【正文】 約定上述房屋的總價(jià)款為_(kāi)_____人民幣(以套計(jì))，單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。本合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_______元。乙方于____年____月___日起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的賬戶支付按揭款(共計(jì)____人民幣)及其利息。(以銀行實(shí)際對(duì)賬單為準(zhǔn))余款當(dāng)日支付給甲方。雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時(shí)間五、過(guò)戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān)。甲方承諾在接到開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬證書(shū)通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到____市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時(shí)辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)由承擔(dān)。若雙方對(duì)甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時(shí)日發(fā)生爭(zhēng)議的，以該商品房項(xiàng)目20%的業(yè)主平均開(kāi)始辦證的時(shí)間作為甲方應(yīng)予辦理的時(shí)日。產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方對(duì)本次交易行為仍予以認(rèn)可。買受人與開(kāi)發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補(bǔ)償事宜由與開(kāi)發(fā)商自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。若雙方在辦理過(guò)戶登記時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由乙方支付。六、甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方保證在簽定預(yù)約合同時(shí)，對(duì)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何共有情形。甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議，該房屋無(wú)任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理。七、乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，若逾期付款，每逾期一日，按每日____元支付滯納金。逾期在____日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方無(wú)須支付滯納金。逾期超出____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。八、合同履行及違約賠償雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實(shí)現(xiàn)。一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤模?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對(duì)方造成損失的，相對(duì)方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣_(tái)_____元整。違約方給對(duì)方造成的實(shí)際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實(shí)際損失額要求賠償。甲方違約，若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實(shí)際損失范圍。具體損失額的計(jì)算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)履行合同(但合同已無(wú)實(shí)際履行可能或履行必要的除外)或解除合同。合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實(shí)際支付的款項(xiàng)(不含利息)全額退還乙方。九、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠(chéng)信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴。十、其他約定本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。合同履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)告知相對(duì)方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。.本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，每份具有同等法律效力。甲方：_____年____月____日乙方：_____年____月____日預(yù)約買賣合同糾紛篇八立協(xié)議書(shū)人買方________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)茲為房屋預(yù)定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本協(xié)議，各條款如下：第一條房屋基地坐落：等_____________號(hào)土地上，_____________形式_____________樓房屋約_____________平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準(zhǔn))，精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。第二條本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣_(tái)_______________圓整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi))。第三條付款辦法(一)自備款人民幣_(tái)_______________元整。第一期簽約金：人民幣_(tái)_______________元整，于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù))。第二期款：人民幣_(tái)_______________元整，于開(kāi)工時(shí)交付。第三期款：人民幣_(tái)_______________元整，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第四期款：人民幣_(tái)_______________元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第五期款：人民幣_(tái)_______________元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第六期款：人民幣_(tái)_______________元整，于第叁樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。第七期款：人民幣_(tái)_______________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(二)貸款人民幣_(tái)_______________元整，如無(wú)需貸款的，應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。(1)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)_______________元整。(2)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)_______________元整。(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_______________元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。第四條前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí)，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書(shū)的約定辦理。第五條前條第二項(xiàng)貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。第六條本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)，按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí)，須征得乙方的同意，所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。第七條乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起_____________工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)____________元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設(shè)計(jì)，或甲方延遲交款所致的，不在此限。第八條關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下(一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。(二)四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時(shí)，交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等，按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。第十一條若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí)，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開(kāi)具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納第十三條本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計(jì)劃施工，而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí)，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負(fù)擔(dān)，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進(jìn)行。第十四條本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢，所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限，逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款，以及已完成的房屋，甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_(tái)____________元計(jì)算。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng)，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。第十五條本約房屋移交甲方接管后，乙方負(fù)責(zé)保留一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的，不在此限)第十六條甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書(shū)始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書(shū)費(fèi)。第十七條本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。第十八條本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。委建人甲方(蓋章)：_________________承建人乙方(蓋章)：_________________住址：__________________________負(fù)責(zé)人(簽字)：_______________________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_____________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：__________________