【正文】 程竣工驗(yàn)收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗(yàn)收備案證明，因?yàn)榻ㄔO(shè)部及深圳市建設(shè)局對于工程竣工驗(yàn)收由以前的主管驗(yàn)收及備案改為開發(fā)商自行驗(yàn)收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書》等，同時(shí)吸收廣東、深圳兩級法院會議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關(guān)于交付的文件部分新版合同明確約定了交付房屋時(shí)，應(yīng)提交《預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告》、《驗(yàn)工驗(yàn)收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)使用說明書》、《收樓意見書》、《臨時(shí)業(yè)主合約》，否則買方可拒絕收樓，原合同中沒有此項(xiàng)。現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常由業(yè)主向開發(fā)商要求提供上述材料，因無合同約定，開發(fā)商有時(shí)不予配合，一旦開發(fā)商真的沒有取得上述文件，購房者合法權(quán)益很難得到保障。這點(diǎn)對于購房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣方逾期交付的 違約責(zé)任部分賣方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬分之五的違約責(zé)任，同時(shí)約定了超過90天可以解除合同但不計(jì)利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過90日的則承擔(dān)總價(jià)款萬分之三的違約責(zé)任，超過90日的則賦予購房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬分之五，同時(shí)約定若購房者要求繼續(xù)履行合同，則賣方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對于開發(fā)商有保護(hù)之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目部分公用設(shè)施、公用配套項(xiàng)目的糾紛主要是因?yàn)槲丛诮环繒r(shí)一同交付引發(fā)的，原合同對此也有明確約定，但沒有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項(xiàng)目何時(shí)交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進(jìn)度建設(shè)并驗(yàn)收合格也要交付，同時(shí)新版合同增加未交付的，購房者可以拒絕收樓的約定。關(guān)于面積差異的處理部分面積差異糾紛是開發(fā)商為了獲取更高利潤引起的。原合同中約定面積差異率在177。％以內(nèi)，雙方互不退補(bǔ)；面積差異率在177。％－3％以內(nèi)（含3％）按購房價(jià)多退少補(bǔ)；交付房屋面積差異率在3％以上的，購房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價(jià)款5％的違約金，若不解除，可實(shí)行多退少補(bǔ)。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為177。％的不退不補(bǔ)。差異率在177。％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣方贈與的，購房者可以不補(bǔ)房屋差價(jià)款，面積不足時(shí)，％后的差價(jià)款；差異率在3％以上的，買方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房價(jià)10％的違約金；面積超過300平方米以上時(shí)，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本合同登記(備案)號: 深圳市房屋租賃合 同 書深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書原件。個(gè)人身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。(五)房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人：。房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼:。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計(jì)算，元)。第三條 乙方應(yīng)于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫：元)。第四條 乙方應(yīng)于： □每月 日前；□每季度第 個(gè)月 日前； □每半年第 個(gè)月 日前； □每年第 個(gè)月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)本合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施月租金總額為人民幣 元(大寫：的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月（不超過三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫：元)。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： □只滿足條件之一。□全部滿足。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)返還租賃保證金的方式及時(shí)間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號 設(shè)計(jì)大廈三樓 服務(wù)指南之五 一、受理范圍由市建設(shè)局直接管理的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，合同造價(jià)在30萬元以上的施工分包合同。二、辦理?xiàng)l件總承包工程已取得施工許可證或臨時(shí)工程開工證明書，總承包單位已按規(guī)定辦理了施工分包手續(xù)，并簽訂了施工分包合同。三、辦理程序第二步：到市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口提交備案申請表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案回執(zhí)》； b：如提交材料不符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補(bǔ)正后重新提交備案；第三步：市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口在深圳建設(shè)信息網(wǎng)四、辦理時(shí)限 即到即辦。1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號 設(shè)計(jì)大廈三樓五、辦理地點(diǎn)深圳市振華路8號設(shè)計(jì)大廈三樓深圳市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心。六、提交材料《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》（1份原件）；申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托證明書（1份原件）；委托人身份證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）；施工分包合同（1份原件）；總承包合同（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（復(fù)印合同中第一部分協(xié)議書和第三部分專用條款中的第五款轉(zhuǎn)讓、分包和指定分包等與分包內(nèi)容有關(guān)的主要部分。）；建設(shè)單位認(rèn)可分包證明材料（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（勞務(wù)分包或已在總承包合同中約定分包的專業(yè)工程可不提供）；分包承包人資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的施工單位可不提供）；分包工程項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊的項(xiàng)目經(jīng)理可不提供）；分包工程承包人安全生產(chǎn)許可證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；分包工程項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；1施工許可證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）。以上材料提供復(fù)印件的，應(yīng)加蓋提供人公章。七、相關(guān)表格《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號 設(shè)計(jì)大廈三樓八、辦理依據(jù)（一）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號)（二）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）；（三）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（深圳市人大第38號）；（四）《深圳市建設(shè)工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號）；（五）《深圳市制止建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠規(guī)定》(深圳市政府令第104號)；（六）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（深圳市人大第83號）；（七）《深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定（試行）》（深府[2004]67號）。九、法律責(zé)任根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》第63條第3款規(guī)定，未辦理有關(guān)備案、報(bào)告、批準(zhǔn)、確認(rèn)手續(xù)的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。十、重要提示（一）分包合同系告知性備案，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。我局事后發(fā)現(xiàn)或通過舉報(bào)投訴發(fā)現(xiàn)合同存在違法違規(guī)情形的，有權(quán)責(zé)令改正。（二）備案后如有另行簽訂補(bǔ)充合同的，應(yīng)在簽訂補(bǔ)充合同后7日內(nèi)到原合同備案機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。（三）合同的主要內(nèi)容變更、工程停建或者解除合同的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)到原合同備案機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)，并提交其變更原因的報(bào)告書。3