【正文】 業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額交納?！　〉谑畻l 為保證前期物業(yè)管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：　　開辦費用： ；　　前期介入費用： ；　　接管驗收費用： ；由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務費不足的補貼： 。 乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督?！　〉谒恼?物業(yè)的使用與管理　　第十一條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為?！　〉谑龡l 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。　　第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。　　臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀?！　〉谑鍡l 甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房?！　∥飿I(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。　　第十六條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。　　第十七條 甲方權利義務　　制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；　　將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；　　與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含物業(yè)服務合同約定的內容；　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、帳務預算及決算； 按照政府部門相關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)； 。 第十八條 乙方權利義務　　根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議；　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；　　按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理； 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；　　對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；　　本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設施及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　1按照政府部門相關規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù)； 1 ?！　〉诹?違約責任　　第十九條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十條 為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標準計算?！　〕皸l規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，將按照 的標準向甲方支付違約金。　　第二十一條 甲方違反本合同約定，未能按時足額支付相關費用的，按 的標準向乙方支付違約金?！　〉诙l 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。　　第二十四條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；　　乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；　　因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；　　 ?！　〉谄哒?其他事項　　第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時止?！　〉诙鶙l 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會?！　〉诙邨l 乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定，簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議、裝飾裝修管理服務協(xié)議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準?！　〉谌畻l 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：　　向 仲裁委員會申請仲裁； 向人民法院提起訴訟?！　〉谌粭l 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，另一份報送物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案。　　第三十二條 本合同自簽字之日起生效。　　甲方（簽章）乙方（簽章）　　法定代表人 法定代表人　　年月日 附件一： 　　物業(yè)構成明細　　附件二：　　物業(yè)共用部位明細　　房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 ?！　「郊骸　∥飿I(yè)共用設施設備明細　　綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池個； 污水井個； 雨水井個； 垃圾中轉站個； 水泵個； 水箱個； 電梯部； 信報箱個； 1消防設施； 1公共照明設施； 1監(jiān)控設施； 1避雷設施； 1共用天線；1機動車庫個 平方米；　　1露天停車場個平方米；　　1非機動車庫個平方米；　　1共用設施設備用房平方米；　　物業(yè)管理用房 平方米；　　2 ；　　2 。附件四：　　前期物業(yè)管理服務質量標準　　一、 接待　　 ；　　 ；　　 ?！　《?、 房屋、共用設施、設備維修與管理　　 ；　　 ；　　 。　　三、 清潔管理　　 ；　　 ；　　 ?！　∷摹?園林綠化養(yǎng)護與管理　　 ；　　 ；　　 ?！　∥?、 安全防范　第 28 頁 共 28 頁