【正文】 之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任?！　∪⑷舻盅喝宋茨苈男羞€款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉?！　∷摹⒈竞霞s由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。　　第十五條 其 他　　一、對本房屋抵押借款內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止?！　《⒃诒竞霞s履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力?！　∪?、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)。　　四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法?！　∥濉⒌盅喝?、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方?！　×?、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任?！　∑?、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。　　八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項?！　【拧⒌盅簷嗳讼虻盅喝撕蛽Ｈ烁哆€欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議?！　〉谑鶙l 適用法律及糾紛的解決　　一、本房屋抵押借款按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護?！　《⒃跔幾h發(fā)生時，按下述第（ ）項解決：（1）向____仲裁委申請仲裁；（2）向____人民法院起訴。　　三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力?！　〉谑邨l 附 則　　一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____　　市公證機關公證?！　《?、本合約經(jīng)____市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日?！　∪⒈竞霞s內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分?！　∷?、本房屋抵押借款用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。　　第十八條 簽 章　　本房屋抵押借款各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款?！　『?章：____________________　　抵 押 人：____________________　　簽 署：____________________　　抵押權人：____________________　　代表人簽署：____________________　　擔 保 人：____________________　　代表人簽署：____________________　　____ 年____ 月____ 日　　登記機關：　　抵押登記編號（____）樓花字第____號　　抵押登記日期，____ 年____ 月____ 日民間房產(chǎn)抵押合同12　　甲方： 身份證編號：　　乙方： 身份證編號：　　抵押物財產(chǎn)共有人： 身份證編號：　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣 元整。 元?！　〉诙l：借款期限為 。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推?！　〉谌龡l：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任?！　〉谒臈l：借款利率為 每月，每月月末支付，但不得超過國家規(guī)定同期貸款四倍利率?！　〉谖鍡l：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清?！　〉诹鶙l：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外?！　〉谄邨l：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。抵押物詳細情況如下：　　坐落： 。　　產(chǎn)權證號： ?！　‘a(chǎn)權人：　　產(chǎn)權類別 ?！　〗ㄖ娣e： ?！　〗Y(jié)構(gòu)： ?！　〉盅喝顺兄Z本抵押物無其他所有權利瑕疵?！　〉诎藯l：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)債權、抵押權的費用?！　〉诰艞l：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關費用由乙方承擔?！　〉谑畻l：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應按有關法律法規(guī)辦理。 第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。本合同項下債權債務結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權憑證退還抵押人?！　〉谑l：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額xx年 月 日民間房產(chǎn)抵押合同13　　抵押人（借款人）________________________________　　抵押權人（貸款銀行）___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款。抵押權人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。　　本合同與借款合同的關系________________________________________　　抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣（大寫）__________，借款期限______年?！　〉盅喝伺c抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣（大寫）________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣（大寫）________________________________.　　抵押期限在借款合同項下所有債務清償后終止?！　”竞贤男ЯΚ毩⒂诒粨５慕杩詈贤杩詈贤瑹o效不影響本合同的效力。　　抵押物及其擔保范圍　　本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權人認可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：　　房屋座落：_________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）_________路（新村）_________弄________支弄___________號_________室?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。　　抵押物的占管和責任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權人有權要求抵押人修復抵押物，或在三十天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)抵押權人認可的其他等值抵押物?！　〉盅浩陂g，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　〉盅簷嗳擞袡鄼z查由抵押人占管的抵押物。　　合同公證　　抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管?！　〉盅喝舜_認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任?！　⊙旱怯浐偷盅鹤N　　抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構(gòu)申領和后，應將和交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執(zhí)管?！　〉盅旱怯浀馁M用由抵押人負擔?！　〉盅浩陂g終結(jié)后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。　　押物的處分　　抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償?！　∮邢铝星樾沃?，抵押權人有權處分抵押物：　　抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的；　　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的?！　√幏值盅何锼脙r款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額；　　清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等；　　多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。　　押當事人保證抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定；　　保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務；　　保證抵押物不存在任何爭議；　　因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　”ＷC本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押?！　〉盅何锕灿腥吮ＷC共有人同意該住房價值全額　　用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　〉盅何锕灿腥薩_______________（簽字）________　　________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押權人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；　　按借款合同約定向抵押人提供貸款?！　〉盅喝艘螂[瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經(jīng)濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不足部份予以賠償。　　合同糾紛的處理　　在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟?！　「絼t　　本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定?！　”竞贤苑康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止?！　∑渌s定事項：　　抵押人：____________抵押權人：________________　　（借款人）（貸款銀行）　　住址：____________________地址：_______________________　　授權代理人：__________________法定代表人：______________________　　開戶銀行：________________________________________　　帳號：________________________________________　　簽署地點：________________________________________　　簽署日期：________年____月____日— 61 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —