【正文】 資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動，應及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方（經(jīng)負責人簽字）。每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭。貸款合同簽訂后即告結束。甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業(yè)績。1發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：a）甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；b）甲方的銷售條件發(fā)生變化；c）項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。（一）銷售任務，價格及周期。該項目銷售任務為全盤總建面積的%，銷售金額為_____，乙方銷售任務。以上述金額為基礎。項目銷售周期為個月，分個階段，每階段個月。各階段任務（按銷售金額）分解如下：本項目全程均價保證不低于元/平方米。甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，并經(jīng)乙方認可，否則乙方銷售代理期限自動順延。（二）營銷代理取費。該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的%。（三）結算方式。代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方于當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。（四）其他。如乙方銷售執(zhí)行均價超過元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，不視為違約。雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協(xié)議。若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經(jīng)甲方同意。雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉讓產(chǎn)權等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權業(yè)主變更的，甲方在轉讓時向受讓產(chǎn)權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權。在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。8，雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。9，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關協(xié)議，作為合同附件。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。甲方：乙方：地址：地址：甲方（蓋章）乙方（蓋章）代表（簽字）代表（簽字）。簽約時間：年月日。房產(chǎn)銷售合同篇十一地 址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙 方：地 址：郵碼：電話：法定代表人：_職務：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的xx項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1. 甲方指定乙方為在 xx項目 項目的獨家銷售代理方，項目位于 ，總建筑面積約為 平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。2. 若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷售代理。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自20xx年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。第三條 費用負擔1. 本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設計施工等)由甲方負責支付，相關方案甲方審定后執(zhí)行。2. 甲方負責為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設備、樣板房內所有費用等所有投入均由甲方承擔。3. 乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。第四條 銷售價格1. 雙方同意，項目的銷售均價為 元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單元必須得到甲方簽字同意。3. 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行；4. 乙方應在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高或降低價格進行銷售。第五條 代理進度、代理過程的約定(一)代理進度《商品房預售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。(以批準的銷售計劃為準)，調整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。(二)代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：《房屋定購書》、《青島市商品房預售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權人員簽字確認。(乙方為 ，甲方為 )，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。(1)客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。(2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。(3)辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于7日內辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進款時限根據(jù)銀行規(guī)定。第六條 代理傭金及支付：(1)甲方在買方正式簽定《青島市商品房預售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。(2)對于乙方已簽署《青島市商品房預售/買賣合同》并已繳納首期款項的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的5個工作日內向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。，歸甲方所有。第七條 甲方的責任：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行收款帳戶。(2)甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_xx項目_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。(3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。(4)甲方正式委托乙方為_xx項目_項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。、售樓處、看房車等對外銷售道具。，確保工程按預定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協(xié)調一致。，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書面問題，應三日內給予書面答復。，應在要求時限內就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。、單體建筑戶型設計、園林景觀規(guī)劃設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。第八條 乙方的責任，乙方應做以下工作：(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；(3)在甲方的協(xié)助下，帶領客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況；(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；(5)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。(6)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。，應根據(jù)甲方提供的xx項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少于 名(案場經(jīng)理1名、秘書 名，置業(yè)顧問 名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內調整完畢，保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。、銷售人員的頻繁更換。，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。，并積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。，并向甲方提交工作進度及效果表。《青島市商品房預售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客戶退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。，使甲方與客戶保持良好的關系。，定期(每周一次)向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。第九條 合同的終止和變更，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束。，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權逾權代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。，對于甲方調整意見無法達成共識，或對于甲方出現(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。第十條 違約責任，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。、溢價結算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權停止銷售工作直至甲方支付相關費用止。，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。第十一條 競業(yè)禁止甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務期限內及期后6個月內，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。第十二條 其他事項，其條款與本合同具有同等法律效力。，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：乙方：代表人：_代表人：20xx年__月 _日