【正文】 。、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：_________(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則。(2)深圳市公共衛(wèi)生條例。(3)深圳市園林綠化管理條例。(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。(5)深圳房屋租賃管理條例。(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。(8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告。(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。(1)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。四、業(yè)主應付的費用。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。住宅維修基金的標準是：。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用。五、違約責任、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正。逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施。造成損失的，有權要求賠償。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金。無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。六、其它事項本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主(簽章)：_________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：_________簽約時間：_________ 代表：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________名下物業(yè)：住宅：_________ 棟 房商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)其它：_________委托合同篇十委托方(甲方)姓名：住所地址：聯(lián)系電話：被委托方(乙方)企業(yè)名稱：裝飾有限公司公司地址：聯(lián)系電話：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致，特簽訂本合同，須雙方共同遵守：一、工程概況工程詳細地址：居室規(guī)格： 室 廳 廚 衛(wèi)委托方式： 按預算項目包工包料工 期： 開、竣工日期 日(工作日)，即： 年 月 日開工， 年 月 日竣工(法定節(jié)假日順延)。工程概算價(不含稅)： 拾 萬 千 佰 拾 元(附工程預算書)。 6，工程結算：采用預決算制進行結算、按實際工程發(fā)生量結算。二、質量要求及驗收標準使用材料名稱、品種、規(guī)格，詳見工程預算書。以甲乙雙方簽字認可后的施工圖、預算項目及變更增項單作驗收標準。由于甲方住房本身缺陷造成的工程質量問題，甲方自行負責。質量保修期自工程驗收之日起為兩年，保修費用由責任方負責，客戶憑公司開據(jù)的保修單進行保修。四、違約責任乙方如不能如約保證質量，返工費用自負。因乙方原因不能按期完工，%元。因甲方原因(中途更改設計，增加項目不能完工或造成窩工、停工造成損失 的甲方承擔)或因冰凍、停水、停電、物管干涉其它原因造成誤工則工期順延。甲方要求變更工程量或設計的工期順延。因甲方未能按時給付進度款及未能按時驗收付款原因導致乙方不能按期交工 %元。合同書生效后，履行期屆滿前，擅自解除合同之一方，應按合同價款的5% 支付違約金，已給對方造成損失超過違約金的，還應進行賠償，補足違約金不足部分。合同工期內乙方嚴格按照施工規(guī)范操作，施工過程中造成安全事故由乙方自行承擔。由于一方要求解除合同，造成對方經(jīng)濟損失的，按實際造成損失賠償。甲方減項金額超過合同總價的10%的，應收取管理費及設計費。五、其它條款設計方案經(jīng)甲方簽字定稿，即應照圖施工。若一方因故進行修改或減項，應 征得對方同意并出具書面意見，由此已產(chǎn)生費用及損失的(比如材料己購進，基礎工作已做等)，由修改方在修改進行前承擔費用。在工期范圍內，甲方要求增項，其費用應在增項施工前支付方可施工。如 增項內容多，可適當考慮延長工期。經(jīng)客戶選定的材料購進工地后，若客戶要求調換，所產(chǎn)生的調換費(如運輸、人工搬運及消耗材料部分等)應由客戶開支。材料采購或訂制過程中，若遇泰安當時無貨，屬雙方無責任因素，應本著誠意協(xié)商解決并工期順延。甲方有權選購主材料(地板、地磚、墻磚)。若購進價格出預算時，超出部分由甲方在購買時補足，如甲方指定材料本身出現(xiàn)質量問題，不由乙方負責，但乙方有義務協(xié)助甲方與商家協(xié)助解決?？⒐と掌跒轭A算項目必須完工日期，若甲方對某些部分處理不夠滿意，經(jīng)協(xié)商需進行修改，乙方須在雙方協(xié)商的時間內修改并視為工期順延。施工期內施工用水用電由甲方負責提供并承擔費用。六、爭議處理合同履行中發(fā)生爭議，雙方應本著誠意通過協(xié)商妥善解決，協(xié)商不成時，通過泰安市仲裁委員會仲裁解決。七、合同變更雙方已達成協(xié)議，如有一方要求變更或增減內容，需征得另一方同意并簽定變更手續(xù)。合同書自簽訂之日起生效。八、合同文本本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，副本視需要送有關部門。九、其他本合同簽定價如為折扣價，預算書中所規(guī)定項目的材料及單價，甲方進行減項必須經(jīng)乙方同意。如甲方在接到乙方單項驗收通知(如電話、書面等形式)三日內須到場驗收， 否則應視作驗收合格、并作工期順延。甲方如需減項的應按打折價進行減項決算。甲方如需增項按實際增項發(fā)生量 決算。甲方： (簽字/章) 乙方：(簽字/章)年 月 日 年 月 日委托合同篇十一委托人： 受托人：二○○七年七月委 托 人： (以下簡稱甲方) 【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：受托人： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第一條 委托權限 甲方選擇以下第種委托權限。，代為行使甲方的權利、義務，在委托權限、期限內乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項，開展相關工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項，其法律責任由甲方承擔。，乙方為甲方提供咨詢、勞務方面的服務，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同，辦理相關手續(xù)。第二條 委托事項：：甲方委托乙方提供項代理服務。(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購 (5)求租第三條 限制交易的情況：如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其代理交易，否則由此引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔。同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。被司法機關查封、罰沒、財產(chǎn)保全等。 屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷。已作為抵押擔保物，未經(jīng)抵押權同意或告知受讓人的。 共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的。 其他法律、法規(guī)限制交易的情況。第四條 甲方的責任：甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項后，不得再委托他人重復代理，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應充分尊重乙方的代理權及勞動成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金經(jīng)過乙方代理成功的交易，甲方應將簽定交易合同的準確時間及地點告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權證應真實、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。及時向乙方支付傭金。第五條 乙方的責任：將甲方的委托信息進行廣泛傳播，并運用其客戶網(wǎng)絡為甲方尋找房源或促銷。 及時向甲方通報其委托事項的真實進展情況及市場供求情況。陪同甲方及客戶看房，如實介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權過戶等方面為甲方提供咨詢服務。不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。為甲方保守商業(yè)機密和個人隱私。根據(jù)市場及客戶要求需變更委托事項或轉移委托的，乙方應征得甲方得同意，并另行簽定書面補充協(xié)議。乙方不得超越委托權限或范圍開展工作。超越授權或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費用。乙方同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況，在雙方同時允許的情況下，方可辦理委托事項。第六條 委托期限：此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個月。第七條 傭金：乙方完成甲方所委托事項，甲方應當向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 一次性付款：分期付款：其他付款方式：第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。第十條 違約責任：若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計算。第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可選擇下列第 項方式解決。 因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會申請仲裁。因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條 其他約定。種方式按期付款。 %支付。第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 代理人： 電 話：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 注冊號碼：電 話：協(xié)理： 注冊號碼：電話： 簽約地址：簽約日期: 年 月 日委托合同篇十二委托方(甲方)：受托方(乙方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅)。二、委托管理事項房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廓通道、門廳。共用設施設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內處消防設施設備。室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。公用綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設施的養(yǎng)護和管理。公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。三、委托管理期限及物管收費標準委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。物業(yè)管理服務費：。非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。四、雙方權利和義務甲方的權利和義務：(1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關物管法規(guī)，及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。(4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。(5)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務合同。(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元，作為開辦費。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權歸屬甲方)，由乙方無償使用。(8)甲方向乙方提供停車場地，出租費用由乙方收取。(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務費，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。乙方的權利和義務：(1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項目內容。(2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸、批評、警告、制止或提請有關部門依法處理。(3)負責編制房屋及配套設施、設備維修養(yǎng)護和大、中型維修計劃方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施。(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務費收支帳目。(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設施、設備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。五、物業(yè)管理