【正文】 用。[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ 。，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)________________________________________。(2)________________________________________。、文化活動。依法提供物業(yè)維修專項資金。，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃。、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告。經(jīng)甲方審定后組織實施。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。：________。上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。，按________調(diào)整。，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費。、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分?jǐn)偂?，按以下第________項處理。(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金。(3) 。第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。?第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：。第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用，、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。、?________、________維修、養(yǎng)護(hù)費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或?________承擔(dān)。，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八章附則第三十二條自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：(一)提交________仲裁委員會仲裁。(二)依法向人法院起訴。第三十九條本合同自________起生效。甲方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日乙方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)三、本物業(yè)的管理方案(略)場地管理服務(wù)合同篇十四一、總則為了能夠采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營管理方法、提高河南燴面館的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使之在市場上有較強(qiáng)的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本合同。本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二、合作雙方甲方代表： 身份證號：乙方代表： 身份證號：合作期限：5年 甲乙雙方協(xié)商制定財務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu)、人員編制，經(jīng)營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃、裝修、設(shè)備等一切營業(yè)必備條件。負(fù)責(zé)向乙方提供當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例。 甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料。乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及服務(wù)人員。乙方負(fù)責(zé)甲方的對外宣傳、推銷。乙方向甲方提供有關(guān)管理資料。三、合作細(xì)則收費標(biāo)準(zhǔn)為保證甲乙雙方利益，在當(dāng)月日均營業(yè)額未達(dá)到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用。在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到1500元未到20xx元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用。在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到20xx未到2500情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費用。當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到2500以上，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費用。全年銷售額達(dá)到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度、財務(wù)制度 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財經(jīng)營情況報告 乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達(dá)1萬元時必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，日常采購按飯店財務(wù)預(yù)算計劃執(zhí)行。 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇 當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意。 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效。 由于不可抗力，致使合同無法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以提前終止合同。1 由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴(yán)重違反合同規(guī)定，造成雙方無法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對方有權(quán)向違約方索賠。1 發(fā)生合同爭議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)商解決。 1 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交中國仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。甲方： 乙方：日期場地管理服務(wù)合同篇十五第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)受委托方(以下簡稱乙方)第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔占地面積：建筑面積：30000平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和第二章 委托管理事項每四條 甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅5號共五棟，寫字樓6號共一棟) 房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。 公共設(shè)施的修繕和管理。 社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。 房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。 物業(yè)檔案資料管理。 建筑管理。 公共環(huán)鏡衛(wèi)生。 保安。 高層電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。第五條 本物業(yè)的供暖及供暖費用的收取由甲方負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)，所發(fā)生的維護(hù)費用經(jīng)甲方同意，由甲方承擔(dān)。第三章 委托管理期限第六條：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暫一年。第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求 審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第(1) 甲方負(fù)責(zé)返修。(2) 委托乙方返修，經(jīng)甲方同意支付全部費用。(3) 其他 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供第1項執(zhí)行。(1) 無償使用。(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第八條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 按本合同的相關(guān)的給定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 每 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建和完善配套項目，須與甲 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括剩余管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第九條 乙方對甲方所托管的物業(yè)必須達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的(收費等級)及物業(yè)管理等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十條 物業(yè)管理服務(wù)費以物價部門審核收取。第十一條 住宅區(qū)的非居住用戶管理服務(wù)費以物價部門審核批準(zhǔn)收取。第十二條 車位和使用管理費收取須經(jīng)甲方同意并申請物價部門審核批準(zhǔn)收取。第十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。第十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定(公示有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn))。第十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施