【正文】 臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。 ：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 ：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。 ：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。 第七條 計價方式和價款 甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： ，按套內(nèi)建筑面積計算房價，單價為每平方米 _____元，總金額 元整。 ，按建筑面積計算房價，單價為每平方米 _____元，總金額 元整。 第八條 付款方式 甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款： 在 _____年_____ 月____日支付全部房價款，總金額 元整。 第一期：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額 元整 第二期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額 元整。 第三期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額 元整。 第四期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額 元整。 第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額 元整。 ______________________________________________ 。 首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起_____日內(nèi)支付全部房價款的 ______%，金額 元整。 除首期款外，剩余房款金額 元整，應(yīng)于_____年_____ 月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 ______________________。 委托代理人：____________________ 。 注冊地址：______________________ 。 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 。資質(zhì)證書號碼：_______________ 。 法定代表人：_______________ 。聯(lián)系電話：_______________ 。 通訊地址：_______________ 。 郵編：_______________ 。 甲方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的 乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 ：___________________________________________________________________________。 第九條 預(yù)售款的收存和使用 甲方應(yīng)當按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 預(yù)售款監(jiān)控銀行：_______________ 。 預(yù)售款監(jiān)控賬號：_______________ 。 第十條 逾期付款的違約責(zé)任 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。 如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。 甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。 第十一條 預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記 雙方同意按以下第 種方式辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記： 甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起_______日內(nèi)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記。 甲方應(yīng)當在本合同網(wǎng)上簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。乙方應(yīng)當及時提供登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。 甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔責(zé)任。 若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。 第十二條 交房條件 該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。 第十三條 房屋交付 甲方應(yīng)當在_____年_____ 月____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。 因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。 房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。 第十四條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第___種方式處理： ，分別處理： 逾期不超過______日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。 逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。 乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付房價款并支付利息，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，%的標準向乙方支付違約金。 2. _________________________。 由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。 第十五條 房屋交付時的有關(guān)資料 甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料： 規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。 公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。 供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。 人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件. 《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》。 《房地產(chǎn)使用說明書》。 《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。 ______________________________。 上述文件中，至項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件。、項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方。項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔。 乙方應(yīng)當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。 第十六條 交付時的驗收 乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。 乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。 第十七條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。 第十八條 面積確認及面積差異處理 合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。 ，按以下方式處理。 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。 乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付房價款并支付利息。 乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下： 房屋實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方負責(zé)，所有權(quán)歸乙方。 房屋實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 |實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積| 面積誤差比=───────────────────────────100% 合同約定套內(nèi)建筑面積 ，雙方自行約定處理方式如下： ________________________________________________________________________。 第十九條 規(guī)劃、設(shè)計的變更 該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。 乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付房價款并支付利息，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。 第二十條 權(quán)利瑕疵擔保 甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔違約責(zé)任。 乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記 甲方應(yīng)在該商品房項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。 雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》： 甲乙雙方應(yīng)當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 甲方應(yīng)當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。 在此情況下，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。 甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責(zé)任。 若甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。 第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登