【正文】 約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。 第十條 免責(zé)條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。 乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 出賣人：_________________ 買受人：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 其他權(quán)利人書面同意聲明： 見證人： 出賣方：_____ 姓名：_____國籍：_____ ：_____ 地址：_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 地址：_____郵政編碼：_____ 買受方：_____ 姓名：_____國籍：_____ ：_____ 地址：_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 地址：_____郵政編碼：_____ 第一條 房屋的基本情況。 出賣方房屋坐落于_____。位于第_____層，共_____，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米，房屋用途為_____。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。為_____。 第二條 房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。 該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。_____%時，房價款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理： ，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。 ，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____。土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條 價格。 按計(jì)算，該房屋售價為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 第五條 付款方式。 買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條 交付期限。 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。 第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。 ，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計(jì)算。自第_____個月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。 ，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。 第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。 第十五條 本合同之日起生效。 第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。 出賣方： 出賣方代理人： ___年___月___日 買受方： 買受方代理人： ___年___月___日 購房合同備案篇十五 甲方：________ 身份證 ：________________________ 乙方：________ 身份證：________________ 甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就____市 買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下： 一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下： 該 房屋產(chǎn)權(quán)證 號為 _________ 該房屋地址為： 面積為： ，該房屋用途為： 二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。 三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價格為人民幣 元整。 四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行 抵押 外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方 定金 人民幣 元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《________市 房地產(chǎn)買賣合同 》生效后自動轉(zhuǎn)為 購房 款。 五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。 六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下： 乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整。 乙方于甲乙雙方至____市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。 乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。 七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金 八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。 九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。 十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、 第三方或中介方的利益。 十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《________市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《____市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。 十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至 上海 仲裁委員會裁決。 十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定 第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該 第三人作為買方主體之一。 十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。 甲 方：________乙 方：________ 身份證：________________身份證：________________ 聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系地址：________________聯(lián)系地址：________________ ____日 期：________年____月____日 47 / 47