【正文】 約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：　　十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更?！　∈?、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。　　十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份?！　∈濉⒈竞贤?jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。　　十六、特約：_________?！　〉盅喝耍ㄉw章）：_________ 抵押權(quán)人（蓋章）：_________　　地址：_________ 地址：_________　　法定代表人（簽名）：_________ 法定代表人（簽名）：_________　　經(jīng)辦人（簽名）：_________ 經(jīng)辦人（簽名）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日在建工程抵押合同范本7　　合同編號：_______________　　合同簽訂日期：___________　　合同簽訂地點：___________　　抵押人（以下稱甲方）：_________________________________________　　抵押權(quán)人（以下稱乙方）：________________________________________　　為確保________號合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以自有財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：　　第一條 甲方用作抵押的財產(chǎn)（詳見抵押財產(chǎn)清單）?！　〉诙l 本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣________萬元整，抵押率為________%，實際抵押額為________萬元整?！　〉谌龡l 甲方應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查?！　〉谒臈l 抵押財產(chǎn)中的________必須由甲方辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存?！　〉谖鍡l 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押財產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意?！　〉诹鶙l 抵押財產(chǎn)意外毀壞的風險承擔：　　第七條 本合同項下有關(guān)公證、保險、鑒定、登記、運輸、保管等費用由甲方承擔?！　〉诎藯l 本合同生效后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。　　第九條 本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財產(chǎn)由乙方提前處分，以所獲價款優(yōu)先受償?！　〉谑畻l 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)?！　≈骱贤s定的償債期限已到，債務(wù)未依約償還或所延期限屆滿仍不能償還；或?！　鶆?wù)人被宣告解散、破產(chǎn)；或　　債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同?！　√幚淼盅贺敭a(chǎn)所得價款，不足以償還債務(wù)和費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方?！　〉谑粭l 主合同債務(wù)人按期償還債務(wù)的，抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的財產(chǎn)，乙方應(yīng)偕同甲方到登記機關(guān)辦理核銷登記?！　〉谑l 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。　　第十三條 違約責任：　　因甲方保管不善，造成抵押財產(chǎn)毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的抵押財產(chǎn)?！　〖追竭`反本合同第五條規(guī)定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，乙方視情況要求甲方恢復(fù)原狀，并可提前收回主合同項下的債權(quán)，并可要求甲方支付該債權(quán)總額________%的違約金?！　〖追诫[瞞抵押財產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)權(quán)限等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予賠償?！　〖住⒁胰魏我环竭`反本合同第十二條規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣卤粨？傤~________%的違約金?！　”竞贤行趦?nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項下的權(quán)利義務(wù)的，甲方可自行解除本合同?！　〉谑臈l 爭議解決方式：　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！　〉谑鍡l 雙方商定的其它事項：　　________________________________________________ ；　　________________________________________________ ；　　________________________________________________ ?！　〉谑鶙l 本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負責人簽字并加蓋單位公章，并經(jīng)登記后生效。　　第十七條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追剑海ㄓ≌拢_________　　授權(quán)代表（簽字）：________　　________年________月________日　　乙方：（印章）__________　　授權(quán)代表（簽字）：________　　________年________月________日　　附：　　抵押財產(chǎn)清單：________　　抵押人名稱：________　　地 址：________　　電話/傳真：________　　抵押物名稱：________　　規(guī)格：　　單位：　　數(shù)量：　　帳面原值：　　抵押現(xiàn)值：　　折扣率：　　抵押價值：　　存放地點：　　保險單：　　原值：　　凈值：　　保險號碼：　　起止時間：　　二、抵押合同的效力是怎樣的　　抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力?！　∪?、簽訂抵押合同有哪些權(quán)利　　第一，有孳息收取權(quán)　　第二，抵押人有一定的處分權(quán)，比如可以繼續(xù)設(shè)置抵押，經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)讓等等　　第三，可以出租。　　綜上所述，在建工程的抵押合同擬定可以參照上述范本，需要注意的是抵押權(quán)人和抵押人不得約定當債務(wù)人不能履行合同時，抵押物不得歸抵押權(quán)人所有。第 22 頁 共 22 頁