【正文】 ____ 日期：________________商業(yè)合同書樣本甲方乙方篇十二出租人：法定代表人：承租人：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于住宅第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。第四章租金及其他費用第八條租金及物業(yè)管理費乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其他費用之支付方式乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為幣元。該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。第十三條以租代售之實施乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補充協(xié)議。乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或作出任何補償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。乙方選擇履行該契約時，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢螅坏秒S意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害。人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。第二十一條乙方之違約責(zé)任乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回。如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的。因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的。甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準。第二十六條通知與送達所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認。任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間。如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。第二十七條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十八條文本本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。甲方：乙方：法定代表人：年月日見證人：律師：年月日商業(yè)合同書樣本甲方乙方篇十三出租方：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方：法定代表人：住所：__________聯(lián)系電話：本著平等、互利、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下共識，特簽訂如下租賃意向書：一、租賃物業(yè)乙方自愿承租甲方出租的位于__________，建筑面積約__________平方米，使用面積約__________平方米，具體以雙方測量為準。二、租賃用途乙方承租的商鋪經(jīng)營類別為__________，經(jīng)營品牌為__________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營類別、品牌及轉(zhuǎn)租。三、租賃期限租賃期限：________年。四、合作方式：五、租金及其它費用乙方所承租的商鋪第________年每月每平方米租金為人民幣__________元，月租金合計為人民幣__________元，第________年每月每平方米租金為人民幣__________元，月租金合計為人民幣__________元。租金遞增方式：從第________年起每年的租金標準在上________年的租金標準基礎(chǔ)上遞增__________。乙方應(yīng)承擔(dān)的其它費用包括：管理費每月每平方米人民幣__________元，推廣費每月每平方米人民幣__________元，空調(diào)費每月每平方米人民幣__________元，其他未列明的乙方所承擔(dān)的費用在本租賃意向書簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據(jù)實際情況確定。六、管理公司乙方同意甲方委托合肥__公司對乙方所承租的商鋪及相關(guān)公共區(qū)域進行經(jīng)營管理，按時繳納相關(guān)費用。七、履約保證金為示合作誠意，乙方于本租賃意向書簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣__________元，簽訂正式《租賃合同》時，該履約保證金自動抵作租賃保證金，不足的，乙方同時予以補足。乙方未按照本租賃意向書約定支付履約保證金的，甲方視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方按照本租賃意向書約定支付履約保證金后，甲方不得無故解除本租賃意向書。乙方因自身原因未按照本租賃意向書約定與甲方簽訂《租賃合同》的`，甲方按照本租賃意向書所收取的履約保證金不予退還。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。八、《租賃合同》簽訂時間、地點乙方須在本租賃意向書簽訂后于________________________________________簽訂正式《租賃合同》及相關(guān)附件，并按照甲方要求提供相關(guān)合法證件資料。如在約定時間內(nèi)未完成合同簽訂，則甲方不予退還訂金或履約保證金。正式《租賃合同》簽訂后，甲方應(yīng)及時交付該物業(yè)于乙方，雙方現(xiàn)場辦理書面交接手續(xù)。本租賃意向書簽訂后，甲方在開展項目推廣宣傳時可使用乙方企業(yè)名稱，商標，裝潢形象等知識產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)益。九、其他約定禁止乙方及其業(yè)務(wù)相關(guān)人員對甲方人員進行商業(yè)賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。本租賃意向書作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據(jù)。因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。除甲乙雙方可對本次入駐意向事宜對外宣傳外，雙方對本租賃意向書內(nèi)容及相關(guān)資料互負保密義務(wù)。十一、本租賃意向書自《租賃合同》簽訂之日起自動失效。十二、本租賃意向書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____________________________乙方：____________________授權(quán)代表：______________________授權(quán)代表：________年____月____日________年____月____日商業(yè)地產(chǎn)租賃意向書甲方：乙方：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就商鋪經(jīng)營事項達成以下意向，雙方共同遵守。甲方：_________乙方：_________簽約代表：___________簽約代表：__________簽約日期：年____月____日