穩(wěn)步提升和學(xué)校管理水平的不斷提高。五、資金來源及管理項(xiàng)目總投資為1230萬元，申請(qǐng)專項(xiàng)資金1230萬元。項(xiàng)目資金由縣教育局設(shè)專戶統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ?、不挪用，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。六、項(xiàng)目管理成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由主管教育的縣長任組長，教育局局長任副組長，教育局副局長、教育局項(xiàng)目辦技術(shù)人員、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)為成員，分工負(fù)責(zé)，按學(xué)校建設(shè)規(guī)范要求實(shí)施，嚴(yán)格管理，保證質(zhì)量，按期完工并交付使用。七、項(xiàng)目聯(lián)系人項(xiàng)目建議書由誰編制并申報(bào)篇七公司服務(wù)范圍包括：濟(jì)南商業(yè)計(jì)劃書 、濟(jì)南項(xiàng)目建議書、企業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書、項(xiàng)目策劃書、企業(yè)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、撰寫商業(yè)計(jì)劃書 、濟(jì)南企業(yè)投資計(jì)劃書 、企業(yè)商業(yè)計(jì)劃書、商業(yè)投資計(jì)劃書、融資計(jì)劃書、濟(jì)南企業(yè)投資價(jià)值分析報(bào)告、企業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、企業(yè)融資報(bào)告、融資商業(yè)計(jì)劃書、濟(jì)南企業(yè)商業(yè)企劃書、可行性研究報(bào)告編制、企業(yè)投資可行性報(bào)告、項(xiàng)目投資分析、可行性分析報(bào)告、科技創(chuàng)新基金?！八^一分價(jià)錢一分貨”，由此造成人們普遍的認(rèn)知心理是“最貴的才是最好的”，真的是這樣嗎?我們現(xiàn)在分析一下一線城市和二線城市收費(fèi)差距過大的原因以及中小企業(yè)自身面臨的問題：(1)一線城市的項(xiàng)目咨詢公司運(yùn)營費(fèi)用高。例如房價(jià)，從北京的商品房價(jià)一般在一萬以上每平方米，是濟(jì)南普通商品房的四五倍。(2)一線城市的項(xiàng)目咨詢?nèi)肆Y源成本高昂。(3)從中小企業(yè)自身來看。中小企業(yè)面臨的最大問題則是資金問題，對(duì)于它們而言，8000——12000的收費(fèi)可以為公司多擴(kuò)大一些規(guī)模、多招聘一批員工多開辟一條渠道、多挖掘一個(gè)人才等等。選擇一線城市項(xiàng)目咨詢公司，無疑增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，平添了一些風(fēng)險(xiǎn)。而二線城市項(xiàng)目咨詢公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于中小企業(yè)而言只是一筆很小的開支，風(fēng)險(xiǎn)小，收益大。濟(jì)南遠(yuǎn)翔神思作為一家專業(yè)咨詢公司，以低廉成本和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)上推動(dòng)中小企業(yè)的39。發(fā)展為使命，秉承誠信、專業(yè)、平價(jià)、負(fù)責(zé)、用心的服務(wù)理念，為客戶的融資鋪設(shè)成功的踏板，形成了自己獨(dú)具特色的文案模式。我們首席咨詢師葛志剛，從事過8年的市場管理和項(xiàng)目運(yùn)營工作，所有的項(xiàng)目他都要做監(jiān)督和指導(dǎo)，編制咨詢師都具有本科以上相關(guān)學(xué)歷，還有專家顧問指導(dǎo)，所以編制質(zhì)量方面是完全可以放心的。我們公司有著豐富的編制經(jīng)驗(yàn)，編制項(xiàng)目包括機(jī)械加工、鑄造、建筑材料、電子科技、廣告媒體、交易市嘗電子商務(wù)、軟件、動(dòng)漫等行業(yè)，客戶遍布十多個(gè)省，上百個(gè)地市，一年要編制近200份項(xiàng)目報(bào)告，客戶滿意度達(dá)到95%以上，這種豐富的編制經(jīng)驗(yàn)，是一般同行公司所不具備的。相比較，行業(yè)內(nèi)同類公司，同等質(zhì)量的價(jià)格和服務(wù)，我們公司的報(bào)價(jià)已經(jīng)是最低的了。一般北京公司報(bào)價(jià)在8千到一萬，二級(jí)城市公司報(bào)價(jià)在40006000，我們公司的報(bào)價(jià)是30004000之間，是同類公司的最低價(jià)格了。我公司為正規(guī)咨詢公司，合法工商稅務(wù)執(zhí)照，全程簽訂嚴(yán)謹(jǐn)合同，是項(xiàng)目咨詢與編制分工明確的資深項(xiàng)目咨詢公司，擁有萬方、ki、維普資訊等幾大商業(yè)數(shù)據(jù)庫的海量數(shù)據(jù)支持。項(xiàng)目建議書由誰編制并申報(bào)篇八xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：一、屬性描述(一)地段屬性：本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷。東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。(二)周邊業(yè)態(tài)：四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個(gè)中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場。女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大。二、項(xiàng)目建議(一)定位建議：商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。(二)其它定位：高檔高層住宅，市場前景好、潛力大。但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。(三)開發(fā)建議：沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。北邊原有的大門拆高拆寬。東北角的6層多媒體樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。(四)規(guī)劃建議：沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本。其它建議就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā)。