【正文】 適用和安全的狀態(tài)，并承擔該房屋及設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)（乙方裝飾裝修或增添的裝修及設(shè)施設(shè)備除外），并由甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責對該房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理、維修和保養(yǎng)：（1）對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用期間的房屋租金據(jù)實予以扣減。乙方有權(quán)在后續(xù)應付房屋租金中據(jù)實扣除本款約定的應由甲方承擔的費用和應減少的房屋租金等款項。乙方的行為并不免除或減輕甲方應承擔的法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的義務(wù)及責任。（2）因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 甲方怠于履行房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，造成乙方及其人員或第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔全部責任。8. 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定外，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人，但乙方應就第三人的行為向甲方承擔責任。9. 租賃房屋的裝修、改造 乙方有權(quán)對租賃房屋進行改造和裝修（含布置、安裝設(shè)備及附屬物），乙方應保證裝修符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求。 本合同租賃期限屆滿，且乙方未續(xù)租的，雙方同意就裝飾裝修按照下列第 方式約定處理：（1）乙方增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方應按乙方的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以補償，具體金額屆時雙方另行協(xié)商或以評估機構(gòu)評估結(jié)果為準；對于未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方所有，并由甲方按照裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以補償。（2） 本合同在租賃期限內(nèi)解除、或本合同被確認無效或被撤銷的，雙方同意就裝飾裝修按照下列約定處理： 因甲方違約導致合同解除、無效或被撤銷的，甲方應賠償乙方增添的已形成附合的或未形成附合的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備的全部損失； 因乙方違約導致合同解除，； 因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)已形成附合的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任； 因不可抗力導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則均等分擔。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。 由于不可抗力或其他非甲乙雙方的原因而導致該房屋不適合使用或無法使用時，則甲方應于兩個月內(nèi)修補損害及恢復原狀，乙方不承擔修復期間的房屋租金、物業(yè)管理費等費用。如該房屋在受損后的兩個月內(nèi)沒有被修復或重建，則乙方有權(quán)解除本合同且不承擔違約或賠償責任，有關(guān)房屋租金和其他費用，據(jù)實結(jié)算。 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付房屋達 日的；（2）交付的房屋不符合合同約定，或影響乙方正常使用的超過 日的；（3）不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；（4）租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；（5）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（6）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；（7），或遲延或拒絕履行合同約定的房屋維修及其他義務(wù)，超過 日的；（8）其他： 。 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金達 日的，且累計拖欠房屋租金金額超過 萬元以上的；（2）擅自改變房屋用途，用于法律法規(guī)禁止的用途的；（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（4）利用房屋從事違法活動、損害公共利益的；（5） 在本合同履行 年（或 月）后，乙方可提前 月書面通知甲方解除合同，且乙方不承擔違約或賠償責任，有關(guān)房屋租金和其他費用據(jù)實結(jié)算。 在本合同期限內(nèi)，由于國家征/占用拆遷致使本合同不能全部或部分履行的，本合同相應予以變更或解除。若致使合同部分無法履行的，乙方有權(quán)解除合同且不承擔違約或賠償責任，有關(guān)房屋租金和其他費用據(jù)實結(jié)算。該房屋征/占用人依法就該房屋支付的補償款，由甲、乙雙方按照下列約定處理：（1）有關(guān)該房屋裝飾裝修及其設(shè)施設(shè)備補償款、搬遷費用、搬遷獎勵及停產(chǎn)停業(yè)補助等，全部歸乙方所有；（2） 甲方在租賃期限內(nèi)不得無故解除合同。否則，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方繼續(xù)履行合同，并追究甲方應承擔的違約或賠償責任。 其他約定： 。 由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者違反合同規(guī)定，即視為違約，守約方有權(quán)向違約方索賠由于違約方違約而造成的損失。 由于甲方逾期向乙方交付房屋或逾期履行合同約定的房屋維修和/或其他義務(wù)的，或乙方逾期向甲方支付房屋租金的，違約方每逾期一日按照 標準向守約方支付違約金；違約方逾期履行期限達到合同解除條件，且權(quán)利方解除合同的，違約方應按照 標準向守約方支付違約金，并承擔約定的賠償責任； （或）由于甲方其他責任致使本合同解除的，或合同被確認無效或被撤銷的，或甲方單方無故解除本協(xié)議（不可抗力原因除外），甲方應在合同解除，或合同被確認無效或被撤銷的之日起 日內(nèi)，將乙方已付未履行期限租金、押金等款項本息（利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）退還乙方，甲方應向乙方支付 違約金，并賠償乙方所受到的其他全部經(jīng)濟損失(包括但不限于房屋裝飾裝修及其設(shè)施設(shè)備的投資改造費用、經(jīng)營損失、乙方不能履行與第三人簽訂的合同所承擔的違約金及損失賠償?shù)龋?甲方承諾對該房屋擁有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)簽署本合同并出租該房屋；該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何第三人的所有權(quán)、共有權(quán)、占有權(quán)（合同披露除外），也未設(shè)定抵押權(quán)（已披露的除外）、或其他形式的擔保物權(quán)；沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；沒有出租給除乙方以外的其他人、沒有司法查封或其他受到限制出租的情況及無其他任何第三方權(quán)利主張等瑕疵。甲方違反本款或合同約定的其他陳述保證的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)，將乙方已付未履行期限租金、押金等款項本息（利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）退還乙方，甲方應向乙方支付 違約金，并賠償乙方所受到的其他全部經(jīng)濟損失(包括但不限于房屋裝飾裝修及其設(shè)施設(shè)備的投資改造費用、經(jīng)營損失、乙方不能履行與第三人簽訂的合同所承擔的違約金及損失賠償?shù)龋?；若乙方不解除合同的，甲方應向乙方支?違約金及賠償乙方所受到的全部經(jīng)濟損失，并繼續(xù)履行合同。 其他： 。 本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。 因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交 仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：向 所在地人民法院提起訴訟。，合同中未涉及爭議部分的條款仍須履行。（負責人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。如補充條款與本合同的內(nèi)容有不一致的，以補充條款為準。本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓全部或部分房屋的，應當提前90日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方不行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應將本合同向買受人披露，并要求及保證買受人完全遵守和承擔本合同項下全部義務(wù)及責任。甲方應向乙方提供受讓人簽署的有效承諾，且甲方應對受讓人履行本合同項下全部義務(wù)承擔連帶保證責任。本特別約定是合同各方經(jīng)協(xié)商后對合同其他條款的修改或補充，如有不一致，以特別約定為準。