【正文】 手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。應(yīng)價超過項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》。規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》。方案設(shè)計和施工圖的審批。申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》。監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。1委托質(zhì)檢工作。1申辦開工計劃和《施工許可證》。1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的`日前支付給財務(wù)部。合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定?！督ㄔO(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。……根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶。售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。有權(quán)代表簽字:簽署日期:年月日乙方:廈門黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)代表簽字:簽署日期:年月日丙方:簽署日期:年月總包合同和分包合同的區(qū)別篇十二乙方: 根據(jù)上《_合同法》、《_建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于本工程的具體情況雙方就勞務(wù)分包事項協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、工程名稱： 二連浩特市工商局辦公樓二、工程地點： 南環(huán)路北、建設(shè)路東、實驗小學(xué)南三、承包方式：建筑工程總包方式(毛坯房)四、質(zhì)量要求：合格。質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)以國家的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。五、承包范圍現(xiàn)場臨建的搭拆小型材料：扎絲、鐵釘、膠帶、鐵絲。工程技術(shù)資料和工程安全資料按照當(dāng)?shù)匾笫占?、制作、報送監(jiān)理單位簽字蓋章、整理直到完工后交與甲方，由甲方負(fù)責(zé)向_門移交資料。各類試塊(試件)的制作和養(yǎng)護送檢。六、開、竣工時間及工期賠付給乙方停工造成的損失，賠付比率不得少于2倍。乙方簽訂合同后對合同簽訂的工期進(jìn)行合理的進(jìn)度計劃分解，分解為月、周進(jìn)度計劃，并報監(jiān)理單位審批備案。乙方實際進(jìn)度按照報監(jiān)理單位的進(jìn)度計劃執(zhí)行。甲方在施工工程當(dāng)中不得過多的干預(yù)乙方的工期安排，由于甲方和監(jiān)理方指揮不當(dāng)造成的損失，甲方需全額承擔(dān)。七、 承包工程費用和計算方法本工程以建筑平米(以竣工驗收通過的建筑面積計算的實際量為準(zhǔn))包干，初步以施工圖紙的建筑面積計算。建筑面積： 1341平方米、 包干價1030元/平方米，暫定總價合計為：元大寫(壹佰叁拾捌萬壹仟貳佰叁拾元整)在工程內(nèi)容不變的情況下，以上六條的包干價為固定單價，一次包死，不做調(diào)整。如果以上工程內(nèi)容有變更(只指增加或者更改比設(shè)計昂貴的材料)，根據(jù)變更后的工程量或工程材料做全額的補差。其它備注條款1)、以上的包干價為完成承包范圍內(nèi)所有工作之綜合單價，甲方將嚴(yán)格按照本合同條款及合同附件相關(guān)約定進(jìn)行監(jiān)督、管理。2)、安全文明施工目標(biāo)達(dá)到當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。4)、如由乙方原因?qū)е驴⒐を炇胀涎拥?、造成維修返工，費用由乙方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)項目一切損失和一切責(zé)任。5)、乙方對于甲方正式發(fā)出的變更，應(yīng)及時完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求，乙方不得以任何理由拒絕執(zhí)行甲方發(fā)出的簽證或變更，對于不屬于乙方分包的范圍內(nèi)的工作，需要乙方配合時乙方有條件提供配合，涉及到配合會損害乙方利益的工程內(nèi)容，甲方應(yīng)該根據(jù)工程性質(zhì)、工程量及市場行情足額地給乙方施工配合費用。乙方報送甲方的簽證單，甲方須及時辦理，如甲方三天之內(nèi)為給予恢復(fù)，乙方自認(rèn)為甲方默認(rèn)，工程結(jié)算的時候須按照簽證單執(zhí)行。八、付款方式按照形象進(jìn)度付款：基礎(chǔ)完工驗收合格后付總工程款的25%，一層完工后驗收合格后付總工程款的15%、二層完工驗收合格后付總工程款的15%、三層完工驗收合格后付總工程款的15%，屋面、初裝飾工程及水暖電氣完工驗收合格后付總工程款的25%?？傇靸r5%的余款作為質(zhì)量保證金在一年內(nèi)付清。九、雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：(1)、每個單體工程向乙方提供兩套完整圖紙，并進(jìn)行圖紙交流，如有變更應(yīng)在第一時間通知乙方，避免造成不必要的損失，凡是甲方原因造成的返工，一切損失由甲方承擔(dān)。(2)、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的各項管理工作及周邊關(guān)系的處理，給乙方造成一個良好的施工環(huán)境，并對工程質(zhì)量把關(guān)，對不合格工程勒令整改。(3)、施工用電、用水負(fù)責(zé)接入施工區(qū)域，場地平整，道路暢通。(4)、保證按時足額給乙方撥付工程款。 乙方工程完成到每個付款階段，將向甲方發(fā)出付款通知。甲方在收到乙方的付款通知3天內(nèi)須支付，如三天之內(nèi)不能及時足額付款，又為達(dá)成延遲付款的協(xié)議，乙方有權(quán)利停工，由此造成的一切損失須甲方承擔(dān)。凡甲方不能及時撥付乙方工程款，甲方首先須向乙方支付利息，利率不得低于現(xiàn)期銀行利率的8倍，甲方同時承擔(dān)違約責(zé)任。(5)、在施工過程當(dāng)中，甲方不得指定乙方購買材料、成品、半成品的經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家。甲方更不得替乙方購買材料、成品、半成品而從工程款當(dāng)中直接扣除。如甲方非得指定經(jīng)銷商或生產(chǎn)廠家或代買，在結(jié)算的時候須按同種材料、成品、半成品給予乙方最大程度的材料補差。及由此造成的損失或增加的成本費用由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任：(1)負(fù)責(zé)采購和進(jìn)場各種合格的工程材料、成品、半成品，甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查。(2)、組建一支過硬的施工隊伍，配齊各種技術(shù)人員，配備專職人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)，安全文明施工，主要負(fù)責(zé)人保證吃住在現(xiàn)場。(3)、上報施工隊的人員名單，包括資質(zhì)及各種上崗證件，保證農(nóng)忙季節(jié)不停工。(4)、乙方必須服從甲方管理人員指揮，嚴(yán)格遵守工地的一切規(guī)章制度，不得和主管部門及有關(guān)職能部門發(fā)生頂嘴、沖突。對有關(guān)部門提出的整改通知必須按時完成。(5)、嚴(yán)格執(zhí)行特種工種持證上崗，如：塔吊工、電焊工、電工等特殊工種。(6)、嚴(yán)格規(guī)范施工，保證每個分項工程符合標(biāo)準(zhǔn)，凡因質(zhì)量進(jìn)度、安全文明施工及人為因素造成罰款乙方自己承擔(dān)。(7)施工中注意安全施工，如發(fā)生大小事故，乙方承擔(dān)自己該承擔(dān)的部分。十、施工安全施工生產(chǎn)目標(biāo)承諾：杜絕重大安全事故，死亡事故為零。輕傷事故控制在一人以內(nèi)。(每個棟號)杜絕重大設(shè)備、火災(zāi)事故。安全生產(chǎn)、文明施工隨甲方與建設(shè)合同同步實施。十一、安全合同內(nèi)容：十二、現(xiàn)場文明施工及其人員行為的管理：乙方必須遵守現(xiàn)場安全文明施工的各項管理規(guī)定，乙方應(yīng)做好作業(yè)區(qū)域的安全防護，給現(xiàn)場作業(yè)的工作人員提供足夠的安全帽、安全帶、等安全保護用品，并能在施工中起到防護作用，做好作業(yè)人員的人身安全防護工作。乙方應(yīng)采取一切合理的措施，指派足夠的負(fù)責(zé)安全專項管理的工作人員，全面維護安全管理工作和處理所有人員在該工程區(qū)域內(nèi)的人身安全等事故方面的問題。進(jìn)入該工程區(qū)域內(nèi)的所有人員違反了文明及安全方面的規(guī)定，均應(yīng)受到甲方規(guī)定的處罰。乙方指定的安全管理人員應(yīng)能勝任此項工作，并有權(quán)執(zhí)行甲方的各種指示及采取防止事故發(fā)生的預(yù)防措施。乙方應(yīng)防止其勞務(wù)人員發(fā)生任何違法或妨礙治安的行為，否則由此造成的一切損失和費用由乙方自己負(fù)責(zé)。非乙方原因其施工造成的安全事故由乙方配合甲方對事故原因的分析以及事故責(zé)任進(jìn)行查處。乙方在施工區(qū)域內(nèi)堆放的材料，半成品，設(shè)備必須整齊，井然有序，及時的清理廢料和建筑垃圾井運至現(xiàn)場指定地點。乙方在施工區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁在作業(yè)層違章作業(yè)。乙方工人和管理人員要舉止文明，行為規(guī)范，遵章守紀(jì)，對人有禮貌，禁止上工時喝酒尋釁鬧事。十三、其它： 乙方負(fù)責(zé)自身一切工人和管理人員的安全、乙方負(fù)責(zé)給工人買集體安全事故保險。十四、合同有效期：本合同從簽字蓋章之日生效，在乙方完成合同的工作內(nèi)容及工程款付清后自動廢止，本合同書條款雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，如有違反本合同書條款的由責(zé)任方承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。十五、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，可到當(dāng)?shù)胤ㄔ褐俨?。十六、本合同一式三份，由甲方兩份、乙方一份，本合同?jīng)雙方簽字蓋章后生效：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日總包合同和分包合同的區(qū)別篇十三甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就電站機電設(shè)備安裝工程達(dá)成如下協(xié)議，為了明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、責(zé)任義務(wù)，根據(jù)《xxx經(jīng)濟合同法》和《建設(shè)安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下條款，以資共同遵守。一、工程名稱：電站機電設(shè)備安裝工程二、工程地點：三、工程內(nèi)容：詳見工程量報價清單。四、工程價款及工程結(jié)算：乙方的報價是根據(jù)甲方提供的工程量清單和部分設(shè)計圖紙進(jìn)行的報價，合同總價為： 。工程結(jié)算以施工圖工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)最終完成的工程量及單價進(jìn)行結(jié)算。五、工程工期：根據(jù)甲乙雙方商定，乙方在 年 月份進(jìn)場施工，年 月 日前完成電站所有機電設(shè)備安裝及調(diào)試工作。在乙方安裝過程中，如遇不可抗拒自然因素，工期順延。如非乙方原因造成工期延誤，則相應(yīng)責(zé)任方按照每月元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方人員誤工費。六、付款方式：（1）工程預(yù)付款：在本合同簽訂后7天內(nèi)，甲方按合同總價的20%支付工程預(yù)付款，便于乙方組織生產(chǎn)、生活設(shè)施及人員進(jìn)場。（2）工程進(jìn)度款：按月進(jìn)度實際完成工程量（甲方派出現(xiàn)場人員驗收合格）和合同單價支付工程款，并按照比例扣去工程預(yù)付款，留足5%的保修金后支付。保留金在工程竣工驗收后滿一年未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故甲方一次性結(jié)算付清給乙方。七、雙方責(zé)任：甲方：提供施工圖紙、技術(shù)資料4套，并組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行施工圖會審及技術(shù)交底。生活場地。甲方協(xié)助乙方做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系。 乙方：嚴(yán)格按設(shè)計施工圖紙、規(guī)程、規(guī)范及甲乙雙方簽訂的技術(shù)協(xié)議進(jìn)行施工，不得隨意更改設(shè)計，若出現(xiàn)責(zé)任事故其責(zé)任及經(jīng)濟損失一切由乙方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)場后，在半