【正文】 并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2．該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（2）____________________________________________________；（3）____________________________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十七 條住宅保修責任（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。（二）在該限價商品住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十八條 居民建筑節(jié)能措施該限價商品住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十九條 建筑隔聲情況出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第二十條 使用承諾和風險提示1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。3．____________________________________________________________。第二十一條 產權登記（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。2．_____________________________________________________。（二）轉移登記1．該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。2．如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。（2）_________________________________________________________。3．如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。第二十二條 共有權益的約定1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；3．___________________________________________________________；4．___________________________________________________________。第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。第二十四條 前期物業(yè)服務（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十五條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 騙購限價商品住房的責任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。第二十九條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1．提交____________仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同（限價商品住房）網上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預售合同（限價商品住房）聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內完成。出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________[委托代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________[委托銷售代理機構]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2．參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。3．不分攤的共用部位。附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定1．采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；（3）采暖設備品牌：_________________________________________。2．保溫材料：（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。（2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。4．內墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。7．門窗：（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；（2）開啟方式為：___________________________________________；（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。8．廚房：（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；（4）廚具：_________________________________________________。9．衛(wèi)生間：（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；陽臺