20xx年小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同(八篇)(編輯修改稿)
2025-08-06 19:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上訴理由不能成立，本院不予支持。1．涉案的房產(chǎn)是自建房，有合法的報(bào)建手續(xù)并有寶安區(qū)人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這是本案的大前提。沒有報(bào)建手續(xù)的房產(chǎn)，屬于違法建筑，依據(jù)租賃合同司法解釋第二條的規(guī)定，租賃合同尚不能生效，更不要提買賣合同了。因此很多人認(rèn)為的深圳法院在本案中確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法有效的規(guī)則，是嚴(yán)重的誤讀。法院認(rèn)為這樣的合同合法有效是有大前提的，前提是交易的房產(chǎn)有合法報(bào)建手續(xù)，有產(chǎn)權(quán)證明。不然，首先需要先由行政機(jī)關(guān)確權(quán)，在沒有確權(quán)前，法院不予受理，即便已經(jīng)立案了，通常也會(huì)在程序上駁回原告的訴請。2．本案判決駁回出賣人確認(rèn)買賣合同無效的訴訟請求，并不等于確認(rèn)買受人享有房產(chǎn)的物權(quán)權(quán)利，只是因?yàn)殡p方的買賣合同沒有滿足合同法第五十二條合同無效的規(guī)定，出賣人所稱出賣的是集體土地上的房產(chǎn)，違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定的事由不存在。合同有效只是確認(rèn)雙方之間存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不等于認(rèn)可買受人對該房產(chǎn)享有物權(quán)權(quán)利。3．房屋買賣合同有效但是不能繼續(xù)履行的情形很多，《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條是房屋買賣合同不能履行情況的集大成者，出現(xiàn)該條規(guī)定的幾種情況，房屋買賣合同雖然有效均不能繼續(xù)履行。法律依據(jù)主要是合同法第一百一十條第一款的規(guī)定，一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行的情況下，合同雖然有效但是無法繼續(xù)履行。4．本案雙方交易的標(biāo)的物只是一棟自建房里面的一個(gè)房間，該房間是不可能單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的，雖然該棟自建房有一個(gè)房產(chǎn)證，但并不意味著單獨(dú)的一個(gè)房間可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。也就是說出賣人訴訟確認(rèn)雙方的買賣合同無效請求被駁回，但是買受人如果訴訟繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證則同樣會(huì)被駁回訴訟請求，因?yàn)檫@樣的請求同樣沒有請求權(quán)的基礎(chǔ)。本案就如同一套三房一廳的房產(chǎn)，雙方簽訂了一個(gè)買賣其中一個(gè)房間的合同，法院說該買賣合同沒有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同合法有效，想想這事是不是很有意思。5．在類似的案件中，基本上是誰當(dāng)原告誰敗訴，因?yàn)樽鳛樵嬉信e支持其訴訟請求的事實(shí)和理由，只有簽訂買賣合同的事實(shí)，沒有找到相應(yīng)的法律依據(jù)支持訴訟請求，請求同樣不會(huì)被法院支持。6．法院確認(rèn)本案的房產(chǎn)買賣合同有效不等于買受人就一定可以獲得拆遷利益。房產(chǎn)登記的權(quán)利人是出賣人，買受人只是購買的整棟中的其中一套房屋，在出現(xiàn)拆遷問題時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該和誰談，大家不難想的，買受人拿著其中一個(gè)房間的買賣合同主張權(quán)利，存在現(xiàn)實(shí)困難。換一種思路，本案出賣人和開發(fā)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，強(qiáng)行收房并拆除掉房產(chǎn)，輪到買受人作為原告主張自己的合同權(quán)利時(shí)，該如何主張權(quán)利，法院又會(huì)如何處理，會(huì)認(rèn)可買受人主張的差價(jià)利益補(bǔ)償嗎。——周爭鋒2018年5月22日寫于深圳小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同篇五（一）戶籍報(bào)名有城區(qū)戶籍家庭子女。、監(jiān)護(hù)人城區(qū)戶籍且有房產(chǎn)，安排到戶籍登記片區(qū)學(xué)?；蚍课菟袡?quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）登記片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為11。、監(jiān)護(hù)人城區(qū)戶籍無房產(chǎn)，安排到戶籍登記片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為12。印證材料：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）、出生醫(yī)學(xué)證明、預(yù)防接種證。（二）房產(chǎn)報(bào)名無城區(qū)戶籍有城區(qū)房產(chǎn)家庭子女。因樓盤分布與學(xué)校不匹配，房產(chǎn)報(bào)名實(shí)施多校劃片，電腦搖號，監(jiān)護(hù)人需填報(bào)“片區(qū)學(xué)?！迸c“分配學(xué)?！?，搖號確定學(xué)校。城區(qū)小學(xué)無法安排，將東永一小學(xué)、李堡小學(xué)、秦壁小學(xué)、姚莊小學(xué)、筆架莊小學(xué)、西池小學(xué)、屯里小學(xué)、南段小學(xué)空余學(xué)位納入分配范圍供監(jiān)護(hù)人選擇。下面描述中“入住一年以上”指到2020年6月30日前滿一年以上。，監(jiān)護(hù)人有房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證），安排到監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)登記地址片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為21。，且入住一年以上。提供商品房買賣合同、購房交款正規(guī)票據(jù)、入住證明材料（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為22。，且入住一年以上。提供房屋購買協(xié)議、交款憑證、城區(qū)生活證明（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為23。，提供家人在城區(qū)生活一年以上證明（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為24。說明：適齡兒童提供祖父（母）、外祖父（母）房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證），有下列情形之一的，可在祖父（母）、外祖父（母）房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）登記地學(xué)校報(bào)名：；；。印證材料：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）、商品房買賣合同（雙方當(dāng)事
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