【正文】 。、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：_________(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則。(2)深圳市公共衛(wèi)生條例。(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例。(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。(5)深圳房屋租賃管理?xiàng)l例。(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告。(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。(1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。五、違約責(zé)任、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正。逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施。造成損失的，有權(quán)要求賠償。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金。無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。六、其它事項(xiàng)本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主(簽章)：_________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：_________簽約時(shí)間：_________ 代表：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________名下物業(yè)：住宅：_________ 棟 房商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)其它：_________委托合同篇十委托方(甲方)姓名：住所地址：聯(lián)系電話：被委托方(乙方)企業(yè)名稱(chēng)：裝飾有限公司公司地址：聯(lián)系電話：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致，特簽訂本合同，須雙方共同遵守：一、工程概況工程詳細(xì)地址：居室規(guī)格： 室 廳 廚 衛(wèi)委托方式： 按預(yù)算項(xiàng)目包工包料工 期： 開(kāi)、竣工日期 日(工作日)，即： 年 月 日開(kāi)工， 年 月 日竣工(法定節(jié)假日順延)。工程概算價(jià)(不含稅)： 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元(附工程預(yù)算書(shū))。 6，工程結(jié)算：采用預(yù)決算制進(jìn)行結(jié)算、按實(shí)際工程發(fā)生量結(jié)算。二、質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)使用材料名稱(chēng)、品種、規(guī)格，詳見(jiàn)工程預(yù)算書(shū)。以甲乙雙方簽字認(rèn)可后的施工圖、預(yù)算項(xiàng)目及變更增項(xiàng)單作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。由于甲方住房本身缺陷造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方自行負(fù)責(zé)。質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收之日起為兩年，保修費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)，客戶憑公司開(kāi)據(jù)的保修單進(jìn)行保修。四、違約責(zé)任乙方如不能如約保證質(zhì)量，返工費(fèi)用自負(fù)。因乙方原因不能按期完工，%元。因甲方原因(中途更改設(shè)計(jì)，增加項(xiàng)目不能完工或造成窩工、停工造成損失 的甲方承擔(dān))或因冰凍、停水、停電、物管干涉其它原因造成誤工則工期順延。甲方要求變更工程量或設(shè)計(jì)的工期順延。因甲方未能按時(shí)給付進(jìn)度款及未能按時(shí)驗(yàn)收付款原因?qū)е乱曳讲荒馨雌诮还?%元。合同書(shū)生效后，履行期屆滿前，擅自解除合同之一方，應(yīng)按合同價(jià)款的5% 支付違約金，已給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)足違約金不足部分。合同工期內(nèi)乙方嚴(yán)格按照施工規(guī)范操作，施工過(guò)程中造成安全事故由乙方自行承擔(dān)。由于一方要求解除合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際造成損失賠償。甲方減項(xiàng)金額超過(guò)合同總價(jià)的10%的，應(yīng)收取管理費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)。五、其它條款設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方簽字定稿，即應(yīng)照?qǐng)D施工。若一方因故進(jìn)行修改或減項(xiàng)，應(yīng) 征得對(duì)方同意并出具書(shū)面意見(jiàn)，由此已產(chǎn)生費(fèi)用及損失的(比如材料己購(gòu)進(jìn)，基礎(chǔ)工作已做等)，由修改方在修改進(jìn)行前承擔(dān)費(fèi)用。在工期范圍內(nèi)，甲方要求增項(xiàng)，其費(fèi)用應(yīng)在增項(xiàng)施工前支付方可施工。如 增項(xiàng)內(nèi)容多，可適當(dāng)考慮延長(zhǎng)工期。經(jīng)客戶選定的材料購(gòu)進(jìn)工地后，若客戶要求調(diào)換，所產(chǎn)生的調(diào)換費(fèi)(如運(yùn)輸、人工搬運(yùn)及消耗材料部分等)應(yīng)由客戶開(kāi)支。材料采購(gòu)或訂制過(guò)程中，若遇泰安當(dāng)時(shí)無(wú)貨，屬雙方無(wú)責(zé)任因素，應(yīng)本著誠(chéng)意協(xié)商解決并工期順延。甲方有權(quán)選購(gòu)主材料(地板、地磚、墻磚)。若購(gòu)進(jìn)價(jià)格出預(yù)算時(shí)，超出部分由甲方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)補(bǔ)足，如甲方指定材料本身出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不由乙方負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與商家協(xié)助解決。竣工日期為預(yù)算項(xiàng)目必須完工日期，若甲方對(duì)某些部分處理不夠滿意，經(jīng)協(xié)商需進(jìn)行修改，乙方須在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)修改并視為工期順延。施工期內(nèi)施工用水用電由甲方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議處理合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)意通過(guò)協(xié)商妥善解決，協(xié)商不成時(shí)，通過(guò)泰安市仲裁委員會(huì)仲裁解決。七、合同變更雙方已達(dá)成協(xié)議，如有一方要求變更或增減內(nèi)容，需征得另一方同意并簽定變更手續(xù)。合同書(shū)自簽訂之日起生效。八、合同文本本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，副本視需要送有關(guān)部門(mén)。九、其他本合同簽定價(jià)如為折扣價(jià)，預(yù)算書(shū)中所規(guī)定項(xiàng)目的材料及單價(jià)，甲方進(jìn)行減項(xiàng)必須經(jīng)乙方同意。如甲方在接到乙方單項(xiàng)驗(yàn)收通知(如電話、書(shū)面等形式)三日內(nèi)須到場(chǎng)驗(yàn)收， 否則應(yīng)視作驗(yàn)收合格、并作工期順延。甲方如需減項(xiàng)的應(yīng)按打折價(jià)進(jìn)行減項(xiàng)決算。甲方如需增項(xiàng)按實(shí)際增項(xiàng)發(fā)生量 決算。甲方： (簽字/章) 乙方：(簽字/章)年 月 日 年 月 日委托合同篇十一委托人： 受托人：二○○七年七月委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：受托人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案號(hào)： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第種委托權(quán)限。，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開(kāi)展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。，乙方為甲方提供咨詢(xún)、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。第二條 委托事項(xiàng)：：甲方委托乙方提供項(xiàng)代理服務(wù)。(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購(gòu) (5)求租第三條 限制交易的情況：如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其代理交易，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒(méi)、財(cái)產(chǎn)保全等。 屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷。已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的。 共有人或同住家庭成員沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)的。 其他法律、法規(guī)限制交易的情況。第四條 甲方的責(zé)任：甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)代理，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動(dòng)成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金經(jīng)過(guò)乙方代理成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、無(wú)糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。及時(shí)向乙方支付傭金。第五條 乙方的責(zé)任：將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷(xiāo)。 及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況。陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等方面為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)。不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽定書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開(kāi)展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說(shuō)明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。第六條 委托期限：此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書(shū)面請(qǐng)求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個(gè)月。第七條 傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 一次性付款：分期付款：其他付款方式：第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。第十條 違約責(zé)任：若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計(jì)算。第十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決。 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條 其他約定。種方式按期付款。 %支付。第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 代理人： 電 話：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 注冊(cè)號(hào)碼：電 話：協(xié)理： 注冊(cè)號(hào)碼：電話： 簽約地址：簽約日期: 年 月 日委托合同篇十二委托方(甲方)：受托方(乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況建筑面積：約3萬(wàn)平方米(含住宅和非住宅)。二、委托管理事項(xiàng)房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門(mén)廳。共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車(chē)場(chǎng)院。公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。交通與車(chē)輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視門(mén)崗執(zhí)勤。協(xié)助社區(qū)開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng)。負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。三、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：。非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。四、雙方權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī)，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法。(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況。(4)檢查、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。(5)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元，作為開(kāi)辦費(fèi)。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式選聘乙方進(jìn)行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。(7)甲方向乙方提供管理用房和門(mén)衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方)，由乙方無(wú)償使用。(8)甲方向乙方提供停車(chē)場(chǎng)地，出租費(fèi)用由乙方收取。(9)非住宅在末銷(xiāo)售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi)，銷(xiāo)售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長(zhǎng)不超過(guò)五個(gè)月)。乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容。(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定，對(duì)違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法處理。(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大、中型維修計(jì)劃方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實(shí)施。(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目。(5)對(duì)所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。五、物業(yè)管理