【正文】 低還款金額，本合同履行期間月最低還款額的調(diào)整按其有關(guān)文件執(zhí)行?！　∪?、本合同履行期間，借款人可以調(diào)整月還款額，但調(diào)整后的月還款額不得低于本合同確定的月最低還款額，否則視為無(wú)效調(diào)整。調(diào)整后的月還款額高于剩余貸款本金、應(yīng)還利息及罰息之和的，貸款人按照剩余貸款本金、應(yīng)還利息及罰息之和進(jìn)行劃收。借款人調(diào)整的月還款額應(yīng)為一元的整數(shù)倍。調(diào)整月還款額應(yīng)于本合同確定的還款日三個(gè)工作目前，按照國(guó)管中心的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！　∷摹①J款人于本合同確定的還款日劃收借款人還款時(shí)，借款人還款賬戶內(nèi)存款足以償還約定的月還款額，貸款人按約定的月還款額劃收。不足以償還約定的月還款額的，貸款人在符合國(guó)家規(guī)定的開(kāi)戶最低額的前提下，進(jìn)行非足額扣劃，有多少劃收多少。貸款人實(shí)際劃收的金額小于月最低還款額，視為借款人逾期。　　借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和小于等于月最低還款額，或貸款到期日須償還借款的，貸款人按照借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和劃收，借款人還款賬戶內(nèi)存款不足的，貸款人在符合國(guó)家規(guī)定的開(kāi)戶最低額的前提下，進(jìn)行非足額扣劃，有多少劃收多少，并視為借款人逾期。　　借款人未按約定償還貸款本息，貸款人對(duì)逾期未還的貸款本金及利息在逾期期間按國(guó)管中心根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定的逾期貸款罰息利率和計(jì)算辦法計(jì)收罰息，直至該款項(xiàng)清償之日為止?！　∥濉①J款逾期，貸款人按國(guó)管中心規(guī)定的頻率執(zhí)行逾期金額的扣劃，直至借款人足額清償?！　×?、本合同中的約定的月還款額是指：　　，約定的月還款額為借款人的月最低還款額?！　。s定的月還款額為借款人調(diào)整后的月還款額?！　?，借款人未調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調(diào)整的月還款額?！　?，約定的月還款額為貸款人劃收前借款人按規(guī)定辦理的最近一次有效調(diào)整金額?！　∑摺①J款人劃收借款人還款資金的償還順序如下：　　，按照先還利息、后還本金的順序依次償還?！　?，按照先還逾期部分，后還非逾期部分的順序進(jìn)行償還。對(duì)于逾期部分，按逾期時(shí)間先后順序，逐期償還，對(duì)于同一期逾期貸款，按罰息、利息、本金的順序依次償還?！　“恕①J款期限在1年以上的，如遇國(guó)家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款人按本合同第三條第三款約定的方式對(duì)本貸款執(zhí)行新的貸款利率，并重新核定借款人月最低還款額。借款人在執(zhí)行新的貸款利率的次月按調(diào)整后的月最低還款額按期還款，貸款人不再另行通知借款人?！　【?、無(wú)論借款人與售房人、房屋修建人、物業(yè)公司或其他任何方因房屋購(gòu)置、建造、大修等原因發(fā)生何種糾紛，都不得影響本合同項(xiàng)下還款義務(wù)的履行?！　〗杩钊伺c房屋出賣(mài)人協(xié)議解除合同或者訴訟確認(rèn)合同無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)、合同解除時(shí)，應(yīng)當(dāng)將貸款本息一次性返還貸款人。　　第五條提前償還全部貸款　　借款人提前償還全部貸款，可采用以下兩種途徑：　　?！　?。借款人與國(guó)管中心另行約定還款日進(jìn)行償還，每期限約定一次，須在還款日三個(gè)工作日前向國(guó)管中心提出書(shū)面申請(qǐng)。　　對(duì)于提前償還的全部貸款，按本合同約定的利率和貸款實(shí)際使用期間計(jì)收利息?！　〉诹鶙l 房產(chǎn)抵押　　一、抵押人以本合同第一條表二所列房屋的全部?jī)r(jià)值向貸款人設(shè)定抵押，為本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費(fèi)用提供抵押擔(dān)保?！　《?、抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任。抵押人的行為足以使抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。在抵押房產(chǎn)受到任何損毀無(wú)法恢復(fù)、被司法機(jī)構(gòu)查封、扣押或價(jià)值減少時(shí)，抵押人須及時(shí)通知貸款人并提供符合貸款人要求的新的貸款擔(dān)保。　　三、抵押人應(yīng)積極配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并承擔(dān)與辦理抵押登記相關(guān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。借款人在簽訂本合同的同時(shí)，將所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證交由貸款人收押?！　∷?、抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)先提前償還全部未還貸款，提前還款手續(xù)按本合同第五條第一款約定執(zhí)行?！　∥濉⒌盅浩陂g抵押人出租抵押房產(chǎn)須征得貸款人書(shū)面同意，且租賃合同中須注明：自租賃房產(chǎn)的抵押權(quán)人發(fā)出《行使抵押權(quán)通知書(shū)》起30日內(nèi)，租賃合同解除，承租人須退還該租賃房產(chǎn)?！　×①J款期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處置以本貸款所購(gòu)房屋?！　∑?、貸款人可按照國(guó)管中心的要求將本合同項(xiàng)下債權(quán)和抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓他人，抵押人應(yīng)繼續(xù)按照本合同對(duì)轉(zhuǎn)移的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，直至債務(wù)清償完畢。同時(shí)，抵押人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人代表借款人辦理抵押變更登記并簽署有關(guān)文件?！　“?、抵押期間，貸款人在事先通知抵押人之后，有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的完好狀況進(jìn)行檢查?！　【拧⒌盅悍慨a(chǎn)的處理方式按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。處理抵押房產(chǎn)所得價(jià)款按下列順序分配：　　支付處分抵押房產(chǎn)的稅費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用?！　∏鍍敱竞贤?xiàng)下的貸款利息、罰息?！　∏鍍敱竞贤?xiàng)下剩余全部貸款本金及相關(guān)費(fèi)用和賠償金?！　∈Ｓ嘟痤~退還抵押人?！　√幏值盅悍慨a(chǎn)所得價(jià)款不足以償還本貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，貸款人仍有權(quán)向借款人追償。　　十、借款人清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，抵押解除，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)?！　〉谄邨l違約責(zé)任　　一、由于貸款人違反本合同的約定給借款人或有關(guān)當(dāng)事人造成損失的，貸款人應(yīng)按影響的天數(shù)和金額?！　《⒔杩钊诉`約情形：　　借款人提供虛假文件或資料?！　〗杩钊宋窗幢竞贤募s定辦理貸款手續(xù)。　　借款人未按本合同的約定履行還款義務(wù)或支付有關(guān)費(fèi)用。　　借款人挪用本貸款，即未按本合同規(guī)定的用途使用本貸款?！　〉盅喝宋唇?jīng)貸款人書(shū)面同意，將已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)或重復(fù)抵押?！　〉盅喝瞬换謴?fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保。　　借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同。　　借款人違反《北京住房公積金貸款辦法》及本合同約定的其他情況。　　三、借款人違約責(zé)任：　　借款人未按本合同的約定償還貸款的，按本合同第四條第四款的約定對(duì)逾期未還的貸款本金及利息計(jì)收罰息。　　借款人挪用本貸款的?！　〗杩钊税l(fā)生本條第二款違約情形，給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！　∷?、如發(fā)生本條第二款所述任何違約情形，貸款人有權(quán)行使下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：　　停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款?！　“l(fā)出各種形式的貸款催收通知?！　⌒急举J款提前到期?！　“l(fā)出《行使抵押權(quán)通知書(shū)》?！　∠蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉诎藯l 費(fèi)用　　一、本合同所指相關(guān)費(fèi)用包括以下費(fèi)用：　　貸款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)?！　≠J款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)或?yàn)楸ＷC貸款債權(quán)不受損害而替借款人墊付的各種費(fèi)用?！　≠J款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的其他費(fèi)用?！　《⒔杩钊艘鬄楸竞贤k理公證的，公證費(fèi)由借款人承擔(dān)?！　〉诰艞l 日期的計(jì)算　　貸款人向借款人或有關(guān)當(dāng)事人發(fā)出的任何書(shū)面通知，其日期的計(jì)算均從貸款人將通知交付郵局之日，或?qū)⑼ㄖ苯铀瓦_(dá)借款人或有關(guān)當(dāng)事人的住址之日，或從傳真、電報(bào)、電傳發(fā)出之日起計(jì)算。借款人或有關(guān)當(dāng)事人向貸款人發(fā)出的書(shū)面通知的日期計(jì)算亦按上述方法執(zhí)行?！　〉谑畻l 合同的變更　　一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。本合同任何條款的變更和解除須由有關(guān)合同各方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。本合同另有約定的除外。　　二、若借款人在還款期間死亡或傷殘，借款人或其抵押房產(chǎn)的繼承人應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知貸款人和國(guó)管中心?！　∪?、本合同履行期間，借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或發(fā)生其他喪失民事行為能力的情況，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人愿意繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)承擔(dān)的所有義務(wù)的，在簽署《履約保證書(shū)》后本合同繼續(xù)有效。否則按本合同第八條第四款的約定執(zhí)行?！　〉谑粭l 適用法律及糾紛的解決　　一、因本合同發(fā)生的任何糾紛適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及有關(guān)金融規(guī)章。　　二、因本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無(wú)效時(shí)，應(yīng)向國(guó)管中心所在地人民法院提起訴訟?！　〉谑l 合同的生效　　一、本合同自借款人、抵押人簽字，貸款人簽字并蓋章之日起生效。　　二、如本合同任何一方要求進(jìn)行公證，則在完成前款所述手續(xù)后，于公證完成之日起生效?！　〉谑龡l 其他約定事項(xiàng)　　一、借款人通訊地址和聯(lián)系電話以及工作單位、單位地址、住所地址如有變動(dòng)，應(yīng)于10日內(nèi)以書(shū)面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)采用在貸款人網(wǎng)站上公告方式通知其他各方?！　〉谑臈l 附則　　本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，其中借款人、貸款人各執(zhí)一份，國(guó)管中心執(zhí)兩份，用于抵押登記一份，具有同等效力?！　”竞贤嘘P(guān)各方簽字　　借款人、抵押人 貸款人　　　　有權(quán)簽字人　　年 月 日 年 月 日　　經(jīng)辦人見(jiàn)證：　　年 月 日 40 / 40