【正文】 業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。遣散租戶咨詢服務合同篇八商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文以下是關于商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文的文章！物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的。應將在實行此方案所制定的經(jīng)營管理項目前做好以下的前期管理工作:(1).修改和制定有關的管理文件,這些文件包括但不限于:[xxxx]物業(yè)及其設備,服務設施的管理、保養(yǎng)、保險以及維護所訂立的規(guī)定,達到對該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對該物業(yè)的管理及公共開支所需負責的適當比例、以及權利、義務。^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊。、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進行內(nèi)部裝修時不影響整個物業(yè)的公共設備、設施、中央系統(tǒng)、樓宇結構和其它業(yè)戶單元的正常使用。(2).制定各項管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定(3).物業(yè)管理服務質量的控制和制度,包括但不限于以下:(包括崗位責任制、工作程序和流程、工作細則)(部門)紀律制度(4).在商場竣工前對商場設施管理的前期介入:前期介入有利于商場的日后管理,避免發(fā)生重復投資或資源浪費,對發(fā)展商有利無弊,其范圍包括但不限于以下方面:,為商場日后管理的方便與完善,提早設計及更改有關設備設施及有關的功能布局,以避免重復投資或浪費資源。 管理經(jīng)驗,向發(fā)展商早期提出合理化建議。如設備設施的選擇,管理設施的設置等等。,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設備安裝及調試,監(jiān)控有關工程質量,并對商場的隱蔽工程進行早期的驗收。^v^[xxxx]^v^商場進行驗收和接管將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進度,分期分批地對商場物業(yè)驗收和接管,包括以下方面:,使用說明書,質量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔。,均由物業(yè)管理公司先驗收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進各項收鋪時查出的遺漏工程問題。包括但不限于以下:(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進行商場物業(yè)交收工作,并跟進收鋪后的遺漏工程的完善工作。(2)跟進^v^[xxxx]^v^工程的土建、機電設備設施、智能化項目、公共設施的各項遺漏工程,督促承建商完善各項遺漏項目。(3)執(zhí)行日常的保安管理。,如電子巡更系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報警安全 防范系統(tǒng)等,對^v^[xxxx]^v^商場物業(yè)實行24小時無間斷的安全 管理。,如^v^出入登記^v^,^v^每小時巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無罪案發(fā)生率。,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠。,促使保安員持證上崗,并進行業(yè)務培訓和素質教育,特別強調^v^熱情有禮、賓客至上^v^的服務意識,使保安隊伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標志。,建立考核核和獎罰激勵機制,堅持持續(xù)改進,保持保安隊伍的服務質量和水平。遣散租戶咨詢服務合同篇九2014年度工作總結及亮點修改審核商鋪租賃合同及補充協(xié)議約135份，2014重點對廣場商戶進行了租賃主體變更重簽合同工作（前期簽訂的兩方主體轉變?yōu)槿街黧w），并明確租金和物管費分開支付，為后續(xù)加強廣場運營管控，提高租費的收取率打下了堅實的一步。修改審核廣場美陳推廣協(xié)議58份，行政采購和人事類合同34份，歐悅冰場和物業(yè)公司合同52份（包括奧山家庭夢想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同）。起草審核對外交涉函件71份，主要涉及無印良品漏水賠償，冰場化冰緊急處理問題，hm、屈臣氏、優(yōu)衣庫等主力店開業(yè)率和起租日確認、廣場地板石材斷裂處理、哈仆商戶解除合同、房屋銷售款催繳及廣場公眾安全事故經(jīng)過答辯書等函件，從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風險。根據(jù)公司業(yè)務需要審定了廣場場地租賃合同、自營商戶運營管理合同及解除商鋪租賃合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同等合同范本，對公司規(guī)范簽訂有關合同提供了依據(jù)，縮短了審核時間，提高了工作效率。針對廣場突發(fā)的公眾安全事故，提供咨詢服務，及時給予處理意見，建議商業(yè)公司對公眾責任險的理賠額度進行了調整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度)。對廣場存在的安全隱患進行排查實地拍攝，并出具風險提示函供管理層參考。聯(lián)合公司法律顧問趙小美主任，開展了商業(yè)物業(yè)法律風險防范和處理的全員培訓，針對商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見法務實操問題進行了解答，強化了相關工作人員的法律風險防范意識，從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性。為了加強公司經(jīng)營風險的事前預防和事中控制，制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》（試行）版，開展了合同履約跟蹤管理制度的培訓，并讓各部門提交了合同履約跟蹤報表，通過反饋機制提前發(fā)現(xiàn)和預警風險，從流程上提升了法律風險防范能力。2015年工作重點計劃及方向一、目前商業(yè)公司美陳推廣類合同、對外交涉函件需求頻繁，審核量大，歐悅冰場、物業(yè)公司等各類創(chuàng)收合同和采購合同種類繁雜，而相關工作進度經(jīng)常比較緊迫，法務部明年將重點對此類合同進行分類歸并，積極修訂相關合同范本，縮短合同審閱和批示時間，提供工作流程，進一步提高公司的規(guī)范化管控力度。二、2014年法務部對自營商戶的100多份商鋪銷售合同進行了清理和查閱，發(fā)現(xiàn)自營商戶前期基本沒有簽訂有效的運營管理協(xié)議，導致對自營商戶的管理難度很大，對自營商戶的物管費催繳缺乏合法依據(jù)，目前法務部已經(jīng)擬訂了自營商戶運營管理合同的范本，2015年將重點協(xié)助相關部門簽訂自營商戶合同，對自營商戶的管理提供法律支持。三、廣場商戶請求減租免租甚至提前退場情況較多，2015年重點審核此類與商戶溝通和交涉函件的相關函件，防范法律糾紛，提高公司經(jīng)營效益。四、加強培訓工作，提高全員風險防范意識，例如針對廣場商戶提前退租的法律程序、事后補簽合同的風險，對外發(fā)函收函及相關資料存檔的注意事項以及突發(fā)事件處理等開展普及性知識培訓。遣散租戶咨詢服務合同篇十出租方(以下簡稱甲方)___________承租方(以下簡稱乙方)___________根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下倉庫租賃合同條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于__________________的倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為_________平方米。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條 租賃期限租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條 倉庫租賃費用及相關事項租金租金每年為人民幣 元。乙方在簽訂合同后向甲方一次^v^付押金 元，押金不計利息，租期屆滿，如乙方不再續(xù)租，甲方應全額退還乙方押金。第四條 租賃費用的支付每年支付為在 月 日支付前半年租金， 月 日前支付后半年租金，先付租金后使用，即每次交付半年租金。第五條 租賃物的轉讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，或進行其他改建，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。 第六條 場所的維修，建設。乙方在租賃期間享有租賃物所有設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)相關設施的維護，并保證在本合同終止時歸還甲方。乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進行的固定資產(chǎn)建設，由雙方另行協(xié)商解決。第七條 租賃物的轉租租任期限內(nèi)，乙方可將租賃物轉租，但轉租的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限。乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。支付三個月租金作為違約金。第九條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。第十條 適用法律本合同受^v^法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以花都區(qū)仲裁委員會作為爭議的仲裁機構。第十一條 其它條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十二條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項和押金后生效。甲方(印章)身份證：地址：電話：簽訂時間： 年 月 日 乙方(印章) 身份證： 地址：電話：簽訂時間： 年 月 日