【正文】 合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意。一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除?！　》课蒉D(zhuǎn)租合同并非當(dāng)然無效，同樣也不是當(dāng)然有效，這還得看原房屋出租人對轉(zhuǎn)租行為知不知情以及知情后的態(tài)度。不過，我還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋，以免給自己造成不必要的麻煩。轉(zhuǎn)租合同 篇9　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號碼：　　住址：　　受讓方（乙方）：身份證號碼：　　住址：　　出租方（丙方）：身份證號碼：　　住址：　　根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述寫字樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　一、轉(zhuǎn)讓寫字樓　　轉(zhuǎn)讓寫字樓位于，建筑面積平方米；　　丙方為上述轉(zhuǎn)讓寫字樓的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述寫字樓承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。　　原甲、丙雙方所簽寫字樓租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和寫字樓交接完畢后，甲、丙雙方之間原寫字樓租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除?！　《?、租金的結(jié)算與支付　　丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，寫字樓轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方?！　懽謽寝D(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原寫字樓租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款）向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。　　三、寫字樓設(shè)施、設(shè)備的歸屬　　轉(zhuǎn)讓寫字樓現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。　　轉(zhuǎn)讓寫字樓租賃期（含寫字樓租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該寫字樓裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有?！　∫曳皆诮邮赵搶懽謽呛?，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修?！　∷?、寫字樓轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓寫字樓并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》）及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用?！　∥?、債權(quán)債務(wù)的處理　　乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)?！　×?、交接條件、時(shí)間及方式　　轉(zhuǎn)讓寫字樓定于年月日正式交接?！　懽謽墙唤訒r(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持寫字樓已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用?！　∞k理寫字樓交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付寫字樓鑰匙。寫字樓鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓寫字樓即告驗(yàn)收、交付完畢?！　∞D(zhuǎn)讓寫字樓不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付寫字樓，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。　　七、其他約定　　甲方： 乙方： 丙方：　　日期： 日期： 日期：轉(zhuǎn)租合同 篇10　　甲方（出租人）：　　代表人：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方（承租人）：　　身份證號碼：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　丙方（次承租人）：　　代表人：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就XXX房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：　　一、 房屋轉(zhuǎn)租情況　　甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于將位于XXX（房屋面積共計(jì)XX㎡）有償轉(zhuǎn)租給丙方作為商務(wù)辦公場地使用?！　∫曳匠凶饧追椒课?，并同意轉(zhuǎn)租XXXX房屋予丙方?！　”酱纬凶庖曳椒课?，享有以下約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。　　二、租期/租價(jià)/付款方式　　丙方租賃此房屋期限為XX年X月X日XX年X月X日，月租價(jià)為 XXXXX元?！　∽饨鸢? 繳納。租賃房屋必須先交租金后使用（即付款方式為預(yù)付）。簽訂協(xié)議當(dāng)日丙方向 方付清第一次房租款，丙方以后每次須提前 天預(yù)交下個(gè)月的房租?！　⊙航穑罕饺胱馇?，須向 方繳納房屋押金元（收據(jù)為憑）；在租賃期間，該押金不能沖抵房屋或者物業(yè)費(fèi)等；丙方退租時(shí)，到物業(yè)管理處據(jù)實(shí)結(jié)清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用，辦妥退房手續(xù)，甲方退回押金?！　　斗课葑赓U協(xié)議》簽訂之日前，由乙方向物業(yè)管理處結(jié)清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用；《房屋租賃協(xié)議》簽訂之日起，由丙方向物業(yè)管理處交納在承租期間的物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用?！　∪?、服務(wù)及申請　　在房屋租賃期間，物業(yè)管理處向丙方提供日常維修服務(wù)，丙方向物業(yè)管理處提出申請，費(fèi)用由丙方承擔(dān)?！　∷摹㈤T鎖管理　　基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由丙方自行裝配新門鎖，自行保管新鑰匙?！　∥?、違約責(zé)任　　租賃期間，因甲方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知丙方，甲方應(yīng)賠付丙方的房租作為違約金?！　∽赓U期間，因丙方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知甲方，丙方應(yīng)賠付甲方的房租作為違約金?！　”阶饨鹩馄谖聪蚣追嚼U納，甲方有權(quán)按日收取丙方違約金額 %的滯納金。丙方逾期未交超過10日的，視為丙方自動(dòng)放棄該房屋租賃使用權(quán)，甲方有權(quán)收回房屋，甲方收回房屋后該房屋內(nèi)各項(xiàng)辦公設(shè)施由甲方自行處理，丙方無權(quán)干涉。　　六、爭議解決　　本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交人民法院處理解決?！　∑?、其他約定　　甲方保證是唯一有權(quán)合法出租此房屋使用權(quán)的經(jīng)營者，也是唯一有權(quán)向丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金，須持有甲方書面委托函?！　”皆诔凶馄陂g及退租時(shí)，不得破壞房間原有結(jié)構(gòu)；如有破壞，　　由乙方和丙方照價(jià)賠償?！　”饺胱馄陂g須自覺遵守本大廈各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理處辦理書面申請，征得業(yè)主及物業(yè)管理處書面同意后方可實(shí)施，丙方退租時(shí)，自費(fèi)固定裝修不得拆除或者破壞?！　”皆谖凑鞯眉追綍嫱獾那闆r下，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)借第三方使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)?！　f(xié)議期滿前 天內(nèi)，甲方向丙方發(fā)出續(xù)約通知書；丙方若續(xù)約，應(yīng)在續(xù)約通知書發(fā)出7天內(nèi)續(xù)簽租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮丙方續(xù)租。若逾期未簽，視丙方自動(dòng)放棄續(xù)租?！　“恕⑽幢M事宜遵照國家相關(guān)法律法規(guī)?！　【?、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。本協(xié)議中手寫部分或者印刷部分，以及基于本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力?！　〖追缴w章：　　法定代表人或者授權(quán)代表：　　日期： 年 月 日　　乙方簽字蓋章：　　身份證號碼：　　日期： 年 月　　丙方蓋章：　　法定代表人或者授權(quán)代表：　　日期： 年 月　　日 日 36 / 36