20xx年小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同(八篇)-資料下載頁
2025-08-06 19:00本頁面
【正文】 旭峰花園、旭景名苑、旭升家園、學府花園、學府名苑、學工巷y雅荷苑小區(qū)、雅泰居小區(qū)、煙草小區(qū)、陽光家園、陽光新天地、窯上村、窯上新村、藥材公司、冶金公司家屬樓、伊頓鑫城、銀匠巷、銀苑小區(qū)、郵電局家屬樓、玉峰華府、玉峰街、玉峰小區(qū)、育才路、鈺荷小區(qū)、岳林花苑、運輸公司院內(nèi)z澤瑞嘉園、站北街、站東街、張家巷、紙廠家屬院、中醫(yī)院家屬樓、莊園村、莊園小區(qū)裝煤站家屬區(qū)、壯班巷根據(jù)住址按拼音查找。沒列舉地址，據(jù)實填寫。例小區(qū)名稱樓號單元房號。安居工程23401；伊頓鑫城144802例路、街、村、巷+編號安流路001號、拱汾街042號、城東村561號學宮巷113號小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同篇八深圳房產(chǎn)證種類眾多，除了可以在市場上自由流通的商品房外，還有很多政府雖然給頒發(fā)了房產(chǎn)證但不能自由流通的房子，通常我們把可以自由流通的商品房證書稱為紅本證，把不能自由流通的房產(chǎn)證書叫作綠本證。今天主要談下綠本證的問題，綠本分為真綠本和假綠本，政府職能部門頒發(fā)的是真綠本，企業(yè)、原村集體或個人印制的是假綠本，自己給自己頒證證明自己的房產(chǎn)合法，這是鬧著玩。即便是真的綠本證，有些也是不能轉(zhuǎn)紅本，你比如經(jīng)深圳市歷史遺留問題處理辦公室確權(quán)頒證的綠本房，就不能變成紅本商品房。還有有些拆遷安置房，回遷后是綠本房產(chǎn)證，在沒有出臺新的政策允許他們變成紅本前，是不能變成紅本商品房自由交易的。南山區(qū)人民法院辦理的綠本轉(zhuǎn)紅本強制執(zhí)行案，涉案房產(chǎn)的性質(zhì)是全成本微利房，有綠本房產(chǎn)證，這類政策性福利房在深圳市有辦理紅本房產(chǎn)證的具體規(guī)定，只要業(yè)主拿上相應的證明文件到住建部門申報，可以辦理紅本產(chǎn)權(quán)證，這是本案可以執(zhí)行的大前提。有的綠本房產(chǎn)證具備什么條件才能辦理紅本房產(chǎn)證，沒有相關的配套規(guī)定，實踐中操作不能，在《市規(guī)劃國土委坪山管理局關于慎購拆遷安置房等非商品住宅的提示》中，規(guī)劃國土委坪山管理局已經(jīng)明確地指出了這一點。我們不能依據(jù)南山區(qū)人民法院這個綠本轉(zhuǎn)紅本的強制執(zhí)行案，得出在深圳購買所有的綠本房買賣，都可以去法院訴訟繼續(xù)履行并可以強制執(zhí)行的結(jié)論。順便說下購買回遷房的問題，購買此類房產(chǎn)前要確認清楚補償?shù)氖悄欠N性質(zhì)的房產(chǎn)，安置的是綠本房產(chǎn)證的話，以后只是有轉(zhuǎn)紅本的可能，但還需要補償?shù)貎r，補辦有關手續(xù)，目前深圳市并沒有這類綠本房變紅本的配套規(guī)定。一般而言，開發(fā)商主導的城市更新補償?shù)氖羌t本房產(chǎn)證，比如華潤大沖的舊改；政府主導的棚改，征收前不是紅本產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，置換的只是綠本拆遷安置房，不是可以自由流通的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)何時可以轉(zhuǎn)紅本自由流通，需要等配套政策出臺，比如規(guī)劃國土委坪山管理局通知的情況。寶安區(qū)人民醫(yī)院職工福利分房拆遷安置到坪洲新村的房產(chǎn)應該也是此類情況，棚改后此類情況會更多。相應的法律依據(jù)：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令292號）第二十五條：對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應當提供相應的住宅進行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。以非商品性質(zhì)住宅房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應限制。符合相關規(guī)定的，被征收人可以補交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱“兩規(guī)”）、《深圳市^v^常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進行補償：（一）符合原村民非商品住宅建設用地標準的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照本辦法附件有關規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，以建筑面積480平方米的標準計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準地價后予以補償；（二）被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莸膬r值扣減10%的公告基準地價予以補償。超出部分按照本辦法附件有關規(guī)定給予貨幣補償。
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