【正文】 業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。遣散租戶咨詢服務(wù)合同篇八商業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范文以下是關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范文的文章！物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的。應(yīng)將在實(shí)行此方案所制定的經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目前做好以下的前期管理工作:(1).修改和制定有關(guān)的管理文件,這些文件包括但不限于:[xxxx]物業(yè)及其設(shè)備,服務(wù)設(shè)施的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)以及維護(hù)所訂立的規(guī)定,達(dá)到對(duì)該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對(duì)該物業(yè)的管理及公共開(kāi)支所需負(fù)責(zé)的適當(dāng)比例、以及權(quán)利、義務(wù)。^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運(yùn)作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊(cè)。、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設(shè)施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)不影響整個(gè)物業(yè)的公共設(shè)備、設(shè)施、中央系統(tǒng)、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶單元的正常使用。(2).制定各項(xiàng)管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定(3).物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:(包括崗位責(zé)任制、工作程序和流程、工作細(xì)則)(部門)紀(jì)律制度(4).在商場(chǎng)竣工前對(duì)商場(chǎng)設(shè)施管理的前期介入:前期介入有利于商場(chǎng)的日后管理,避免發(fā)生重復(fù)投資或資源浪費(fèi),對(duì)發(fā)展商有利無(wú)弊,其范圍包括但不限于以下方面:,為商場(chǎng)日后管理的方便與完善,提早設(shè)計(jì)及更改有關(guān)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)的功能布局,以避免重復(fù)投資或浪費(fèi)資源。 管理經(jīng)驗(yàn),向發(fā)展商早期提出合理化建議。如設(shè)備設(shè)施的選擇,管理設(shè)施的設(shè)置等等。,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設(shè)備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關(guān)工程質(zhì)量,并對(duì)商場(chǎng)的隱蔽工程進(jìn)行早期的驗(yàn)收。^v^[xxxx]^v^商場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收和接管將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進(jìn)度,分期分批地對(duì)商場(chǎng)物業(yè)驗(yàn)收和接管,包括以下方面:,使用說(shuō)明書,質(zhì)量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔。,均由物業(yè)管理公司先驗(yàn)收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進(jìn)各項(xiàng)收鋪時(shí)查出的遺漏工程問(wèn)題。包括但不限于以下:(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進(jìn)行商場(chǎng)物業(yè)交收工作,并跟進(jìn)收鋪后的遺漏工程的完善工作。(2)跟進(jìn)^v^[xxxx]^v^工程的土建、機(jī)電設(shè)備設(shè)施、智能化項(xiàng)目、公共設(shè)施的各項(xiàng)遺漏工程,督促承建商完善各項(xiàng)遺漏項(xiàng)目。(3)執(zhí)行日常的保安管理。,如電子巡更系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報(bào)警安全 防范系統(tǒng)等,對(duì)^v^[xxxx]^v^商場(chǎng)物業(yè)實(shí)行24小時(shí)無(wú)間斷的安全 管理。,如^v^出入登記^v^,^v^每小時(shí)巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無(wú)罪案發(fā)生率。,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠。,促使保安員持證上崗,并進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和素質(zhì)教育,特別強(qiáng)調(diào)^v^熱情有禮、賓客至上^v^的服務(wù)意識(shí),使保安隊(duì)伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標(biāo)志。,建立考核核和獎(jiǎng)罰激勵(lì)機(jī)制,堅(jiān)持持續(xù)改進(jìn),保持保安隊(duì)伍的服務(wù)質(zhì)量和水平。遣散租戶咨詢服務(wù)合同篇九2014年度工作總結(jié)及亮點(diǎn)修改審核商鋪?zhàn)赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議約135份，2014重點(diǎn)對(duì)廣場(chǎng)商戶進(jìn)行了租賃主體變更重簽合同工作（前期簽訂的兩方主體轉(zhuǎn)變?yōu)槿街黧w），并明確租金和物管費(fèi)分開(kāi)支付，為后續(xù)加強(qiáng)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管控，提高租費(fèi)的收取率打下了堅(jiān)實(shí)的一步。修改審核廣場(chǎng)美陳推廣協(xié)議58份，行政采購(gòu)和人事類合同34份，歐悅冰場(chǎng)和物業(yè)公司合同52份（包括奧山家庭夢(mèng)想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同）。起草審核對(duì)外交涉函件71份，主要涉及無(wú)印良品漏水賠償，冰場(chǎng)化冰緊急處理問(wèn)題，hm、屈臣氏、優(yōu)衣庫(kù)等主力店開(kāi)業(yè)率和起租日確認(rèn)、廣場(chǎng)地板石材斷裂處理、哈仆商戶解除合同、房屋銷售款催繳及廣場(chǎng)公眾安全事故經(jīng)過(guò)答辯書等函件，從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要審定了廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同、自營(yíng)商戶運(yùn)營(yíng)管理合同及解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同等合同范本，對(duì)公司規(guī)范簽訂有關(guān)合同提供了依據(jù)，縮短了審核時(shí)間，提高了工作效率。針對(duì)廣場(chǎng)突發(fā)的公眾安全事故，提供咨詢服務(wù)，及時(shí)給予處理意見(jiàn)，建議商業(yè)公司對(duì)公眾責(zé)任險(xiǎn)的理賠額度進(jìn)行了調(diào)整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度)。對(duì)廣場(chǎng)存在的安全隱患進(jìn)行排查實(shí)地拍攝，并出具風(fēng)險(xiǎn)提示函供管理層參考。聯(lián)合公司法律顧問(wèn)趙小美主任，開(kāi)展了商業(yè)物業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范和處理的全員培訓(xùn)，針對(duì)商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見(jiàn)法務(wù)實(shí)操問(wèn)題進(jìn)行了解答，強(qiáng)化了相關(guān)工作人員的法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性。為了加強(qiáng)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的事前預(yù)防和事中控制，制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》（試行）版，開(kāi)展了合同履約跟蹤管理制度的培訓(xùn)，并讓各部門提交了合同履約跟蹤報(bào)表，通過(guò)反饋機(jī)制提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)，從流程上提升了法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力。2015年工作重點(diǎn)計(jì)劃及方向一、目前商業(yè)公司美陳推廣類合同、對(duì)外交涉函件需求頻繁，審核量大，歐悅冰場(chǎng)、物業(yè)公司等各類創(chuàng)收合同和采購(gòu)合同種類繁雜，而相關(guān)工作進(jìn)度經(jīng)常比較緊迫，法務(wù)部明年將重點(diǎn)對(duì)此類合同進(jìn)行分類歸并，積極修訂相關(guān)合同范本，縮短合同審閱和批示時(shí)間，提供工作流程，進(jìn)一步提高公司的規(guī)范化管控力度。二、2014年法務(wù)部對(duì)自營(yíng)商戶的100多份商鋪銷售合同進(jìn)行了清理和查閱，發(fā)現(xiàn)自營(yíng)商戶前期基本沒(méi)有簽訂有效的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，導(dǎo)致對(duì)自營(yíng)商戶的管理難度很大，對(duì)自營(yíng)商戶的物管費(fèi)催繳缺乏合法依據(jù)，目前法務(wù)部已經(jīng)擬訂了自營(yíng)商戶運(yùn)營(yíng)管理合同的范本，2015年將重點(diǎn)協(xié)助相關(guān)部門簽訂自營(yíng)商戶合同，對(duì)自營(yíng)商戶的管理提供法律支持。三、廣場(chǎng)商戶請(qǐng)求減租免租甚至提前退場(chǎng)情況較多，2015年重點(diǎn)審核此類與商戶溝通和交涉函件的相關(guān)函件，防范法律糾紛，提高公司經(jīng)營(yíng)效益。四、加強(qiáng)培訓(xùn)工作，提高全員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，例如針對(duì)廣場(chǎng)商戶提前退租的法律程序、事后補(bǔ)簽合同的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外發(fā)函收函及相關(guān)資料存檔的注意事項(xiàng)以及突發(fā)事件處理等開(kāi)展普及性知識(shí)培訓(xùn)。遣散租戶咨詢服務(wù)合同篇十出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)___________承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)___________根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下倉(cāng)庫(kù)租賃合同條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于__________________的倉(cāng)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為_(kāi)________平方米。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條 租賃期限租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條 倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)租金租金每年為人民幣 元。乙方在簽訂合同后向甲方一次^v^付押金 元，押金不計(jì)利息，租期屆滿，如乙方不再續(xù)租，甲方應(yīng)全額退還乙方押金。第四條 租賃費(fèi)用的支付每年支付為在 月 日支付前半年租金， 月 日前支付后半年租金，先付租金后使用，即每次交付半年租金。第五條 租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。 第六條 場(chǎng)所的維修，建設(shè)。乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時(shí)歸還甲方。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租租任期限內(nèi)，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。支付三個(gè)月租金作為違約金。第九條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。第十條 適用法律本合同受^v^法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以花都區(qū)仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條 其它條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十二條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項(xiàng)和押金后生效。甲方(印章)身份證：地址：電話：簽訂時(shí)間： 年 月 日 乙方(印章) 身份證： 地址：電話：簽訂時(shí)間： 年 月 日