【正文】 經(jīng)濟(jì)狀況、實(shí)際需求和投資前景，選擇適合自己的房子，并跟銷售顧問談好價格、付款方式、付款時間、交房時間、辦證時間等。0繳納定金。房子看好，價格這些內(nèi)容談好，一般就是先簽定金合同，再交定金，把談好的這些重要的內(nèi)容都通過書面合同固定下來，拿到定金合同和收據(jù)后，回家在考慮一段時間，看看有沒有什么需要調(diào)整的地方。比如，覺得樓層不合適，要換一下樓層，面積不合適，要重新?lián)Q一下面積之類的。房子嘛，那么重大的事情，出現(xiàn)決策反復(fù)和調(diào)整都是正常的。0簽署購房合同，付房款。一定要先簽合同，把各種談好的細(xì)節(jié)問題都用白紙黑字固定下來，并且再次查看合同內(nèi)容，沒有出入了，沒有需要修改和增加的內(nèi)容了，才能把錢按照合同約定交出去。合同沒有簽，就沒有合同約束，哪出了問題，該怎么去追究責(zé)任呢？無法確認(rèn)誰對誰錯，無法確定違約責(zé)任，問題非常多。這個順序更好不要顛倒，不然可能會吃虧。0涉及貸款的辦貸款。建議在簽定金合同和購房合同之前就先落實(shí)銀行貸款手續(xù)！比如，把征信記錄、銀行流水和收入證明等資料給銀行的先審批，看看辦貸款有沒有問題？銀行確認(rèn)沒有問題了，才能去交定金、簽定金合同、簽購房合同、交房款。0驗房接房。簽了合同，辦了貸款，貸款下來后，就等待開發(fā)商交房，在交房時，一定要驗好房，確認(rèn)沒有問題了才能簽字接房。0領(lǐng)取房產(chǎn)證。在購房合同約定的時間內(nèi)，到開發(fā)商那里去拿房產(chǎn)證，注意這個時間，不要拖，能拿的時候就拿；如果開發(fā)商延遲不能交證了，還要承擔(dān)違約責(zé)任的。這就是消費(fèi)者買期房的完整流程，也是相對合理的買房流程，順序不宜顛倒。當(dāng)然，一次性付款的客戶，可以省去辦按揭的步驟，其他步驟都是有的?？赡苣惚容^大大咧咧的，不是很在意這些問題，但要是真出了問題，麻煩還是大的。上面分享的這些流程，是根據(jù)^v^《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定匯總出來的流程，比較正規(guī)些，也更有保障些。根據(jù)^v^規(guī)定，再看你的買房流程，有些問題，存在如下一些現(xiàn)實(shí)隱患。0開發(fā)商不簽合同。其實(shí)，根據(jù)^v^和^v^的規(guī)定，商品房預(yù)售不需要達(dá)到封頂，滿足領(lǐng)取預(yù)售許可證的條件就可以了，而推遲到封頂再簽合同，有些奇怪。開發(fā)商不簽合同的舉動，很可能是目前還未拿到預(yù)售證，也就不能簽書面的合同。因為根據(jù)^v^的規(guī)定，只有拿到預(yù)售證了，才能簽合同和收錢。如果簽了合同，流失出去，就是把柄啦，會遭到處罰的。0公積金貸款。各地的貸款政策會有差異，按照小菜本地的政策，公積金中心必須跟合作的樓盤有簽約，這些樓盤的買房人才能獲得公積金貸款。而樓盤和公積金中心簽約，也就意味著開發(fā)商需要打錢到公積金中心賬戶，作為貸款客戶的階段性保證金，也就是在放款到抵押登記辦妥期間的貸款保證金。既然要交保證金出去，占用流動資金，有些樓盤如果很好銷售的話，也不愿意跟公積金中心簽約交錢，因為他的房子不愁賣。所以，你還是要仔細(xì)問下開發(fā)商，更好是在合同里面寫要保證能貸公積金，不然的話，怎么處理更好要有個約定，更有保障些。0開發(fā)商破產(chǎn)后，優(yōu)先受償?shù)膯栴}。當(dāng)然，開發(fā)商破產(chǎn)的概率不大，2019年全年才528家破產(chǎn)，我們在這里只是談?wù)摽赡苄院碗[患。不簽合同，你的首付款說不清楚是購房款，還是借給開發(fā)商的款項？加上開發(fā)商不具備預(yù)售條件，即便收據(jù)上給你標(biāo)注是首付款，但開發(fā)商此時不具備收錢的資格，那要是開發(fā)商破產(chǎn)，你這個錢很可能會被認(rèn)定為借給開發(fā)商的錢。開發(fā)商破產(chǎn)時，買房人的購房款是受到保護(hù)的，也就是可以優(yōu)先受償。而不是購房款的話，只是普通債務(wù)，按照規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)是優(yōu)先償還破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)，有剩余的錢才能按比例償還普通債務(wù)，那時你就會很吃虧。通過上面分析，不管是買房流程，還是現(xiàn)實(shí)中存在的一些隱患，都有所了解。可以從流程上入手，去想辦法完善一下，看隱患是否可以排除，再來定怎么辦好。0開發(fā)商手續(xù)不完善。比如，開發(fā)商不具備“五證”，又是中小房企，這么急著收錢，估計資金比較緊，房子還是有爛尾的可能性，就建議先把錢退回來，改為適當(dāng)交一點(diǎn)意向金，把房子訂下來，等手續(xù)完備了再落實(shí)貸款，轉(zhuǎn)為定金，并簽合同，付首付。0公積金不能貸款。公積金貸款有政策卡著，有些開發(fā)商可能還是滿足不了，能不能貸？還得自己去落實(shí)?？梢詥栭_發(fā)商，也可以直接去公積金中心落實(shí)。能貸就好，不能貸的話，備用方案是什么，自己要想好。0還是要注意開發(fā)商樓盤進(jìn)度。注意看下施工進(jìn)度情況，有沒有停工現(xiàn)象？有沒有農(nóng)民工、買房人的***現(xiàn)象，看看開發(fā)商有沒有資金斷裂的跡象。三方協(xié)議的篇十三甲方（出租方）：__________（以下簡稱甲方）。乙方（承租方）：__________（以下簡稱乙方）。根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。第一條租賃物業(yè)面積、用途。甲方將商場乙方銷售的商品為大、小家電該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。第二條合同期限。在本合同自簽訂之日起的品上貨，以確保場地在合同約定的時間內(nèi)正式營業(yè)。第三條租金、保證金。租金。乙方向甲方交納每平方米______元/月的租金，月租金總計______元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納______元/年度（大寫______）的場地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。保證金。乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付______元（大寫______）作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。費(fèi)用。乙方用電獨(dú)立設(shè)表，按實(shí)際使用度數(shù)計算費(fèi)用，按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。第四條場地管理。甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項目。甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。乙方在使用甲方各項設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)在第一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。第五條商品管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規(guī)則。乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價格標(biāo)簽，一貨一價，明碼標(biāo)價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。乙方必須保證租賃專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任，按其出售的`商品價格十倍處罰。第六條員工管理。乙方人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：a、營業(yè)時間不按規(guī)定穿工作服（乙方規(guī)定不著工裝除外），工作服不整潔、戴證不規(guī)范。b、在營業(yè)場所站姿規(guī)范（背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等）。c、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。d、營業(yè)時間非工作原因使用各類客用設(shè)施。e、在營業(yè)場所更換工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：a、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。b、營業(yè)時間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。c、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。d、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。e、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：a、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。b、泄露甲方公司各項規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動等，開除，罰款200至1000元。c、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。d、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。e、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。f、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。g、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開除，罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。乙方人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與甲方員工相同處罰；如乙方人員在受到處罰后，規(guī)定時間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。第七條合同的續(xù)簽與終止。甲方租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，乙方享有繼續(xù)租賃權(quán)，租金按面積與甲方租金分?jǐn)?。如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。